上海今年首轮5宗出让地块均溢价成交，整体溢价率创集中供地以来新高

3月15日，上海今年首批集中供地首轮出让的5宗地块全部成交，成交总金额约134.11亿元。第三方机构克而瑞称，本次竞买活动整体溢价率为9.07%，创2021年集中供地以来的新高。

图片来源：中指院

20家房企参与本次出让地块的竞买，其中闵行区七宝镇古美北社区地块吸引12位竞买人（14家房企）参与；就竞拍结果来看，5宗地有4宗触及最高限价和高品质指标的上限进入摇号环节，另一宗低溢价成交。

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最贵的一宗宅地49.75亿元成交

本次出让地块起拍价格最高的浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块吸引5位竞买人参与竞拍，经过33轮竞价触及最高限价49.7517亿元并达到竞“高品质”指标的最高限后，转入摇号环节，5位竞买人均参与摇号。

最终，中铁房地产集团华东有限公司和厦门国贸房地产有限公司组成的联合体成为竞得人，溢价率10.0%，成交楼板价55674元/平方米，房地联动价92000元/平方米。

参与竞拍的另外4位竞买人分别为华发股份（600325.SH）拥有的太仓华淞商务咨询有限公司和中铁置业集团上海有限公司组成的联合体、上海浦东土地控股(集团)有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体、安徽安联高速公路有限公司、中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司。 

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，出让面积44681.66平方米，容积率2.0，计容面积89363.32平方米，起始总价为45.2289亿元，起始楼板价50612元/平方米。

闵行七宝地块时隔两年再次触发“招标”出让条件

采取招挂复合方式出让的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块因有效申请人数超过11人，吸引12位竞买人报名，采取招标方式出让，目前已经公示出让中标候选人。据克而瑞，这是时隔两年再有地块触发“招标”出让条件。

第一顺位为中铁置业集团有限公司和华发股份（600325.SH）旗下的太仓华兴商务咨询有限公司组成的联合体，第二顺位为中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，第三顺位为保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司，三位候选人的有效报价均为34.7147亿元。

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出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；北至宝兰路、西至智联路、南至规划绿地、东至星中路；17-01地块出让面积17083平方米，21-01地块出让面积14438平方米；起始总价为31.5589亿元，起始楼面价50060元/平方米；最高限价为34.7147亿元，上限楼板价为55066元/平方米，房地联动价85800元/平方米。

宝山区顾村宅地溢价5.56%成交

3月15日，宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块顺利实施出让。该地块出让面积5.2776公顷，容积率1.8，计容总建筑面积9.50万平方米，规划用途为三类住宅组团用地，出让年限70年，成交价格为26.5743亿元，竞得人为上海中建东孚投资发展有限公司。

另外两宗触及最高限价的地块分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和静安区中兴社区C070202单元283-22地块。

其中，静安区中兴社区C070202单元283-22地块，采取招挂复合方式出让，因报名人数不足11位，最终挂牌出让。

4位竞买人经过26轮竞价触达最高限价15.53亿元，三位竞买人参与竞报高品质建设环节并接受最高指标后进入摇号环节，最终象屿地产集团有限公司成为竞得人，溢价率10%，成交楼板价为79779元/平方米。

中兴社区地块高层住宅的房地联动价为125000元/平方米，风貌别墅房地联动价为180000元/平方米。

出让文件显示，中兴社区地块规划为住宅用地，出让面积7289.66平方米，容积率2.67，建筑面积19463.39平方米。起价14.12亿元，起始楼面价72526元/平方米，上限价格15.53亿元。

杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）吸引5位竞买人参拍，竞价触及7.5383亿元的最高限价并达到竞“高品质”指标的最高限后，转入摇号环节。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司竞得，成交楼板价为43941元/平方米，溢价率9.58%，房地联动价92000元/平方米。