专家解读上海优化住房限购政策：留住年轻人可保持城市活力和竞争力

1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。政策明确：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。对于此次政策优化的意义，上海中原地产市场和上海易居房地产研究院的专家分别作了解读，具体如下：

城市新青年有了购房机会

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海限购政策是四个一线城市最严格的城市，因为非沪籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。此外，临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行，尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

卢文曦认为，非沪籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。此次政策的利好覆盖面较广。一是短期市场关注度会有所提升。尽管马上面临农历新春，是传统交易淡季，但是政策效应会积蓄，大概率在年后释放。

二是有利于稳定市场交易。外环以外是楼市交易的“基石”，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。

三是小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现。一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

卢文曦介绍，去年9月以来，上海的楼市政策经历了多次优化，以释放刚需，改善需求，市场总体保持了平稳运行。今年1月尽管是淡季，但二手房交易仍维持着一定的节奏。此次政策优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。目前，原先在市场过热时期出台的从严政策基本都已得到优化，可以更好的满足刚需以及改善的需求。同时，前期政策利好还在稳定释放中，政策效应积累会产生“质变”，市场信心会逐步向好。

更好地促进区域职住平衡和产城融合

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次政策优化，充分考虑了上海数量相对大的单身青年群体置业需求，对有能力有需求通过市场化方式来解决居住问题的，积极优化购房政策予以支持。“宜租则租、宜购则购”，租购并举满足居民多样化、多元化的住房需求。

严跃进认为，目前，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。对于“取消非本市户籍单身人士购房政策”有一定呼声，此次上海出台政策积极回应，体现了政策的精准性和及时性。此次政策下， 较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格，合理诉求得到积极回应。

同时，此次在外环外区域的优化购房政策，覆盖了上海五个新城和南北转型等重点区域，在支持新市民、年轻人等群体安居购房的同时，也有利于更好推进城市发展、产业聚集，促进区域职住平衡和产城融合。

严跃进认为，此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。