太古地产主席：已在内地投资370亿港元，正发展五个全新大型项目

3月14日，在太古地产（01972.HK）2023年的业绩会上，太古地产主席白德利表示，截至2024年3月8日，在太古地产已承诺的千亿港元投资计划中，总额约为580亿港元已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。其中110亿港元投于中国香港，370亿港元投于中国内地，100亿港元用于住宅物业买卖项目。

根据白德利的说法，目前太古地产正在一线和新兴一线城市发展五个全新大型项目，包括西安太古里项目、三亚市海棠湾零售主导发展项目、北京朝阳区新商业地标颐堤港二期以及位于上海浦东区两个综合发展项目。

白德利还表示，预计在2032年前，公司在中国内地的总楼面面积将增加一倍。

太古地产2023年的年报数据显示，2023年公司收入达到146.7亿港元，同比增长6%。股东应占净利润为26.37亿港元，同比大幅下滑67%。因出售港岛东中心九层办公楼的净利润，太古地产实现公司股东应占基本净利润115.7亿港元，同比增长33%。

截至2023年底，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3910万平方英尺。其中，约有3440万平方英尺为投资物业及酒店，包括已落成约2440万平方英尺，发展中或持有作为未来发展的投资物业约1000万平方英尺。

中国内地物业组合楼面面积共为3050万平方英尺，已落成的物业共1410万平方英尺，1640万平方英尺正在发展中。2023年来自中国内地投资物业的应占租金收入总额约为60.45亿港元，在中国内地的投资物业估值约1320.9亿港元，其中太古地产应占的权益为880.05亿港元。

太古地产内地写字楼2023年应占租金收入总额下跌1%至8.57亿港元。对此，太古地产称，北京、上海和广州的办公楼楼面需求仍疲软。其中，广州的需求疲弱，新增供应继续对办公楼租金构成压力；上海的净吸纳量低于预期，新增供应对核心地区和非核心地区的租金均带来压力；北京的需求疲弱，对租金带来下行压力，但核心地区的新增供应有限。

但在业绩会上提及内地写字楼时，太古地产行政总裁彭国邦称，内地写字楼位置良好，且良好的ESG吸引不少租客，上海写字楼出租率位于高水平。而北京需求会较强，未来会继续发展北京朝阳区。

香港写字楼方面，由于需求疲软和供应量增加，太古地产预计2024年办公楼行情将继续低迷。来自中区和九龙东的竞争加剧，将持续对整个物业组合的租金构成下行压力。

同日，花旗银行在发布的研究报告中表示，维持对太古地产的“买入”评级和19.9港元的目标价，看好其业绩稳健和租赁收入的增长前景。

报告指出，太古地产去年基本净利润达到115.7亿港元，同比增长33%。剔除出售投资物业收益后，经常性基本净利润为72.85亿港元，与租赁业务表现相符。租赁收入达到135.25亿港元，同比增长10%，主要得益于其在中国香港和中国内地零售组合的强劲复苏。全年每股派息为1.05港元，同比增长5%，符合花旗预期，也与公司承诺的中单位数派息增长一致。

然而，花旗也提醒投资者关注风险因素。太古地产在鰂鱼涌的办公室租金增长低于预期，同时来自内地的游客人数和消费也低于预期。此外，经济增长放缓可能会对办公室需求产生负面影响。