卓越商企服务管理层：希望未来三年业绩增速保持两位数以上的增长目标

3月28日，在卓越商企服务（06989.HK）2023年业绩发布会上，卓越商企服务管理层表示，希望未来三年公司业绩增速保持两位数以上的增长目标。

3月27日，卓越商企服务披露2023年财报。

财报数据显示，2023年集团收入约39.26亿元，同比增长11.3%。卓越商企服务的收入来自三个主要业务，其中基础物业管理服务收入约32.21亿元，占比82%；增值服务收入约6.79亿元，占比17.3%；其他业务收入约2617万元，占比0.7%。

毛利约为3.46亿元，同比下降11.6%；毛利率约为19%，同比下降4.9个百分点。基础物业管理服务的毛利率为18.4%（2022年为21.1%），较2022年下降2.7个百分点，主要是由于外拓市场竞争激烈，集团的第三方外拓业务毛利率下降所致。增值服务的毛利率为20.3%（2022年为33.1%），较2022年下降12.8个百分点，主要由于报告期内集团主动压降非业主增值服务，非业主增值服务毛利率为18.2%，相比2022年下降17.2个百分点，2022年为35.4%。其他业务的毛利率为64.9%（2022年为68%），较2022年下降3.1个百分点，主要是由于公寓租赁业务亏损和金融服务规模缩小导致毛利率下降。

2023年公司拥有人应占利润约为3.02亿元，同比下降25%；净利润约3.23亿元，同比下降24.2%；净利润率为8.2%；现金及现金等价物约21.56亿元。

截至2023年末，公司总合约物业面积7670万平方米，同比增长9.5%；在管面积约6410万平方米，同比增长约19.2%。其中商务物业占比为40.0%，约2562万平方米，公共及工业物业占比为21.3%，约1362万平方米，住宅物业占比为38.7%，约2482万平方米。

从在管面积的占比来看，卓越商企服务在大湾区的面积占比最高达38.1%，在管面积为2438万平方米，收入占比达51%。截至2023年12月31日，集团在管项目覆盖全国60个城市。在管项目面积按照区域划分，其中38.1%位于粤港澳大湾区，24.3%位于长三角城市群，37.6%分布于其他区域。

在提到收并购时，卓越商企服务管理层表示，在收并购方面公司会做好有质量增长。在业态上会继续以商务赛道为核心，这个基本不会变，持续做好第二赛道的布局，希望在医疗、教育等公建类做好布局，未来几年有一个比较好的增长。

对于公司货币资金下降的原因，卓越商企服务管理层在业绩会上解释道，这并不是因为公司主业现金流变化导致，主要原因是公司的小额贷款公司在2023年整体业绩期内投放增加了2.6亿元，对外贷款的余额增加，这部分现金流计入经营性现金流流出，在报表整体基础上需要把这个加回来再看。另外是业主增值服务部分做了一些适当的垫资，这部分增加了0.44亿元，还有是因为中期业绩分红大概是派息了80%，这对于货币资金余额有一定的影响。

在提及应收账款时，管理层表示，会想办法把应收的账款收回，这是公司2024年重点工作之一。另外，管理层预计未来会维持一个相对比较高的派息率，2023年时是70%，在2024年会加大资产负债表的管理，保障公司股东股权回报，加之高分红政策，为股东不断创造价值。

卓越商企服务管理层认为，房地产高速发展的时期已经过去了，增量市场会大幅减少，整个结构也会有比较大的变化。虽然在不断出政策，但是总体来说还是为了房地产软着陆，这对于关联度比较大的物业公司可能影响会比较大。但卓越商企服务聚焦商务物业和综合社区管理，市场化占比较高，所以这方面对公司影响比较小。从目前的存量市场来看，非住物业存量比较大，存量市场盘活是今后主要的一个战略方向，主要是非住物业，这对于有竞争力和经验的企业来说是利好。