上海一亿级别墅下月起拍，汤臣一品住宅本月8211万元拍卖

上海又一亿元级住宅将司法拍卖。

2024年4月26日至4月29日，上海市普陀区人民法院将在阿里司法拍卖平台，对上海市浦东新区花木路1883弄397号全幢房产进行公开拍卖，起拍价1.289亿元，折合建面每平方米约21.31万元。该住宅为“御翠园”独栋别墅。

1、 起拍价折合建面约21.31万元/平方米

拍卖公告显示，这处房产位于上海市浦东新区花木路，为花园住宅，房地产权证号为浦2008012578，建筑面积604.83平方米，其中地下建筑面积188.38平方米，土地使用年限截止2068年11月12日，占地910.2平方米。

此次拍卖的起拍价1.289亿元，接近评估价1.2891亿元，竞买保证金1289万元，增价幅度为50万元及其倍数，折合起拍价地上建面单价约为30.95万元/平方米，总建面单价约为21.31万元/平方米。

据上海市普陀区人民法院执行裁定书，房产所有人在买卖合同纠纷一案中，因未履行已生效的民事调解书中确定的义务以及承担迟延履行期间的加倍债务利息，被债权人申请执行，致使法院对其名下房产进行拍卖。

该房产自2024年1月起未缴纳物业费，该小区物业费收费标准为每平方米6.9元/月。同时水费和煤气费存在欠费情况。

2、 中介今年3月挂牌均价23.8万元/平方米

公开资料显示，上海“御翠园”地理位置优越，东至柳杉路，南至花木路，西至芳甸路，北至张家浜。

据了解，今年2月23日，该小区一住宅以4393.8万元司法拍出，相当于评估价5846万元的7.5折，折合成交价地上建面单价约18.15万元/平方米。

安居客数据，“御翠园”别墅今年3月挂牌均价为23.8154万元/平方米，目前在售房源有19套，在租房源有163套。

有资料显示，该小区建筑年代为2004年，房屋总数404户，楼栋总数376栋，绿化率56%，容积率0.20，建筑面积16万平方米，区域属于浦东世纪公园，物业公司为和记物业管理（上海）有限公司，开发商为上海和联房产开发有限公司。

3、 附近“九间堂”别墅拍出1.44亿元

上游新闻记者获悉，上海浦东世纪公园附近还有九间堂、四季雅苑、汤臣高尔夫别墅三大高档住宅群。

有公开报道显示，今年3月4日，戴志康名下九间堂别墅在阿里资产平台进行拍卖，建筑面积为681.11平方米，起拍价9000万元，评估价1.27亿元。

该场拍卖吸引近5万人围观，刘某某在3月7日以1.44亿元竞得该别墅，成交价相比评估价格溢价13.39%。

新闻多一点》

8211万元起！上海汤臣一品住宅本月7折拍卖

上游新闻记者获悉，上海一亿元级住宅将于近期司法拍卖。

2024年3月28日至3月29日，江苏省南京市建邺区人民法院将在阿里司法拍卖平台，对上海市花园石桥路28弄3号2901室（含地下1层55号车位及室内可移动的家具、家电）进行公开拍卖，起拍价8211万元，评估价11729.11万元，起拍价相当于评估价的7折。

公告显示，该豪宅位于上海市花园石桥路28弄，其所在小区为汤臣一品。

此次拍卖的是一楼层44层的滨江住宅中的第29层，建筑面积433.87平方米，含地下1层55号车位及室内可移动的家具、家电，地下车库建筑面积为39.33平方米。

评估价为11729.11万元，其中住宅的评估总价为11424.49万元，折合建面单价约为26.33万元/平方米；地下车库评估价为178.77万元，折合建面单价约为4.55万元/平方米，室内家具、家电的评估价为125.85万元。

此次拍卖的起拍价8211万元，相当于7折起拍，保证金800万元，加价幅度10万元。

据公开报道，今年2月汤臣一品二手住宅以折合单价超33.5万元/平方米成交，此次拍卖房产折合评估价的建面单价为26.33万元/平方米。

据了解，汤臣一品系汤臣集团有限公司开发，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，户型面积在434～1206平方米之间，于2005年10月开始预售。

公开报道显示，作为上海最老牌的一线滨江豪宅，汤臣一品2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高天价。

原标题：《上海一亿级别墅下月起拍，汤臣一品住宅本月8211万元拍卖》

阅读原文