九龙仓置业：去年收入约133亿港元，海港城人流量超过2019年

3月7日，九龙仓置业（01997.HK）披露2023年全年业绩情况。

财报数据显示，2023年九龙仓置业的集团收入增加7%至133.06亿港元，营业盈利增加13%至99.93亿港元。投资物业收入增加2%至109.16亿港元，营业盈利增加6%至92.47亿港元，分别占集团总额的82%和93%。酒店收入增长67%至15.61亿港元，并由2022年的营业亏损2.3亿港元转为盈利2.09亿港元。

2023年九龙仓置业来自核心业务投资物业和酒店的全年收入增加8%，营业盈利增加12%；核心业务全年基础净盈利减少3%，因借贷成本的倍增；投资物业估值总额全年减少0.4%至2280亿港元，占集团资产93%；负债净额减少88亿港元，负债比率下降至18.6%；股东应占集团盈利为47.66亿港元，而2022年为亏损88.56亿港元。

九龙仓置业在年报中称，海港城对广东道高端时尚临街店面的品牌进行了策略性调整，效果甚佳，店铺外经常出现等候入内购物的人群。零售租金已趋稳定，并有望随着销售进一步复苏而上升。

写字楼在供应过剩和需求疲弱夹击下，出租率和租金继续受压。酒店方面，由于旅客和会议盛宴生意回流，业务出现明显反弹，但访港旅客人数仍有待完全恢复。

九龙仓置业表示，虽然业务运作在过去一年有所改善，但高息环境严重拖累了集团的盈利表现。债务和利率管理使集团能更好地应对居高不下的利率。

2023年海港城（包括酒店）的整体收入增加10%，营业盈利上升13%。商场方面，海港城吸引到超过2019年的人流量，带动收入增加10%，商场出租率在年内回升至97%。写字楼方面，由于整体市场疲弱，在租赁活动低迷的气氛下以留住现有租户为首要工作。年内出租率为88%。收入下跌6%。

时代广场在2023年整体收入下跌3%，营业盈利持平。其中商场带动收入增加3%，出租率提高至95%。写字楼方面，部分近期面临经济增长放缓且租户节约成本的不利因素，但时代广场一直以长期租约为优先、短期租约为次，并主动接触租户了解其工作空间需求变化，目前租户偏向能灵活安排的较小型工作空间。时代广场写字楼在年内的出租率为88%，收入下跌14%。

新加坡资产方面，会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square商场坐落于乌节路购物带中心。年内零售部分的出租率分别为100%及96%。会德丰广场的写字楼出租率稳企于100%。该区持续吸引大量人流。随着新加坡政府计划振兴乌节区，两项物业可望实现租金上涨和资本增值。

九龙仓置业认为，虽然2024年或会出现一些正面迹象，例如息口有望转向、个人游计划扩展至更多内地城市、客运量进一步恢复等，但全球经济放缓、地缘政治局势紧张和美国总统大选等不确定因素可能引发波动。此外，不断演变的消费行为和日益加剧的区域竞争正妨碍零售业和酒店业的复苏之路，而写字楼则面临需求疲弱和转向优质产品的趋势。 集团将配合政府的活动，加强租户商品和宣传活动，在竞争中刺激旅客和本地市民消费。各界齐心协力，香港定能渡过难关。