合肥节后首场土拍揽金32.3亿元，地块最高溢价率54%

2月29日，合肥土地市场迎来龙年首场土拍，共计3宗涉宅地块出让，地块均溢价成交，最高溢价率达54%，共计成交金额32.3亿元。

中指研究院指出，由于“不限价+五没有”的规则限制，此次土拍以保利、招商、越秀、高速、中国铁建等国央企，以及伟星、置地等优秀民企为主，此次土拍共吸引了16家房企参与竞拍。

其中，溢价率最高的地块为滨科城BK202401号地块，该地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积为43.2亩，居住用地，容积率1.8。

据中指研究院监测，地块共吸引了招商、保利、万科、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、天阜、龙湖等15家房企参与。最终，该地块由合肥招商章盛房地产开发有限公司以总价12.9亿元摘得，成交楼面价25050元/平方米，溢价率54.15%。

滨科城BK202402号地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积为59亩，居住用地，容积率2.0。该地块共吸引招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城6家房企参与竞争。最终，该地块由武汉康景实业投资有限公司以总价14.14亿元竞得，楼面价17978元/平方米，溢价率11.49%。

包河区BH202401号地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，居住用地，容积率1.7。该地块共吸引了招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、天阜、意禾12家房企参拍，由安徽伟星置业有限公司以总价5.15亿元竞得，楼面价21491元/平方米，溢价率31.66%。

中指研究院合肥分院总经理刘敏指出，头部企业拿地积极，对合肥市场仍有信心，招商以54.15%高溢价斩获滨科城01地块，54.15%溢价率刷新滨湖楼面价最高记录，超越去年11月高速05地块。总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然本次土拍溢价率再创新高，但由于取消了土地限价，大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间，从目前新房市场，供大于求的严峻态势来看，前期拿地端口安全垫子越高，后期去化、现金流压力越小；预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。