中铁房产集团和国贸地产49.75亿元竞得上海浦东宅地，房地联动价9.2万元/平方米

3月15日，上海2024年集中供地第一批次第一轮供地现场交易环节的第二日。浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块吸引5位竞买人参与竞拍，经过33轮竞价触及最高限价49.7517亿元并达到竞“高品质”指标的最高限后，转入摇号环节，5位竞买人均参与摇号。

最终，中铁房地产集团华东有限公司和厦门国贸房地产有限公司组成的联合体成为竞得人，溢价率10.0%，成交楼板价55674元/平方米，房地联动价92000元/平方米。

参与竞拍的另外四位竞买人分别为华发股份（600325.SH）拥有的太仓华淞商务咨询有限公司和中铁置业集团上海有限公司组成的联合体、上海浦东土地控股(集团)有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体、安徽安联高速公路有限公司、中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，出让面积44681.66平方米，容积率2.0，计容面积89363.32平方米，起始总价为45.2289亿元，起始楼板价50612元/平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额；涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

C11-01地块建成后住宅套数下限为575套，C11-05地块下限为336套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计62554.33平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。