凯德投资24亿元对价出售北京凯德·星贸95%股权，友邦人寿接手

1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，以重构北京凯德·星贸项目资本结构。基于此合作，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。

凯德投资将为该合资公司提供资产管理服务，获得经常性费用收入。凯德方面认为，此举符合凯德投资的资本再循环策略，释放成熟资产价值，回收资本用于再投资。

公开信息显示，北京凯德·星贸位于朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获得该项目。收购完成后，凯德投资利用其广泛的租户网络和丰富的本地市场经验，对项目进行了资产升级改造，通过升级设施、调整租户组合和提升运营效率，进而优化该物业的经营表现。该物业地上建筑面积为44759平方米。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，尽管募资及运营环境不确定性较强，基于我们的资本管理策略，我们成功为北京凯德·星贸项目引入友邦人寿作为合资伙伴。继2022年投资我们的一支人民币基金之后，这是友邦人寿第二次在中国与我们合作。在持续扩大基金管理业务规模的同时，我们将继续专注于实现轻资产和资本高效。

此外，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）近日发布公告，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。该项出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心，5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。

官方信息显示，中国是凯德投资的核心市场之一，今年是凯德深耕中国30周年。目前，凯德投资在中国40多个城市管理200多个物业，截至2023年9月30日资产管理规模达450亿新元。其多元化投资组合包括位于五大核心城市群一二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。