藏不住了！广州白云站旁，这个片区蜕变在即→

纵观全球

国际一流城市的核心

都离不开超级TOD的支撑与引领

从“一个站”到“一座城”

超级TOD正以其强大的牵引力

重新定义城市的发展格局

随着亚洲最大的TOD大型综合交通枢纽——广州白云站的投入使用，周边的潭村片区，已快步跑进了飞速发展的时代大潮之中。

大站，必有大城！白云区围绕广州白云站、华为广州研发中心等重磅项目，打造广州湾区新岸（罗冲围），剑指“下一个珠江新城”。

“地铁坐到头，回到村里头”

是目前石井街潭村的真实写照

与一线城市核心区域形成较大反差

近期

湾区新岸潭村改造项目率先开干

安置区地块启动了“第一拆”

潭村的蝶变之路

群众的幸福画卷

正徐徐铺开

其势已成

“一个广州白云站，四个广州南”

去年底，广州白云站开通，“南粤木棉”绽放。广州白云站TOD总投资额高达440亿元，占地约263万㎡，相当于广州南站的4倍体量，为亚洲最大的综合交通枢纽之一，是广州构建世界级铁路枢纽进程中的里程碑。

一座城市的飞速发展，皆因把握住时代大势。广州白云站，就是潭村要把握的“势”。

这是枢纽迭代的“大势”。

高铁时代，有着悠久历史的广州火车站已力不从心，广州中心城区一直在等待一座高铁站。广州白云站的开通，拉开了广州高铁进城的序幕。

广州白云站将与广州站、广州东站共同形成“三位一体”紧密联动的中心城区“超级枢纽组合”。海量的人流、商流、资金流势必随着广州白云站汇聚潭村，形成城市发展新的增长极，进一步增强广州市在粤港澳大湾区城市群中的影响力和辐射力。

这是湾区发展的“大势”。

广州白云站TOD集高铁、普铁、城轨、地铁、长途客运、公交等多维立体交通于一体，站场规模为11台24线，接驳6条地铁线，预测2030年旅客年发送量2731万人次，拥有大湾区乃至全国超级运载、超级汇聚、超级疏散能力。

从潭村出发，10分钟联动核心城区，30分钟速通湾区城市，1小时畅达华南城市圈。

知势而为，顺之则昌。

2010年7月1日，上海虹桥火车站正式开站。之后10年间，机场、高铁、国家会展中心相继翻新、落成，虹桥商务区入驻了300家国内外总部级企业，经济腾飞的大虹桥如今已是上海重要的商务经济战略中心。虹桥国际中央商务区大交通、大商务、大会展功能逐渐显现，虹桥国际开放枢纽上升为国家战略。

对广州而言，潭村的位置，堪比上海的虹桥板块。

一方面，改造后的新潭村，将与广州白云站“站城一体”，形成站城融合的综合交通枢纽，成功蝶变。另一方面，广州时尚之都也来到落地阶段，潭村城中村改造是关键一环，潭村大部分区域都位于时尚之都范围内。

▲ 广州时尚之都项目效果图

借鉴虹桥的发展经验，潭村要更果断、更坚决、更坚定地把握住超级枢纽广州白云站带来的时代大势！

其时已至

城中村改造

是广州发展不能失去的重大机会

去年以来，国家密集出台城中村改造的顶层设计，释放出积极信号：鼓励在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

广州是全国较早启动城市更新的超大城市，也是一线城市中唯一在中心城区存在大量城中村的城市，城中村改造将为广州实现转型发展提供动力。

在万象更新中，重塑活力城市。广州城中村改造的机遇，来自国家层面的赋能。潭村蝶变，其时已至。

▲ 罗冲围片区（资料图）

作为2024年广州首个“依法征收，净地出让”片区的首期项目，潭村享尽政策利好。

1月30日，广州市14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款，首笔发放15亿元。白云区首笔获得额度不仅在广州市各区之中居首，并且在本次发放的广州市城中村改造专项借款中占比近70%。

罗冲围片区是全市城中村改造四大重点片区之一。作为该片区首先开工的项目，潭村城中村改造范围147公顷，未来规划总建设量272万平方米，包括安置住宅64万平方米、保障性住房11万平方米。以潭村改造为开端，罗冲围片区首期四条城中村改造将依次展开。

▲ 广州湾区新岸（罗冲围）片区区位图

▲ 广州白云站板块效果图

城中村改造，将极大提高土地资源利用效率。合理的土地资源利用可以促进集体经济的产业升级和经济发展。通过改造，可以优化潭村的功能布局，对潭村原本低效利用或闲置的土地进行重新规划和整合，使其得到更合理、高效的利用。

例如，通过建设商业中心、住宅区、公共设施等，提高土地的经济价值和利用效率，有助于缓解用地紧张的问题，为潭村的可持续发展提供更多空间。

▲ 广州湾区新岸（罗冲围）片区项目效果图

城中村改造，将极大提升村民的生活品质。拆迁和重建可以为村民提供更现代化、舒适的住房，改善生活质量。还能够提升城市基础设施，新增包括学校、医院、邻里中心等在内的配套，享受到更好的公共服务。

例如，改善升级的道路交通、供水供电供气、排水排污等系统，能够提高村民的生活便利性和舒适度；带来更多的公共空间和绿化环境，美化环境卫生，增加绿化面积，为村民提供休闲和社交的场所；村内建筑破旧、布局混乱等问题可以得到根治，彻底焕新潭村的城市面貌。

其兴可期

只有彻底的改造

才能带来长远的发展

年初，潭村改造项目安置区地块启动清拆，这标志着广州湾区新岸(罗冲围)片区改造首期项目正式开工。

瞄准广州白云站的超级流量红利，湾区新岸广州白云站西（潭村）片区打造时尚之都产业发展平台，充分发挥枢纽优势，谋划建设湾区国际时尚产业集聚区。

在空间布局上，广州白云站西（潭村）片区改造将借鉴伦敦、纽约等世界级城市的规划布局，发挥广州白云站巨大的轨道交通优势，结合湾区新岸（罗冲围）片区一中心、两平台的发展格局，加强整体规划和基础设施建设。

在产业发展上，广州时尚之都将谋划近千亩产业用地，形成约280万平方米产业建设量，吸引IT行业龙头、时尚产业巨头入驻，打造时尚企业总部基地、国际潮流发布中心、亚洲消费体验中心。

广州时尚之都石井启动区已启动建设。该园区已落地重点招商引资项目5宗，包括沃尔玛山姆会员旗舰店广州首店、广州白云站西地块场站综合体、欣凯工业园、运达广场、长盛大厦，总用地面积约455亩，建筑面积约99万平方米，投资额约70亿元；在谈项目39宗，包括广汽租赁、广东省服装协会、省皮具协会等，需求建筑面积约113万平方米，预计投资额约167亿元。

城中村改造，将大幅增加村民收入，带来实实在在的获得感。开通伊始，白云站的“吸金”实力，就藏不住了！

截至去年12月，已有12家企业签约落户广州白云站TOD粤胜广场，涵盖工程建设、电力装备、建筑建材、顾问咨询等领域，签约面积超4.5万平方米，并引入全球最大的酒店集团之一洲际酒店。

▲ 去年底，广州地铁集团与轨道交通产业联盟等5家企业签订《广州白云站TOD粤胜广场认购协议》

▲ 粤胜广场效果图

粤胜广场只是广州白云站兑现商业价值的开始。潭村改造后，将大幅增加一批现代化的村集体物业，村民从“出租仓库”进阶到“出租写字楼”，村集体分红收入的增加是可以预见的。

值得一提的是，白云将聘请国际级规划行业大师开展对潭村的城市设计。潭村改造后将释放大量产业空间，可拉动固定资产投资提升，提高村民的长期经济收益，实现村民的利益最大化。

▲ 广州时尚之都效果图

潭村城中村改造是一项民生工程，更是一项发展工程，对于促进投资、扩大内需都能起到重要作用，居住空间、产业发展、公共设施等也随之升级，有助于建设宜居、宜业、宜游的现代化大美潭村，推动联社高质量发展。

城央之上，珠江之滨，再造新城。完成改造的潭村，将成为湾区国际时尚产业的集聚区、美丽珠江西岸的靓丽名片、人城境业和谐统一的魅力片区。

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原标题：《藏不住了！广州白云站旁，这个片区蜕变在即→》

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