越秀地产管理层：今年销售目标1470亿元

3月26日，越秀地产（00123.HK）披露2023年全年业绩情况。

财报显示，2023年公司营业收入约802.2亿元，同比上升10.8%；毛利率约为15.3%，同比下降5.1个百分点；权益持有人应占盈利约为31.9亿元，同比下降19.4%；核心净利润约为34.9亿元，同比下降17.5%。公司总资产为4011.8亿元，同比增加15.8%；现金及现金等价物及监控户存款461亿元，同比增加31.3%。

2023年全年累计合同销售金额约为1420.3亿元，同比上升13.6%，完成全年合同销售目标1320亿元的107.6%。已销售未入账的销售金额约为1992.8亿元，同比增加11.3%。2023年内越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为716亿元，同比上升20%，在广州实现合同销售金额约为613.2亿元，同比上升15.3%。

在越秀地产2023年的业绩会上，管理层透露，公司今年的销售目标是1470亿元。按照2023年全年销售金额1420.3亿元计算，增幅约为3.5%。越秀地产2024年的可售资源约2700亿元。

在获取土地项目方面，越秀地产年内在11个城市新增28幅土地，总建筑面积约为491万平方米，全部位于一线和重点二线城市。截至2023年12月21日，越秀地产的总土地储备达到约2567万平方米，其中1075万平方米位于大湾区，占比约为41.9%，总土地储备中95%位于一线城市和重点二线城市。

截至2023年12月31日，集团TOD项目总土地储备约为331万平方米，约占集团总土地储备的12.9%。2023年内TOD项目实现合同销售金额约273.7亿元，同比上升23.9%。

越秀地产2023年内加权平均借贷利率为3.82%，同比下降34个基点。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。境内成功发行合计人民币69亿元的公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%。境外发行人民币自贸区债合共34亿元，加权平均借贷年利率约为3.92%。境外发行首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。债务结构和资金成本持续优化，融资渠道多元。

越秀地产在财报中称，从2023年的销售市场表现来看，整体房地产市场仍处于筑底企稳的阶段，但市场的波动性和差异性较大。整体市场表现上半年优于下半年，一季度销售市场回升明显，二季度开始销售市场降温明显，由于买家对市场的信心和预期不足，购房行为更为谨慎，观望情绪更趋浓厚，全年合同销售金额和面积同比呈脉冲式下滑。同时，市场的分化日趋明显，一线和重点二线城市由于有经济、产业和人口等基本面的支撑，销售表现相对较优。改善型、高端产品的市场需求较强，刚性需求则表现较弱。目前的土地市场分化仍十分明显，一线城市和主要二线城市的市场潜力和投资吸引力相对较强。由于这些市场的销售表现相对较好，加上主要房企在战略布局上更加聚焦这些城市，因此这些城市核心区域的土地需求比较旺盛，竞争也十分激烈。三、四线城市受市场销售下行，市场信心和预期较弱的影响，土地市场表现整体低迷。

在越秀地产2023年的业绩会上，管理层在谈及投资策略时表示，公司要坚持稳中求进，坚持有价值的投资，保持适度的投资强度。管理层认为，目前市场还在筑底，但已经有所收窄，房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米，虽然总体规模下滑，但调整是核心资源的调整，各大城市区域布局上会有一些变化。公司目前的战略是“1+3”，即大湾区+华东+中西部+北方，这个管理幅度契合公司聚焦核心城市的策略。

在谈及对核心城市楼市政策的预测时，越秀地产董事长林昭远认为，限购的问题国家会持续放松。林昭远表示，“现在有两类住房（房屋功能分类），一类是保障房，一类是市场化住房。市场化的应该按市场规则，我认为这个时机是可期待的，对未来的政策放松，我个人是充满信心的。”