佳兆业：去年营收261亿元，全方位整合资源持续盘活核心资产

3月28日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布2023年度业绩公告。

数据显示，2023年度，佳兆业实现营业收入261.59亿元，同比增加3%；毛利约16.99亿元，同比减少49.9%，年内毛利率为6.5%。2023年度的亏损为197.02亿元，同比增加51.4%。

年报显示，佳兆业的收入中，86.2%的收益来自物业销售，13.8%来自其他分部。其中，销售物业的收益约为225.5亿元，同比增6%。

从销售表现来看，2023年，佳兆业连同其合营企业及联营公司的合约销售约178.36亿元，同比减少4.9%；对应的已售总建筑面积约1047671平方米，同比减少6.7%。

年报显示，2023年度，佳兆业分别在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙、洛阳等多个城市，累计交付61个项目共计4.6万套房源，超过2022年全年总交付量的两倍。

在土地储备方面，佳兆业年报显示，截至2023年12月31日，佳兆业连同其合营企业及联营公司在全国50个城市合共拥有195个房地产项目，而佳兆业连同其合营企业及联营公司的总土地储备近23.83百万平方米；其中大湾区土地储备约13.84百万平方米，占集团整体土地储备近58%。大湾区城市中，深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的43%。

大额债务仍是佳兆业的一大挑战。截至2023年末，佳兆业的现金及银行存款账面值仅约为34亿元；而总借款约为1336.24亿元，其中约1170.52亿元须按要求或于一年内偿还，约18.37亿元须于一年至两年内偿还，约41.12亿元须于两年至五年内偿还及约106.23亿元须于五年以后偿还。

按照年报披露的数据，佳兆业净资产负债比率为2064.1%，现金短债比为0.01倍，剔除合同负债的资产负债比率为97%。

佳兆业方面指出，在行业的变局与严峻挑战中，公司全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企＋AMC＋地产国企”发展新路径，经营基本面企稳修复。境内债务方面，本集团积极洽谈融资展期及降本降息，融资成本较2022年底持续下降，并有多个核心资产提速盘活。

境外债务管理方面，佳兆业方面指出，至今一直积极与其财务及法律顾问紧密合作，评估当前财务和经营状况，以期制定尊重所有利益相关方权益的全面解决方案。过去一年，本公司及其顾问与债权人小组及其顾问持续进行沟通及建设性接洽，以推动制定双方同意的本集团债务重组方案。本集团将继续保持与债权人的沟通，进行积极和建设性对话，以在切实可行情况下尽快落实全面的重组方案，并继续适时公布关于重组进度的最新消息。

佳兆业在年报中指出，从行业整体来看，2024年房地产市场仍面临一定压力。若经济提升、置业意愿改善，叠加城中村改造等因素，房地产销售规模或可实现小幅增长；全国新开工、投资短期仍面临下行压力。预计“三大工程”将是政策发力主要点，有望对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。