世界领先的产业园区是如何打造的？｜新加坡产业园的升级之旅

前言

作为“工业上楼”的全球先行者，新加坡的工业化成就有目共睹。新加坡土地资源稀缺是其工业化的最大挑战之一，政府采用集中式的工业园区规划及特有的园区建设模式，大大优化了土地使用效率。可以说，产业园区便是新加坡经济发展的重要引擎，助力其在全球舞台上崭露头角。

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从无到有：工业革命的播种者

20世纪60年代，新加坡工业化进程起步，工业全球化的浪潮席卷而来。成立初期的新加坡也面临着高失业率问题，在此背景下，新加坡政府牢牢把握发展机遇，大力扶持劳动密集型产业，积极承接从发达国家转移出来的轻工业，如纺织业等众多产业，并着手开发建设裕廊工业园。

1969年，裕廊工业区已拥有181家工厂和20,000多名员工

（图源：新加坡国家文物局文史资料库数码平台）

随着裕廊工业园的飞速发展，到1968年，新加坡特别成立了裕廊镇管理局（Jurong Town Corporation），专门负责经营管理裕廊工业区和全国其它各工业区，值得一提的是，裕廊工业园不仅是新加坡的首个工业城镇，更是“亚洲工业园区孵化器”。裕廊镇管理局凭借科学的规划和高效的管理，为新加坡的工业化进程注入了强大的动力，推动其不断向前发展。

产业园区1.0—首个“花园工业镇”

裕廊工业园

> 裕廊工业园区的主要规划设计特点：

○ 综合一体化发展

裕廊工业园区在规划上结合了工业生产、商业活动、居住生活、教育和休闲娱乐等多功能，形成了一个综合性的生活和工作环境。这种综合一体化设计有助于提高生活品质，吸引和保留人才，同时也促进了社区和经济的发展。

○ 前瞻性基础设施规划

考虑到未来工业发展的需求，预留了足够的空间用于基础设施建设和产业扩张。包括完善的交通网络、供水供电系统、环保设施等，为入驻企业的长期发展和拓展提供了坚实的基础。

依托裕廊工业园产业发展壮大的裕廊港

（图源：裕廊港官网）

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华丽蜕变：产业升级的智囊团

进入21世纪，裕廊集团（JTC，前身为裕廊镇管理局）成立，不仅继承了裕廊镇管理局的丰富经验和资源优势，更在此基础上进行了创新和拓展，标志着新加坡在产业升级的道路上迈出了坚实的一步。其中，在国际上获得无数赞誉和嘉奖的新加坡纬壹科技城作为裕廊集团的代表项目之一，更是集中体现了其在推进产城一体化进程中的创新实践。

纬壹科技城规划效果图

产业园区2.0—从产业园区到产业社区

纬壹科技城

> 纬壹科技城的主要规划设计特点：

○ 产业+生活上楼

一栋建筑就是一个创新社区，为了打造这样一个社区，纬壹科技城在建筑设计上从水平与垂直两个维度对功能区进行精细化的混合，并根据园区内部每个功能区的特性、同类型功能区不同产业特点以及不同行业组合，执行不同混合比例的业态组合。

○ 开放式创新环境

园区规划强调开放式创新环境，通过建立研究机构、大学、企业和创业孵化器的紧密联系，促进知识传播和技术商业化，同时注重可持续性，包括绿色建筑、节能技术和环境保护措施。

建筑设计上从水平与垂直维度细化混合

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智慧未来：资源整合，协力致远

随着全球市场向可持续发展和数字化转型，高科技领域正成为新的发展焦点。新加坡也在积极推进打造新一代的产业园区，以适应未来发展的需求。在这一进程中，2015年，由裕廊国际（前身为裕廊集团的技术服务分支机构）和盛邦国际（原为新加坡建屋发展局下属的建设与发展部门）合并成立了盛裕集团，标志着资源整合和能力提升，为新加坡工业园区的进步注入了新的动力，其中以榜鹅数字区及盛裕集团成员企业SAA建筑设计参与的武林广场为代表，正是新加坡工业园区未来发展的一个缩影，它不仅为新加坡，也为全球工业园区的转型与升级提供了新的视角和路径。

新加坡工业4.0的转型的前沿试验场

产业园区3.0—未来的工业园

武林广场&榜鹅数字区

> 武林广场的主要规划设计特点：

○ 高科技产业聚集

武林广场位于新加坡西部制造业带，规划设计集中了先进制造业、机器人技术、城市解决方案、清洁技术和智能物流等重要产业。这种产业聚集为企业的技术创新和产业升级提供了有利条件。

○ 创新试验平台

武林广场作为裕廊创新区的五大项目之一，为企业提供了一个试验和展示最新科技成果的平台。这有助于推动企业向工业4.0转型，促进新技术的商业化和市场应用。

○ 地下物流网络

新加坡首创的地下物流网络，通过中央服务通道实现无阻碍货物运输，减轻路面交通拥堵。这种创新的物流解决方案提高了物流效率，同时也减少了交通对环境的影响。

○ 连通性与社区互动

武林广场的规划设计注重连通性，不仅提升了物流效率，还促进了社区内的知识交流和思想碰撞，营造了一个充满活力和创新的社区环境。这种设计有助于促进企业间的合作与协同创新。

○ 可持续发展理念

绿色建筑、节能技术和环境保护措施，旨在减少对环境的影响，同时提高居住和工作环境的质量。

创新的M层高架景观平台

新加坡首创的地下物流网络

> 榜鹅数字区的主要规划设计特点：

○ 打造新加坡“硅谷”

汇聚数字化、人工智能、数据分析、网络安全等产业集群，通过融合创新技术和理念，推动新加坡智能产业发展，引领经济发展与转型。

○多方联合规划开发模式

政府、企业、学校三方共同策划综合发展蓝图，将商业园区、高校和社区设施汇集于此，创造协同效应，实现产学研深度融合，打造充满活力的社区。

○ “开放数码平台”

将各个楼宇的管理整合到一个物业管理系统中，集中收集系统数据，创建以社区为中心的解决方案。

○“企业发展区”模式

首个试行“企业发展区”，可根据不同需求，灵活调整土地用途。区域内新加坡理工大学的实验室和教室可设在商业园区的大楼内，而商业园区内企业的研发中心和初创企业也可进驻校园，形成商学相融相长的合作模式。

○ 智能基础设施

设立首个智能电网商业园区，透过洁净能源及智慧创新科技，协助园区业者提高能源效益、节省能源成本以及降低碳排放量。园区内打造“弱汽车化”出行方式，为人们提供更多的交通选择，实现园区内的轻松出行和便利通勤。

盛裕集团作为新加坡工业园区发展的核心力量，凭借其卓越的专业能力和深远的战略眼光，不断引领着园区向着更加繁荣兴盛的方向迈进。通过持续的创新和资源优化整合，盛裕集团已在全球成功开发了100多个园区，并确保了其长期的竞争力和吸引力。盛裕集团将不断贡献其智慧和力量，与客户、合作伙伴“协力致远”，共同打造更加智慧、可持续园区和更美好的生活。