广州放开120平方米以上住房限购，一线城市限购进一步调整预期增强

1月27日，据广州市人民政府网站披露的消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

根据《通知》内容显示，其中提到，要优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。

易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次公布的政策在此前一周市场已有传言，也说明此前已对此做过论证，这一次广州相关政策的放松也有几个信号意义。

第一，广州之前的住房限购政策有过微调，包括“认房不认贷”，降低首付比例和房贷利率，但广州没有调整过普通住宅的认定标准，其他一线城市有所调整。在这么多系列放宽政策的基础上，广州在2024年进一步作出调整，从这个角度来说，充分说明2024年在进一步调整房地产优化政策方面，今年政策进一步宽松。由金融财税方面往行政方面的进一步优化和调整，具有信号的意义。

第二，这次放松是有一定的条件，是针对120平方米以上的住房放松，从这个角度来说也说明了两方面考虑。第一是对改善型住房的需求进一步放松没有约束，对刚需120平方米以下，还是从“房住不炒”和改善刚需的需求方面有适当的管控和平衡。

第三，这次政策可以结合昨天住建部的一句很重要的表述“充分赋予城市房地产调控自主权“来看，各地并不是说政策全部取消放松，但是各地放松的自主权增加增大，从这个角度说，广州也是体现了地方城市政府对当前房地产市场作出调整，对其他城市有积极启发和示范意义。

第四，从历次的房地产放松政策方面来说广州都是比较靠前的，走的比较前面，这一次广州放松以后，对其他的三个一线城市也有启发的。广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松概率也增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，《通知》体现广州在破解房地产发展难题，加快构建房地产发展新模式的积极探索。此次政策优化明确导向，以构建“保障+市场”住房供应体系为主要工作方向，旨在不断理顺市场化商品房与保障性住房的关系，减少商品住房市场的限制性政策，让商品住房逐渐回归居住属性，保障性住房则用于保障和改善民生。

此外，作为在住建部会议后首个落地优化房地产政策的一线城市，广州也为其他城市政策调整方向提供参考，预计未来将有更多城市结合自身实际情况出台调控优化政策，促进房地产市场平稳、健康、可持续发展。

对于开放120平方米以上户型限购，杨红侠表示，此次政策的出台，主要是针对限购区域的政策优化，有利于提升限购区域的改善性住房需求的释放，进一步带动市场的成交。同时也有利于提升市场的成交氛围，为市场的稳步回升建立市场信心。从去年9月出台的限购松绑政策来看，政策的优化确实带来了市场的回升，短期也带来了市场成交量的明显回升，此处针对限购区域限购政策的进一步优化，也将加快限购区域改善型产品的去化，也体现了政策让商品房逐渐回归居住属性的宗旨。

另外，要继续加大住房保障力度。进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

在精准支持房地产项目合理融资需求方面，按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

在加强房地产市场监管方面，强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。