城市更新的品牌顶层设计和产业底层运营

城市更新已成为各地消费热闹IP引爆产业打造的超级引擎。在内忧外患的双循环背景下，集消费、产业、园区、城市和企业于一体的城市更新的存量整合、增量扩张和变量突破正成为香饽饽，如何才能脱颖而出呢？关键在于城市更新的品牌顶层设计和产业底层运营。

城市更新的品牌顶层设计和产业底层运营

文/锦坤品牌营销专家团

从中国过去的发展史来看过去的城市更新，其实主要就是为了满足生活需要和经济发展的需求，至于是否会引起环境污染、是否会影响居民的生活其实都不是第一考量的因素。在这个物质生活丰富的时代，过去只为发展经济的城市建筑已经不再适合当前社会对城市多方面发展的需求了，所以城市需要更新来适应当前社会的需求。

那让我们把视角拉回到现在让我们来看一下当前的城市是如何更新发展的？目前主要走的是宜居、绿色、智慧等，注重保护人文历史底蕴的绿色城市更新之路。

其实总结起来城市更新就是以老旧小区、棚户区、城中村等地为改造对象，打造绿色、智慧、宜居并富含人文历史底蕴的城市，并通过调整城市空间规划、基础设施建设，适应城市发展和经济建设需要，以及应对可能出现的灾害，最终的目标是城市功能提升、经济社会高质量发展。

城市更新是应对社会需求变化的必然选择

1.城市“存量”新阶段：提质改造推动更新

根据中国城市化率统计数据，截至2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%。根据城市发展一般规律，我国城市发展已逐步从“大规模增量建设”迈入“存量提质改造和增量结构调整并重”阶段，城市建设也从“有没有”转向“好不好”。

根据2015年中央城市工作会议、以及2019年公布的《新型城镇化重点建设任务》等一系列国家会议和文件，也都体现了“严控增量、盘活存量”的城市发展思想。在城镇化快速发展下持续扩张的城市发展思路已逐渐不适应新的城市发展阶段，需要回过头来解决城市建设现存的一系列问题，对城市功能进行优化、对城市空间进行调整，实施“城市更新行动”，推动城市建设实现内涵式发展。

2.城市更新新需求：节约用地、绿色环保

打开世界地图，可以看到我国国土面积虽然居于世界前列，但面积较大的西部地区以高原、山地、盆地为主，这些都是不利于用城市开发建设的；同时我国人口数量又极为庞大，所以在保留必要的耕地及生态用地的基础上，我国人均可开发建设用地面积其实是相对较小的。

根据《中国建设统计年鉴》显示在一定粗放低效问题。在用地约束条件下，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已难以为继，需要优化城市土地资源配置、优化城市空间结构，实施城市更新行动，将城市发展转向以提升城市品质为主的存量提质改造方向，走土地集约节约利用、城市绿色低碳发展之路。

3.城市更新提升城市品质助力人民美好生活

人民对美好生活的向往是我们党的奋斗目标，在城市快速发展过程中，城市建设也存在一些短板问题，有的建筑存在安全隐患，还有部分区域人居环境不高、市容市貌不洁、基础设施及公共服务设施不充分等现象，制约了市民幸福感及满足感的提升。当城市“老了”“病了”，如何重焕生机与活力？城市更新，不失为一剂良方。实施城市更新行动，补齐城市建设短板，解决“城市病”问题，提升城市品质、优化城市功能，提升市民幸福感及满足感。

城市更新需要政策指导下的标杆引领更新

1.推力：政策助力城市更新

城市更新项目是一个系统工程，涉及到多个环节，所以在这个过程中，政府发挥着至关重要的作用。如果没有相关的法律法规支持和指导，城市更新一定没有办法顺利进行。

让我们把视角拉高从国家层面来看，通过资料可以看出在国家“十四五”规划上，中央政府就已经发布了关于老旧城市更新的相关文件，从文件内容来看国家对于老旧城市更新是持积极态度并且国家对于一些特殊地区还给予了专项资金帮助。

这都表明部分城市或地区的基础建筑已经更不上新时代下社会对它们的需求了，所以国家通过制定相关政策和法规，加强监管和指导，并鼓励和支持企业和个人参与城市更新，共同推动城市的繁荣和发展。这体现了国家以人为本的理念和对人民生活质量的重视。同时，国家也希望通过城市更新来优化城市空间布局和资源配置，提高城市的竞争力和吸引力，促进城市的可持续发展。

那我们把视角稍微放低一点聚焦到地方政府来看，举一个我们锦坤服务过的案例。衡阳市珠晖区在今年的工作中，明确指出要重关注建湘柴油机厂地区的更新工作，要将建湘地区打造成为工业文化街区，可以更好地承接明年全省的旅发大会，并且成为衡阳市一个新的网红打卡点和文化地标。

可以看出，不仅国家在大层面上推动老工业地区的转型升级发展，有些地方政府更是落实到具体项目上，并且高度重视。

2.引力：标杆地区引领城市更新

既然政策上有支持，那我们就来看看目前在全国比较知名的城市更新的典型标杆个案。

（1）北京798艺术区：工业遗址华丽转身艺术街区

说到城市更新，那中国一定最离不开两个地方，那就是北京和上海。那就让我们先来看一下，北京非常著名的城市更新项目“798艺术区”。

798艺术区位于北京的朝阳区，是北京的文化创意产业集聚区，而798的原身是由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业项目718联合厂。但由于时代发展的原因，工业园区面临拆分，798厂就是其中之一，但其中一部分厂区建筑作为工业遗址完整地保留了下来。

到了2002年，由于工业产业基本撤离，798的租金价格大大降低，因此诸多艺术家工作室和当代艺术机构开始齐聚798，他们发挥自己的艺术天赋把工业遗址改造成了当代艺术展示空间，慢慢地这里逐渐形成了一个艺术街区。最初这里只是个人或组织自发前来，后来在2007年，北京市文物局直接将798艺术区归进《北京市优秀近现代建筑保护名单》，到2020年798被确定为第二批国文化产业示范园区，2023年则被确定为国家工业旅游示范基地。

可以看出798艺术区是一个工业与现代艺术完美结合的地方，不仅沿用了老工业区大的遗址，更是在此基础之上被列为国家级的工业旅游示范基地，可谓是城市更新的一个标准性的案例。

（2）上海静安张园：老旧住宅变身网红打卡街区

说完了北京，让我们来看看上海的城市更新项目。上海进入城市更新阶段的主题是从“拆改留”转变为“留改拆”，以“留”为先，以“改”为要，不再只是率先考虑拆除了，而是根据其地方特性尽量保留原有的样貌。张园就是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。

张园地处上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置，至今已有140余年历史。它是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一。

张园的更新极具科技感，政府对张园的每幢房子都进行了建档，并用3D建模的方式进行还原，还对底下空间进行了规划用于三个地铁站之间的联通，还有一些其他空间则用于地下停车场和地下大型综合商场。

正如锦坤品牌创始人石章强应邀参加静安张园专家评审时所说的那样，老旧城区完全可和现代科技相结合再搭配上现代产业，不仅可以让老城市的IP复活，更可以让其赋能现代化的某些产业。这正是新时代下，城市更新的需求体现和目的所在。

（3）衡阳建湘柴油机厂：改老厂房为文化街区，承接全省旅发大会

除了北京和上海在引领城市更新发展外，中部城市衡阳的建湘柴油机厂亦正在标杆个案。

建湘柴油机厂在20世纪50年代的时，是由几家私营小厂合并而成，最后成立了建湘工程股份有限公司。公司最初的业务是铁工锻件、翻砂、逐渐转向农业机械制造。

后来私人股金推出，建湘成为国有企业，因为衡阳本就是工业城市，再加上有政府的扶持，企业迅速发展壮大。20世纪60年代达到巅峰，并且往后很长一段时间都居于农机行业龙头地位，在当时被赋予“衡阳工业骄子”的称号。但是到了90年代，企业由盛转衰，2004年，被列入国家政策性破产项目名单。

如今，厂址所在的街道名即厂名，但街上熙熙攘攘的人群，已无法让人把它和旁边的工厂联系到一起。而时光往上溯十年，这里的繁华、落寞、与这个建湘柴油机厂的企业息息相关。所以，为了城市对城市发展与宣扬衡阳的工业文化精神，衡阳市政府和珠晖区政府决定将建湘整片区域打造成为以衡阳精神为核心，以建湘柴油机厂、建湘工业文化街区为基础，来打造建湘工业文化街区，让这个承载了建湘工业工业历史的地区在新时代下重新焕发新活力，并为承接未来的湖南省旅发大会做好准备。

3.城市更新方向多样但需要结合自身条件选择

在标杆地区上，798艺术区是通过将废弃的工业厂房改造为艺术工作室、画廊、艺术展览等，798艺术区成功地吸引了大量的艺术家和游客，成为了一个国际知名的艺术区。这种城市更新方式注重对工业遗产的保护和再利用，同时也为北京带来了新的文化符号和旅游资源。

静安张园通过保护和修复历史建筑，改善基础设施，提升环境品质，静安张园成功地将一个老旧街区转变为一个充满活力和魅力的文化旅游景点。这种城市更新方式注重历史文化遗产的保护和传承，同时也为上海带来了新的经济和文化活力。

衡阳建湘通过保留老厂房进行修缮，建立工业艺术馆等，建湘地区成功地实现了城市的更新和升级。这种城市更新方式注重城市的整体规划和可持续发展，同时也为衡阳打造新时代下工业精神带来了新的机会。

可以看出，城市更新的方式是多种多样的，可以根据不同的地区和情况采取不同的策略和措施，但其目的都是城市发展。通过城市更新，我们可以解决城市中存在的问题和挑战，提升城市的品质和形象，促进经济发展和社会进步。

要落地化城市更新背后的产业底层运营

产业如何助力城市更新发展？先来看一个美妆行业的例子。深入了解美丽健康生物医药产业的人会发现，上海在很多地方都在发展这一产业，从最初的张江药谷到后来每个区都有相关的生物医药产业，而且每个区的发展都不错。然而，为什么东方美谷能够脱颖而出呢？

作为400多个专精特新企业、300多个行第一品牌、200多个上市公司、100多个城市品牌背后的产城园企品牌服务商，在为东方美谷提供品牌服务之后，锦坤又为五个一线城市的产业品牌提供了品牌辅导和产业服务，分别是广州白云美湾、中国美妆小镇、北京未来美城、深圳妈湾美港。这些品牌都是同一个产业，且在一线城市中争夺市场，但产业逻辑却是完全不同的。

上海东方美谷以品牌为驱动，其核心逻辑是将上海、长三角、全国乃至全球的品牌性企业吸引过来，通过“七个一”城市品牌顶层设计打造美丽健康硅谷。

广州白云美湾作为全国美妆产业集聚度最高的区域，基础非常好，但后来被东方美谷超越。因此，当时内部考虑加速招商，但我们综合考量后提出不需招商，而是可以围绕商贸展开。白云美湾本身的企业存量很多，全国美妆行业6000家商贸企业中有4000多家在白云，但规上企业只有50多家。因此，与其拼命向外招商，不如做好存量的服务。在锦坤的辅助下，仅用了一年的时间就实现了200家规上企业的目标，相当于增加了近200亿的产值。

中国美妆小镇位于杭州旁边的湖州，我们可以思考在浙江如何发展这一产业。最终，我们建议以产业、文化、旅游、社区"四位一体"的方式打造"东方格拉斯"，以生产和体验为主，现在的发展也非常不错。

后来，北京昌平要发展这个产业也找到了我们锦坤。在2021年5月30日，我们刚刚发布了北京未来美城品牌战略，以科研为驱动，充分发挥北京和昌平的科教、科技和科创优势，将整个大科研的力量结合起来推动，形成与之前提到的上海东方美谷、广州白云美湾和中国美妆小镇等三大产业高地的差异化定位。

最后来看看深圳的前海，我们建议以消费为驱动逻辑，提出打造高品质想像力的消费生活圈、科创消费新都和深港国际服务城。

同样的一个产业，能够让这五个一线城市共同发展、相安无事、良性互动并互补，还能共同构建中国大美的良好美妆生态圈，这背后依靠的是锦坤十年如一日的辅导服务。我们服务了100多个城市品牌、200多个上市公司、300多个行业第一品牌和400多个专精特新企业，并深入了解了其背后的产业底层逻辑。

只要理顺各自的逻辑，东方美谷以品牌为主、白云美湾以商贸为主、美妆小镇以体验为主、未来美城以科研为主、妈湾美港以消费为主，这样不仅不会产生恶意竞争，还能相互合作。例如，总部可以设在上海东方美谷，研发可以放在北京未来美城，生产可以放在中国美妆小镇，商贸可以放在广州白云美湾……一切都会变得合情合理。

首先，理清楚产业的逻辑有助于城市找到更新的方向和重点，通过分析城市现有的产业基础、资源禀赋和发展潜力，这样可以避免盲目建设和浪费资源，提高城市更新的效率和效果。

其次，理清产业逻辑有助于优化城市空间布局和资源配置。通过分析不同产业对城市空间的需求和影响，可以合理规划城市空间布局，优化资源配置，实现产业与空间的协调发展。这样可以避免城市更新的无序扩张和资源浪费，提高城市的整体效益和竞争力。

此外，理清产业逻辑还有助于引导城市产业的转型升级。随着科技的发展和市场的变化，一些传统产业可能逐渐失去优势，而新兴产业则不断涌现。通过理清产业逻辑，可以及时调整城市产业结构，引导传统产业向高端化、智能化方向发展，同时积极培育新兴产业，推动城市产业的转型升级。

因此，理清产业逻辑是城市更新中不可或缺的一环。通过理清产业逻辑，可以更好地把握城市更新的方向和重点，优化城市空间布局和资源配置，引导城市产业的转型升级，增强城市的吸引力和竞争力。

要清晰化城市更新背后的品牌顶层设计

城市更新除了落地化的产业底层运营，还需要清晰化的品牌顶层设计。只有清晰化的品牌顶层设计才能真正实现上下统一思想共识、内外统一声音形象和左右统一标准行动。

1.上海湾区：从无到有，打造生物新材料第一湾

其实过去上海有两个区面临着非常尴尬的境地，分别是金山和宝山。由于金山石化和宝山宝钢的形象过于深入人心，这两个地方在过去一直面临着转型的痛苦挣扎。然而，最近两年，当宝山还在不断探索转型之路时，金山已经逐渐完成了这个转型。那么，金山是如何实现这一转变的呢？与一般的自上而下转型不同，金山是从下向上推动这个转型的。

上海湾区原本是金山区政府所在地的三阳镇的一个烂尾楼项目，起初并不起眼。在锦坤的品牌顶层设计指导和产业底层运营帮扶下，源于烂尾楼项目的上海湾区科创中心在山阳镇的用心运作和锦坤的专业推动下，有点风生水起的样子。2020年12月3日，李强书记前往金山区和上海湾区调研时，市区两级政府给予了"上海湾区"非常高的评价，一下子就"出圈"了。

经过系统研究和专业分析，金山区的城市品牌和超级IP被提升为"上海湾区"。之前金山石化挥之不去的烙印也逐渐卸下来，随之而来的，就是乐高乐园和复兴文旅城的百亿级超级大项目的最终签约，全部都带动起来了。

2.嘉定新城：聚焦汽车产业打造智慧车城

让我们把眼光再放到上海的嘉定区。在嘉定的产业发展历程中，起初拥有多种产业，但在多次的探索和调整后，最终明确以汽车产业为核心。近年来，嘉定开始围绕智慧车城进行全方位的建设与发展。

在我们锦坤的助力下，嘉定新城具有了更清晰的城市品牌顶层设计，逐渐在五大新城中脱颖而出，人均收入水平明显提高，并配有以汽车产业为主的更为高端的商务核心区。

通过这些案例可以看出，城市品牌的顶层设计对于一个城市的发展有多么重要。那么在城市更新的时候就要注意，我们该如何结合城市的品牌的顶层设计来进行城市更新呢？

首先，城市品牌的顶层设计有助于明确城市更新的重点和优先级。城市品牌的顶层设计通常会涉及城市的特色、文化、产业等多个方面，通过对这些方面的深入了解和分析，可以确定城市更新的重点领域和优先级，从而有针对性地进行更新和改造。

其次，城市品牌的顶层设计还有助于提升城市更新的品质和效果。通过明确城市更新的目标和方向，可以制定更加科学合理的更新计划和方案，确保城市更新工作的高质量完成。同时，城市品牌的顶层设计还可以引导社会各界共同参与城市更新，形成政府、企业、社会共同参与的良好格局。

最后，城市品牌的顶层设计还有助于增强城市的竞争力和吸引力。一个具有清晰品牌定位的城市，能够更好地展示城市的特色和魅力，吸引更多的投资和人才，促进经济的繁荣和发展。同时，一个具有良好品牌形象的城市，也能够提高城市的品质和形象，增强城市的竞争力和吸引力。

城市更新的品牌顶层设计和产业底层运营道法术

1.引爆城市更新后的“一牌”

在如今这个高速发展大的时代，城市之间的竞争比拼的不仅仅是经济发展得如何，更是他们的软实力如何。那何为软实力呢？文化、美食、名人、旅游景点等都是软实力的综合体现，但为人所熟知的一定就是一座城市特有的品牌。

品牌是一座城市的名片，它简洁明了地表达了这座城市向人们传达的价值观，所以一个好的品牌是城市发展特色产业，优化区域产业分工布局的重大契机。所以过往的城市品牌概念已经不再适合众多正在进行城市更新的城市，城市品牌应该契合城市更新之后的特点而定。

2.找准城市更新背后的“两基”

（1）文化基因

作为多年来辅导和服务了400多家专精特新企业、300多个行业第一品牌和200多个上市公司和100多个城市品牌的全国头部品牌服务商，锦坤品牌创始人石章强认为不管城市如何更新，其都有存在已久且为人们认同的文化，所以文化是一个城市天然的令人广泛所熟知的IP。根据地方特色发力，还可以增强社会各界对城市更新的参与度和认同感。城市文化是社会共同的精神财富，它能够激发社会各界的参与热情和积极性。在城市更新过程中，通过保护和传承城市文化，可以增强社会各界对城市更新的认同感和归属感。

英雄金笔厂：结合品牌文化，更新复活老旧厂房

英雄是我国品牌老字号，在国内外市场上享有较高声誉。不仅受到消费者的青睐，还成为党和国家领导人出访的礼品，成为国家重要历史时刻签署重要文件的用笔，成为全国和各地人大、政协会议的指定纪念用笔。随着科技的发展和消费者需求的变化，传统的制笔行业面临着巨大的挑战。为了适应这种变化，英雄金笔厂需要完成更新，才能保持其竞争力和市场地位。

那么英雄金笔厂的核心卖点是什么呢？那一定就是深藏在英雄这个品牌深处的文化了。每一个老字号一定是有一段自己的故事和文化才能在历史的长河中经久不衰，英雄也是一样。所以在新时代下，如何结合好自己的文化基因是英雄转型的关键所在。

所以英雄金笔厂在更新时，要结合好自身的品牌文化基因。于是在转型升级时保留了部分老建筑进行修缮而不是全部拆除，这些保留的老建筑则用来展示英雄的历史和关键节点，并对外开放参观，让更多来参观的人了解英雄的内涵。

（2）产业基础

首先，产业基础是城市更新的重要驱动力。城市更新的目标是实现城市的可持续发展，而产业的发展是城市发展的重要支撑。因此，一个地方的产业基础对于城市更新的推动作用不可忽视。

其次，产业基础能够促进城市更新过程中的经济转型。随着经济的发展和技术的进步，一些传统的产业可能会逐渐衰退，而一些新兴的产业则会不断崛起。因此，一个地方的产业基础能够引导城市更新过程中的经济转型，促进城市的可持续发展。

德必：结合产业优势，完善园区更新

德必专注于文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。他们以文科创企业的需求为中心，以园区设计和运营管理能力为基础，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。其次，德必已经形成了一套成熟、可规模化的承租运营模式，通过对承租的园区进行定位、设计与改造，将其打造成为符合文科创企业办公和经营需求的文化创意产业园区。

在如今城市更新大热潮的当下，正是因为德必牢牢把握住产自身的产业基础，才能让园区变得更有个性化和现代化，才能在时代的大浪淘中脱颖而出，成为服务多个产业园区和品牌的现代化综合服务商。

3.找到城市更新后的三号“口号、符号、冲锋号”

（1）口号

首先，城市的口号是城市形象的重要组成部分，它能够传达城市的特色、文化和价值观。在城市更新的过程中，口号的传播和推广能够提高城市的知名度和美誉度，吸引更多的投资和游客，为城市的发展带来更多的机会和资源。

其次，一个有活力的口号能够激发城市居民的自豪感和归属感，提高城市的凝聚力和向心力。同时，一个有远见的口号也能够吸引更多的年轻人和创业者来到这座城市，为城市的发展注入新的活力和动力。

因此，一个城市的口号与城市更新之间存在密切的关系。在城市更新的过程中，需要充分考虑口号的传播和推广、为城市更新提供方向和目标、激发城市更新的活力和动力以及为城市更新提供创新的思路和理念等方面的影响。

（2）符号

首先，城市的符号，是城市形象的重要组成部分。一个独特的、富有吸引力的logo能够代表城市的特色、文化和价值观。在城市更新的过程中，logo的传播和推广能够提高城市的知名度和美誉度，吸引更多的投资和游客，为城市的发展带来更多的机会和资源。

其次，城市的符号可以为城市更新提供创新的思路和灵感。通过深入挖掘城市文化的内涵和价值，可以找到与城市更新相关的符号元素和理念，将这些元素和理念融入到城市更新的规划和实施中，推动城市更新向更加人性化、生态化、智能化的方向发展。同时，logo的传承和创新也可以为城市更新提供新的思路和方向，引导城市更新向更加多元化、创意化的方向发展。

因此，一个城市的符号与城市更新之间存在密切的关系。在城市更新的过程中，需要充分考虑logo的传播和推广、为城市更新提供创新的动力和灵感、为城市更新提供重要的文化资源以及增强社会各界对城市更新的认同感和归属感等方面的影响。

（3）冲锋号

首先，城市冲锋号能够为城市更新提供动力和活力。赛事、活动、节日、论坛等冲锋号可以吸引人们的关注，提升城市的知名度和影响力。这些活动可以为城市带来人流，刺激商业和经济的发展，从而为城市更新提供必要的物质基础。

其次，城市冲锋号可以为城市更新提供创新思维和合作机会。通过举办赛事、活动、节日、论坛等，可以激发创新思维，发掘新的合作机会。这些活动可以促进各行业之间的交流与合作，推动城市更新向更加多元化和创新的方向发展。

所以，一个城市的冲锋号与城市更新之间存在密切的关系。通过精心策划和组织赛事、活动、节日、论坛等冲锋号，可以促进城市的经济发展、文化传承和创新合作，为城市更新注入新的活力和动力。

4．城市更新背后的“四品”和“五超”打造

（1）四品

“四品”即：产业品牌、城市品牌、园区品牌、企业品牌。

首先，通过打造具有影响力的产业品牌，城市可以吸引更多的投资，促进产业集聚和升级，为城市更新提供更多的机会和资源。

其次，通过塑造独特的城市品牌形象，城市可以吸引更多的人才、游客和投资者，促进城市的经济发展和社会进步。城市品牌的提升还能够增强城市的凝聚力和向心力，推动城市更新的进程。

此外，园区是城市的重要组成部分，通过打造具有特色的园区品牌，园区可以吸引更多的企业入驻，促进园区的经济发展和产业升级。园区品牌的提升还能够提高园区的知名度，推动园区更新的进程。

最后，通过打造具有影响力的企业品牌，企业可以获得更多的市场份额和消费者认可，提高企业的经济效益和市场竞争力。企业品牌的提升还能够推动企业的创新和发展，为城市更新提供更多的动力和活力。

综上所述，做好“四品”对城市更新具有多方面的帮助。通过产业品牌、城市品牌、园区品牌、企业品牌的打造，城市可以提升自身的竞争力和吸引力，吸引更多的资源和投资，推动城市的经济发展和社会进步。同时，这些品牌的建设还能够增强社会各界的参与度和认同感，形成共同参与城市更新的良好格局。

（2）五超

“五超”即：超级项目、超级空间、超级平台、超级服务、超级IP。

首先，超级项目能够为城市更新提供强大的动力和支撑。超级项目通常是指具有重大影响力和带动作用的工程项目，如大型基础设施、公共服务设施等。通过实施超级项目，城市可以提升自身的硬件设施和公共服务水平，为城市更新提供物质基础和发展动力。

其次，超级空间能够为城市更新提供优质的载体和环境。超级空间通常是指具有独特魅力和价值的空间载体，如城市核心区、特色小镇、创意园区等。通过打造超级空间，城市可以提升自身的空间品质和环境质量，吸引更多的人才、企业和社会资本，促进城市的经济发展和社会进步。

第三，超级平台能够为城市更新提供广阔的舞台和机遇。超级平台通常是指具有广泛影响力和辐射力的平台型机构，如产业联盟、创新中心、交流平台等。通过搭建超级平台，城市可以促进产业集聚和升级、科技创新和交流合作，为城市更新提供更多的发展机遇和资源。

第四，超级服务能够为城市更新提供高效的支持和保障。超级服务通常是指具有专业化和精细化的服务体系，如金融服务、法律服务、人力资源服务等。通过提供超级服务，城市可以提高自身的服务水平和效率，为企业和社会提供更好的支持和保障，推动城市的更新和可持续发展。

最后，超级IP能够为城市更新提供独特的品牌和形象。超级IP通常是指具有高度辨识度和影响力的品牌形象，如特色产品、知名人物等。通过塑造超级IP，城市可以提升自身的品牌价值和形象魅力，吸引更多的人才、游客和投资者，促进城市的经济发展和社会进步。

综上所述，“五超”的建设对城市更新具有多方面的帮助和影响。通过超级项目、超级空间、超级平台、超级服务和超级IP的综合打造，城市可以提升自身的硬件设施、空间品质、产业集聚、服务水平和品牌价值等多个方面，推动城市的全面、协调和可持续发展。同时，“五超”的建设还能够增强社会各界的参与度和认同感，形成共同参与城市更新的良好格局。因此，“五超”是推动城市更新发展的重要手段和途径。

5、做好“一牌两基三号四品五超”才能真正更好实现城市更新

“一牌”能够明确城市的定位和特色，一个鲜明而独特的核心品牌，可以使城市在竞争激烈的市场中脱颖而出，吸引更多的资源、投资和人才。

“两基”是城市发展的内在动力。保护和传承城市的文化基因，能够增强市民的认同感和归属感，为城市更新提供精神支柱。同时，明确和强化城市的产业基础，能够提升城市的产业竞争力和创新能力，推动城市的经济发展。

“三号”能够提升城市的形象和影响力。一个简洁而有力的口号，能够准确传达城市的核心理念和发展目标。独特的符号和标志，可以强化城市的视觉形象，提高城市的辨识度。而冲锋号，如重要的赛事、活动、节日等，能够吸引社会的关注，为城市更新带来动力和活力。

“四品”能够从不同层面推动城市更新。产业品牌的提升能够增强城市的产业吸引力，吸引相关企业和投资。城市品牌的塑造能够提升城市的整体形象，吸引人才和游客。园区品牌的建设能够推动园区内的产业升级和创新发展。企业品牌的打造能够提高企业的市场竞争力，从而带动整个城市的经济活力。

“五超”可以从不同角度为城市更新提供强大支撑。超级项目能够为城市硬件设施和公共服务提供重要支持。超级空间可以提升城市的整体环境品质和吸引力。超级平台促进产业集聚和科技创新。超级服务提供高效的专业化服务体系，为城市发展提供保障。而超级IP则能够强化城市的品牌形象和市场影响力。

综上所述，作为400多个专精特新企业、300多个行第一品牌、200多个上市公司、100多个城市品牌背后的产城园企品牌服务商，我们锦坤原创提出并付之实践的“一牌两基三号四品五超”的产城园企品牌方法论对城市更新产生了深远的国内外影响，更是成为哈佛、耶鲁、清华、交大、同济、华东师大、中传和上大等全球顶级商学院和全国头部高校的实践案例。

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通过品牌顶层设计的清晰化和产业底层运营的落地化，城市可以全面提升自身的品牌势能、产业动能和文化效能，实现可持续的更新与发展。同时，这些举措还能够激发社会各界的参与热情和创造力，形成共同推动城市更新而实现消费热闹、IP引爆和产业打造的良好局面。

清晰化的品牌顶层设计和落地化的产业底层运营已成为一个城市打通产消城实现产城园企人文道的产业线和文旅农食餐零科的消费线的不二选择！

（锦坤系全国知名的产城园企品牌服务商和连锁互联网品牌运营商头牌，先后辅导服务了500多家的专精特新企业、行业第一品牌、上市公司、城市品牌以及中国500强和世界500强。石章强系正高级经济师、锦坤品牌创始人、上海品牌委秘书长、上海市政府品牌专家委员、新华社品牌工程专家委员、国家工信部专精特新评审专家等）