未成年人上产证，房屋会被限制交易吗？解读来了→

打算把孩子名字，加进房产证里的爸爸妈妈们注意啦！

最近，在房产交易市场中流传一则消息：去年12月1日以后的新产证，若产证人中有未成年子女的名字。在未成年之前，房屋将被限制交易！

难道，上海真的要对房产证上的未成年子女名字，说“不”了吗？

待求证后发现，这个说法系误读！

带有未成年子女名字的产证，一直都可以正常买卖过户。

原来，去年12月，上海对产证上有未成年人的情况进行了相关规定，但并非全面限制交易，而是带条件过户。这个“条件”即——

在出售未成年人份额时，需多提供一份证明材料，用以保护其合法权益。

此次新增的要求并不只针对未成年人，而是针对存在监护和被监护关系的双方，如失智老人、精神病患者等，监护人需要证明交易行为是在保障被监护人权益的基础上的。（其主要目的是为了保障无民事行为能力，或限制民事行为能力的产权人的权益）

这张承诺书会在不动产登记大厅内，由窗口工作人员提供，监护人需在工作人员见证下签署。除了承诺书外，是否还需要提供其他材料，各区目前的实操并不相同，仍要以窗口审核为准。

“随申办市民云”APP支持添加电子版不动产权证书

实名登录“随申办市民云”APP→点击首页“亮证”→点击“添加证照”→点击“不动产权证书”。

“随申办市民云”APP支持添加电子版不动产权证书

返回“亮证”首页，点击“不动产权证书”，首次亮证时填写登记编码、确认房屋坐落信息→点击“确定”即可添加不动产信息。生成的不动产权证书的电子证照，不仅支持在线查看，亦支持下载该证照图片至手机相册中。

“随申办市民云”APP支持添加电子版不动产权证书

此前，被监护人的房款，在房子出售后被其他人卷走，利益受损的案例不在少数。法律人士认为，这样一个新增的要求，将为被监护人的权益保护，增添一道有力保障。

如在生活中、工作中遇到法律问题，如何求助？

“随申办市民云”APP的“上海法网”为你提供免费的法律咨询服务！

登录“随申办市民云”APP→点击“办事”频道→点击“更多”服务→点击“法律咨询”栏目下的“上海法网”，即可进入服务页面。专业律师将为你提供7*24小时免费咨询法律问题服务！

“随申办市民云”APP的“上海法网”为你提供免费的法律咨询服务！

近年来，越来越多的父母，选择将房产登记在未成年子女的名下。有的是为了孩子上学，不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字；还有的人为了增加购房名额，将自己名下房子赠予给未成年人。不过在房产中介看来，即便没有增加交易限制的措施，也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。

①是子女成年以后买房算首套，但是交的契税算二套，本来没有未成年子女的名字，交契税是一个点，现在按二套算，成年以后买房就要交三个点的契税。

②是银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人，并且需要有稳定的职业和收入。如果房产的产权单独归属于未成年人，由于其不符合这些条件，将难以申请到贷款。

③是直接将房产登记在未成年子女名下，意味着该房产不再视为夫妻共同财产，如果夫妻两人离婚，在法律层面存在分割难题。

“随申办市民云”APP支持在线开具本市房屋查询结果证明！

实名登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入“不动产”→点击“我的不动产”进入服务。

“随申办市民云”APP支持在线开具本市房屋查询结果证明！

根据问题引导，点选条件后，点击“下一步”→确认基本信息，点击“提交”→提交完成。

“随申办市民云”APP支持在线开具本市房屋查询结果证明！

点击进入“我的”频道→点击“我的办件”→点击“开具本市房屋查询结果证明”事项，即可查看你的“本市房屋查询结果证明”。

“随申办市民云”APP支持在线开具本市房屋查询结果证明！

对此，

你是如何看待上海房产这一新政策的？

欢迎来评论区聊聊

“随申办市民云”APP支持在线查询“我的不动产”

实名登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入“不动产”→点击“我的不动产”→点击“我的不动产查询”进入服务页面。

“随申办市民云”APP支持在线查询“我的不动产”

查看应用介绍，点击“我已阅读并同意”→确认基本信息，点击“查询”→可查看房产的电子证照等信息。

“随申办市民云”APP支持在线查询“我的不动产”

注：电子证照仅支持2016年10月8日本市实施不动产统一登记后颁发的不动产权电子证书。

文章内容和配图来源于|侬好上海、看看新闻Knews、新闻坊、随申办市民云APP。转载和授权请联系原作者