南山控股：今年新房销售市场依然面临压力，继续保持谨慎投资策略

2月28日，根据南山控股（002314.SZ）披露的投资者关系活动记录表，有多家机构对公司进行调研，公司就是否考虑与险资合作进行项目收并购、对于近期楼市的看法等问题进行了回复。

在提及对于近期楼市的看法时，南山控股表示，2023年下半年“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，但诸多因素依然制约着市场修复节奏。房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，2024年新房销售市场依然面临压力。

从南山控股披露的数据来看，公司2022年、2023年拿地总金额分别为38.3亿元、22.7亿元，拿地强度持续下降。对此，机构调研方问及是否会影响未来出货能力？

南山控股称，公司2022年以来拿地端整体保持谨慎的态度。由于市场仍在下行阶段，房企投资基本都保持谨慎和聚焦，导致核心城市的优质地段经常引来多家企业激烈竞争。公司将继续保持谨慎的投资策略，进一步聚焦市场的同时积极关注核心城市市场机会，适时补充优质项目。

在谈及公司物流地产方面的表现时，南山控股称，近期，受到物流租赁表现磨底及投资流动性减弱影响，以往持续受到投资者热点关切的核心区位的稳健型成熟资产估值承压。对于宝湾物流而言，物流市场投资迎来深耕机遇，短期受到风险溢出影响的核心资产或成为投资理想标的。宝湾物流密切关注市场动向，重点关注标的资产质量，积极探寻与各方主体的合作可能，充分利用内外部资源寻求资产收购机会。2023年上半年，宝湾物流联合大家投控完成嘉兴、南京和昆明三个成熟高标物流资产的收购，并由宝湾作为园区资产管理人负责后续运营。宝湾物流持续聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，目前公司暂无拓展海外业务的计划。

资料显示，宝湾物流控股有限公司是南山控股与中国南山集团共同投资成立的高端物流设施投资平台。

对于宝湾物流公募REITs申报进展情况，南山控股表示，宝湾物流公募REITs项目已于2023年12月获证监会、深交所受理，目前尚在问询阶段。公司积极与相关监管机构保持密切沟通，推动发行工作的开展。