苏州挂牌1宗住宅地块：楼面起始价5.5万元/平米，未开拍已创地价纪录

苏州住宅用地楼板价纪录即将被刷新。

据江苏省苏州市苏州工业园区管理委员会网站消息，编号为苏园土挂（2024）02号的金鸡湖大道南、石莲街东地块将于3月27日进入限时竞价阶段。该地块起始楼板价为55000元/平方米，成为苏州单价最贵的住宅用地。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地，出让面积46465.37平方米，容积率1.02，起拍价格为26.0671亿元。

“地王”出现，苏州楼市又要“起飞”了吗？有熟悉苏州楼市的房企人士介绍，这块虽然被认为是苏州住宅地块的天花板，但也是个例，主要是所在板块约十年没有新出住宅用地，且地块的容积率低，位置又绝佳，未来将建成临湖低密度住宅。

“楼板价高，周边的二手房价格更高”，上述业内人士透露，板块供应少且这个价格有利润空间，该地块预计成为热门。

出让地块周边二手房价格    图片来源：贝壳网

据贝壳网数据，与该地块相邻的二手房九龙仓国宾一号小区二手房挂牌均价为12.6万元；成交记录显示，2023年成交的一套位于5层楼栋中层、面积264平方米的住宅成交价格为2680万元，成交单价10.15万元。

对于苏州楼市，中指院发布的《2023年苏州房地产市场形势总结与展望》显示，2023年，苏州市区涉宅用地推出并成交88宗，规划建面569.47万平方米，成交楼面均价15955元/平方米，供需规模明显下降，成交楼面均价同比上涨。

有市场人士表示，去年取消地块限价之后，部分热门区域的土地竞争激烈，溢价率提高，进而推升整个苏州土地的均价，这其中苏州市工业园区的地块溢价率最高。

市场方面，中指院的报告显示，2023年，苏州市区新房供应515.45万平方米，成交589.54万平方米，销售均价27630元/平方米，供销为历年低位水平，但成交均价呈现结构性上涨。