合景泰富集团：预期2023年公司拥有人应占亏损最多190亿元

3月24日晚间，合景泰富集团（01813.HK）发布盈利警告，预期2023年度将录得本公司拥有人应占亏损不超过190亿元，2022年同期本公司拥有人应占亏损约92.41亿元。

合景泰富集团称，预期亏损乃主要由于房地产市场的持续不利市况导致：该年度录得毛损率；物业项目减值增加；投资物业公允价值亏损增加；因利息资本化比率下降，导致于该年度内于损益中确认的融资成本相应增加；该年度内就过往年度未动用税项亏损确认的递延税项资产撇账所致。

合景泰富集团表示，近年来，房地产行业面对前所未有的挑战，受不利的宏观经济因素、负面信贷事件及行业融资渠道受限的影响，包括本集团在内的民营开发商面对更大的流动资金压力；整体行业困境使购房者对未来经济增长信心减弱及影响整体房地产销售；这种市场环境下，众多房地产开发商的经营及融资现金流减少。

合景泰富集团称，面对整体行业困境，本集团一直努力不懈地确保物业交付，并以稳定的业务营运为先，务求为所有持份者（利益相关者，stakeholder）保值。鉴于目前的挑战，本集团一直为其所有持份者的利益探寻目前境外债务状况的全面解决方案，以确保本集团可持续经营。本公司已委任财务顾问及法律顾问评估本集团的资本架构、评估本集团的流动资金及探寻所有可行的解决方案，以缓解当前的流动资金问题，并尽快为所有持份者达成最佳的解决方案。

此前，尽管对部分债务进行展期且出售资产增加现金流，合景泰富集团仍旧没能逃过违约。2023年5月14日，合景泰富发布公告称，根据其发行于2024年到期的优先票据相关条款，这笔票据本金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日期（即2023年5月14日）到期及应付，合景泰富未就该部分本金及利息共1.19亿美元作出赎回，构成违约事件。

经营层面，2023年合景泰富集团预售额约为252.43亿元，较2022年预售额508.6亿元，同比减少50.37%。