雅生活服务：去年净利润降六成至6.98亿元，在管面积5.9亿平方米

3月25日，雅生活服务（03319.HK）披露2023年财报。

财报数据显示，2023年公司收入约154.43亿元，同比增加0.4%。具体来看，物业管理服务收入较2022年同期增长7.8%至108.06亿元；业主增值服务收入较2022年同期增长0.6%至23.34亿元；城市服务收入较2022年同期增长5.5%至13.87亿元；外延增值服务收入较2022年同期下降46.6%至9.14亿元。

报告期内，该公司毛利约26.45亿元，同比减少21.8%；毛利率为17.1%，同比减少4.9个百分点；净利润约6.98亿元，同比减少63.9%；净利润率4.5%，同比减少8.1个百分点；经调整核心净利润约15.51亿元，同比减少30.3%；经调整核心净利润率约10%，同比减少4.5个百分点；公司股东应占净利润约4.6亿元，同比减少74.9%；现金及现金等价物约40.74亿元，同比增加7.3%。

截至2023年12月31日，集团在管面积为5.9亿平方米，其中来自第三方项目的在管面积占比约83.3%，第三方项目已成为集团主要的面积来源。在管面积中住宅类业态占比为42.4%，非住宅类占比为57.6%。

截至2023年末，雅生活服务的在管项目达到4600个，按照区域划分，集团在管面积的33.7%位于长三角城市群，18.9%位于粤港澳大湾区，9%位于山东半岛城市群，7.7%位于成渝城市群，其余分布于中国其他区域。

另外，截至2023年末，雅生活服务的合约面积达到7.66亿平方米，第三方项目占总合约面积的80.8%。

对于未来的展望及策略，雅生活在财报中表示，2024年，国家经济回升向好，政府以“稳中求进、以进促稳、先立后破”为经济基调，为各行业的复苏增长奠定基础。房地产政策经过多轮调整，目前已接近十年前的宽松度，待风险出清后，未来将进入新的平稳发展阶段。过往在资本热潮加持下，物管企业高速增长的同时亦出现了不少问题。随着上游行业的巨大变化，板块估值的深度回调，物管企业需要积极拥抱市场、探寻核心竞争力、重塑自身独特价值。面对新形势、新格局，集团将在市场化、专业化的发展基础上，聚焦及深耕可持续核心业务，将锚定长期目标，坚持轻资产模式，平衡投入与回报，有选择地发展创新型业务。