领展资管：拟23.838亿元收购上海七宝万科广场余下五成权益

七宝万科广场

2月9日，领展房地产投资信托基金（下称“领展”，00823.HK）的管理人领展资产管理有限公司宣布，以23.838亿元人民币的价格收购位于上海的七宝万科广场余下的五成权益（即50%股权）。收购价是基于该物业的议定物业价值人民币52亿元，最终交易价值会视乎潜在第三方交易而调整。

2021年4月，领展首次收购七宝万科广场50%股权，彼时收购价格约27.723亿元人民币。此次收购完成后，领展将全资持有该物业。

“七宝万科广场是一座大型高质量区域性商场，具备长远增长潜力，同时，这项收购也可为我们的投资组合增加收益。我们对于合资伙伴万科同意将该物业的管理控制权交付予领展表示欣慰。领展自2021年起已是该物业的共同拥有人，由领展取得商场管理控制权会令场内商户更能预视其业务经营的延续性。”领展行政总裁王国龙表示，“未来，我们不仅将致力为商场顾客提供宜人的休闲体验和营造充满活力的社区，亦会继续探寻不同的资产战略选项，包括引入志同道合的战略合作伙伴，进一步提升该物业的价值。”

领展方面表示，将持有该物业作长线投资。若在此项收购完成后的未来12个月内，任何由于该物业引入战略合作伙伴而出现股权转让予第三方的情况，领展将会按照预先订立的算式，与万科分享相关股权转让所得收益。

领展发布的信息显示，七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇，该物业是一座五层高的商场连同地库三层为商场及停车场，零售总面积约为148853平方米，设有1477个停车位。

领展披露的数据显示，七宝万科广场出租率一直稳定地维持于高水平约95%，于2023年录得租金调整率达11.2%，于2024年1月的净收入达人民币4060万元。2023年全年客流量约2150万人次，约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍；相较2021年及2022年，该商场的客流量分别按年增长11%及45%。根据截至2024年1月31日的最新估值报告，该物业估值为人民币70.60亿元。

领展表示，会以内部资金支付今次收购。完成后领展的备考经调整债务净额对资产总值比率预计将由约19.3%变更至约20.4% 。中国内地资产价值对领展资产组合总值的占比将由13.2%提升至14.4%。

交易完成后，该商场现有的零售管理人将留任6个月，以确保顺利整合。领展其后会接掌商场的营运，并会在适当时间重塑品牌。