员工租房或成企业降本增效新难题，万科泊寓创新模式助力人才安居

3月以来，各大企业陆续开工返工，伴随两会的启动，关于转型、创新、增效等话题的碰撞从未停止，无形中牵引着各行各业的律动。

对企业经营来讲，近年来，人工、租金等各类运营成本居高，降本提效、保有人才成为企业日益凸显的经营难题。如何让人才发挥更高质量、更有效率、更可持续的作用，员工安居成为企业完善关怀体系的重要一环。随着企业春节后“返工潮”的来临，人才回流使租赁市场在3月上旬迎来了“小阳春”，各大企业也开始在租赁市场中，寻求更具性价比的员工安居方案。

降本增效或成主要需求，长短租结合模式化解企业员工安居难题

近年来，随着城市升级与产业转型，企业规模不断壮大，越来越多的高学历年轻员工进入企业，对租住配套有了更高的要求。与此同时，各地租赁市场情况不一，企业为员工提供的长租房管理分散，且质量参差不齐；日常差旅短住，酒店费用高昂。人口流动性的持续增强，也使员工安居在企业经营成本中的比重逐年提升。

据了解，此前在万科媒体交流会上，万科泊寓总经理就曾表达过类似的洞察——泊寓的平均租期已从之前的9个月缩短至7个月，3个月内租期占比高达40%。为此，在2023年，泊寓就开始为一些长期合作的企业开放商旅短租服务。这样的模式创新，在今年的“返工潮”中，让泊寓成为了更多实体经济企业的选择。

一位与万科泊寓合作的企业行政负责人表示，长短租结合的模式，确实解决了企业为员工租房的痛点。首先，个人房源较为分散，且小业主无法满足企业开票、对账等方面的需求，企业管理难度大。相比而言，规模化运营的集中式长租公寓，则可以在全国大部分城市，以统一方案提供一站式租赁服务。但6个月起租的长租公寓，难以与员工流动性相匹配，短期差旅仍需要选择酒店。泊寓的多租期模式，则进一步满足了员工不同时长的租住需求，降低租金成本，这也是其成为更多企业租房选择的关键原因。

据了解，泊寓的商旅短租服务全部为线上完成，合作企业的员工可以在办公软件中直接进行看房和预定，房间密码在预定成功后自动发送至员工的手机，并且可以提前把行李寄到门店，过程方便快捷，费用比酒店低约40%。数据显示，2023年，万科泊寓的短租业务累计服务超60万间夜。一位与万科泊寓合作的企业行政负责人表示，2023年全年，该企业的差旅费用节省了近100万元。

“返工潮”下，长短租结合公寓成为了企业解决员工居住问题的新选择。据万科泊寓相关负责人称，春节后企业对长租公寓的需求增长约30%，差旅短租订单量可达到春节前3倍。

产业转型带动人才公寓升级，租赁产品需满足创业、生活、娱乐等更多方面

以满足性价比为前提，随着城市升级和产业的转型，企业对员工租赁产品的品质也有了更高的要求。不仅要解决人才在租住环境上的后顾之忧，也要在一定程度上对其个人发展提供长期、合理的规划与支持，满足企业员工安居的方方面面。

以南京江北新区人才租赁社区的标杆项目——龙山澜苑人才公寓为例，从单间到四室等多种户型，共计1946套房源，由万科泊寓运营，为十余家企业近千名员工提供租住服务。园区在规划伊始，泊寓就把项目服务对象精准定位为新市民、新青年及各类企业人才。

2024年返工后，新东方教育培训集团旗下分公司，将几层已建成公寓整租，提供给导师及培训学员入住。新东方的相关负责人表示，最终选择龙山澜苑人才公寓的原因，是因为它不仅是一个居住的场地，而是一个集创业、租住、生活为一体的大型租赁社区——人才公寓除了能解决企业员工统一管理的租住需求外，还为新东方另提供约十间办公场地，作为教室使用，极大满足了企业便捷办公的诉求。此外，社区内自带的商业配套和活动区，也成为了员工组织文化交流、开展生活娱乐的主要场地，增强了企业认同感。社区内的书吧、健身房、咖啡馆、精酿酒吧举步可达，员工从快节奏的公司走出，只要几分钟就能在这里续上能量，更安心地在城市安居奋斗。

数据显示，万科泊寓通过开发“灵活租期”模式、深度服务实体经济企业等方式践行社会责任，累计为超过5000家企业提供租赁住房服务。截至目前，泊寓企业客户占比达45%，为人与企业、城市相互成就，多赢发展的安居生活提供具代表性的解决方案。