绿城逾30亿元竞得苏州双湖板块宅地，6.5万元/平米楼板价刷新纪录

短短两周时间，江苏省苏州市住宅用地楼板价纪录再被刷新。

3月27日，编号为苏园土挂（2024）02号的地块进入限时竞价阶段，经过51轮竞价，以30.8171亿元的总价成交，竞得人为绿城房地产集团有限公司，溢价率为18.22%，成交楼板价为65022元/平方米。据土拍网消息，65022元/平方米的楼板价不仅刷新苏州纪录，也刷新了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地；位于工业园区双湖板块，在金鸡湖大道南、石莲街东；出让面积46465.37平方米，容积率1.02，起拍价格为26.0671亿元。

3月13日，苏州住宅楼板价纪录刚被绿城集团刷新。绿城集团经过32轮竞价、击败另外三位竞买人，以8.277亿元的总价竞得苏地2024-WG-Z03号地块，溢价率42.05%，成交楼板价45454元/平方米，刷新当时的楼板价。该地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，地块面积17852.4平方米，用途为城镇住宅用地，地块起始价5.8270亿元，起始楼面价32000元/平方米。

苏州楼市又要“起飞”了吗？有熟悉苏州楼市的房企人士介绍，整体回暖谈不上，现在哪怕是同一个城市同一个区的市场都是分化的。这块虽然被认为是苏州住宅地块的天花板，但也是个例，主要是所在板块约十年没有新出住宅用地，且地块的容积率低，位置又绝佳，未来将建成临湖低密度住宅。

“楼板价高，周边的二手房价格更高”，上述业内人士透露，板块供应少且这个价格有利润空间，该地块预计成为热门。

出让地块周边二手房价格    图片来源：贝壳网

据贝壳网数据，与该地块相邻的二手房九龙仓国宾一号小区二手房挂牌均价为12.6万元；成交记录显示，2023年成交的一套位于5层楼栋中层、面积264平方米的住宅成交价格为2680万元，成交单价10.15万元。

对于苏州楼市，中指院发布的《2023年苏州房地产市场形势总结与展望》显示，2023年，苏州市区涉宅用地推出并成交88宗，规划建面569.47万平方米，成交楼面均价15955元/平方米，供需规模明显下降，成交楼面均价同比上涨。

有市场人士表示，去年取消地块限价之后，部分热门区域的土地竞争激烈，溢价率提高，进而推升整个苏州土地的均价，其中苏州市工业园区的地块溢价率最高。

市场方面，中指院的报告显示，2023年，苏州市区新房供应515.45万平方米，成交589.54万平方米，销售均价27630元/平方米，供销为历年低位水平，但成交均价呈现结构性上涨。