南都物业：物业行业从过去追求规模扩张，回归到平稳发展阶段

南都物业 IC 资料图

1月31日，南都物业发布投资者关系活动记录。南都物业就公司外拓问题、利润下降、应收款等问题进行解答。

对于公司的外拓策略及利润底线等问题，南都物业称，在当前市场竞争激烈、行业利润承压的情况下，公司新接项目相比往年在一定的程度上会出现利润率下降的情况，但公司通过社区增值服务开拓、科技替代人工等一系列降本增效手段，在项目接管后有效改善新接项目利润情况。

截至2023年9月底，南都物业累计总签约项目724个，累计总签约面积8573.17万平方米，2023年1-9月公司新签物业服务项目72个，新签约面积约712.69万平方米。

对于地产应收款、全年业绩目标等问题，南都物业称，近年来受整体经济形势和房地产市场等宏观因素影响，物业行业从过去追求规模扩张，回归到平稳发展的阶段。在这样的市场环境下，公司也在调整自身组织架构，梳理核心业务，从而应对行业变化及应收账款的影响。

对于利润问题，南都物业介绍，因产业结构不同，各业态毛利也有所不同。整体来看，商写、住宅的毛利率相对城市服务、公建类项目高一些。随着整体经济形势和房地产市场等宏观因素影响，公司近年来新承接的项目超半数是城市服务、公建类。

对于有些地产应收账款而进行的专项坏账计提，南都物业称，截止2023年半年度，公司应收账款账面余额为7.21亿元，整体账龄情况较为合理。具体而言，账龄在一年以内的应收账款占比为78.34%，1-2年的占比为12.01%，2-3年的占比为3.97%，3-4年的占比为2.69%，5年以上的占比为1.37%，总体风险可控。

南都物业称，公司住宅和非住业态营收占比约为5:5。公司目前是住、商、城三大领域全业态布局，这几年也在不断丰富细分业态。从新签项目来看，商写、城市服务类非住业态占比较高。由于公司自身独立第三方物业企业属性，加上近年来房地产市场的影响，中短期内公司会更看好非住市场的市拓空间，但中长期来看，住宅仍然是公司的基本盘之一，尤其是规模型住宅、优质存量盘。从整体业态结构来看，公司住宅和非住宅项目还在齐头并进发展。