陆红花：城市更新要将历史人文、当代艺术与生活方式相结合

2024年1月16日，澎湃下午茶2024开题会“‘一江一河’文旅协同开发与世界著名旅游城市建设”在上海举办。

上海市文化和旅游局党组成员、副局长，一级巡视员程梅红出席活动。上海市住房城乡建设管理委黄浦江苏州河发展协调处处长赵炅；同济大学超大城市精细化治理研究院院长伍江；上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司副总裁胡俊杰；百联资控党支部书记、董事长陆红花；上海浦江游览集团有限公司党委书记、董事长，上海久事苏州河旅游发展有限公司董事长蔡尧五位嘉宾从国际经验、统筹规划、商旅文结合等角度对上海如何挖掘、协同开发“一江一河”文旅资源提出了建议。

上海百联资控党支部书记、董事长陆红花结合企业发展的战略和实践案例，针对“一江一河”商圈如何重塑，如何打造上海文旅IP消费新场景的议题展开分享。陆红花以外滩第二立面和苏州河晋元板块为例，详细介绍了百联资控“点线面”结合的片区更新模式。

陆红花认为，“城市是有生命、有温度、有性格的。如何挖掘它的资源价值，重新配置低效的资源，通过城市更新注入有趣的内容？这是我们要思考的。”

百联资控党支部书记、董事长陆红花现场分享。澎湃新闻记者 周平浪 图

以下为陆红花的演讲精要。

以“点线面”结合的更新模式塑造社区强连接

最近热播的电视剧《繁花》，剧中涉及的几个著名商厦，目前都是百联在运营。比如“沪联商厦”，就是原华联商厦，前身永安百货，2005年翻牌恢复原名运营至今；剧中强总、宝总商战的上海服饰公司，也是百联旗下的上海时装商店。

百联集团旗下有数百万平方米的商业资产，其中不少比较老旧，需要更新。为了进一步提升商业资产、挖掘商业价值，集团在2017年成立了百联资控。“十四五”期间，百联集团目标打造以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱的“一核三柱”商业产业集团，百联资控承载了“一核三柱”中商业资产板块的重要使命。

城市是有生命、有温度、有性格的。如何挖掘它的资源价值，重新配置低效的资源，通过城市更新的手法注入有趣的内容？这是我们要思考的。

基于有机更新的原则，百联资控由点到线、再到面地开展打造。所谓“点”就是率先从自有产权的物业开始，打造一些爆款项目。将点状爆款串联成“线”，我们联合沿线街铺更新、营造街区调性，构建街区商业联合体。在获得政府支持的前提下，我们希望能够营造一个片区，整体打造商业氛围，塑造社区强连接。

通过对自身优势、周边环境与目标受众等多方面分析，目前百联在“一江一河”沿岸地区重点打造的区域包括外滩第二立面、南京东路、苏州河黄浦段、静安段和虹口段。

正如伍江院长在分享中讲到的，滨水物业是最好的资产，尤其是一些百年老建筑，如何挖掘其历史文脉和历史价值，需要重点考量。

串联一江一河，打造百联商业焕新之路。图片来源：百联资控

从半小时到一日游，留住游客的关键是好内容

一个空间或片区如何吸引消费客群，最关键的是要有内容。商家要考虑的不是让消费者怎么掏钱，而是怎么留住他们的时间，让他们愿意停留。好的内容才能吸引他们过来。

例如外滩游客不少，高峰时有几十万人流，但大部分游客到外滩就是步行半小时，拍照留念，买份饮料就走了，没什么消费。游客的停留时间如果能从半小时变成半日游，甚至能留下来过个夜，在黄浦区形成消费，这块区域就活起来了。

而与外滩一街之隔的四川中路，老建筑林立，其中133号卜内门洋行，100年前是英国卜内门有限公司集团的远东总部。面积不大，只有三四千平方米，修缮更新后集展陈、零售、办公、特色餐饮等功能于一身，是百联资控的旗舰项目。该项目周边艺术氛围浓厚——四川中路1.2公里距离内聚集了20多家画廊，于是我们提出“Walk in ART”——艺术四川中路的口号，希望结合百联在这条街上其他资产的改造提升，打造上海最适合艺术观赏的步行路线。

“酒香不怕巷子深”，外滩第二立面的“巷子”还不算深，如何把客群从外滩的第一立面引到第二立面，值得好好思考。街区的定位通常比较分散，形成区域特色才能把人流吸引过来。

天津路是南京东路的后马路，我们对这块区域的差异化定位是“Walk by TREND”，潮流天津路。

如何把后马路变成大家愿意去的地方？我们希望把它改造成一个大市集。在一栋楼里可以做市集，在一个片区里也可以做市集，连点成线，把后马路变成一个好看、好逛、好买的地方。比如最近火爆的黄河路上的排骨年糕，到南京东路后马路的游客也能买到、吃到。

距离天津路不远的香港路是新锐艺术的集聚地，因此我们希望打造“Walk as KOL”，新锐香港路，一个新锐概念人群喜欢待的地方。香港路117号原来是一个宾馆，更新后成为新锐艺术画廊，定位于当代艺术，与四川中路的画廊形成差异化。未来我们希望能够跟政府谈成合作，进行片区的整体开发。

这一片区有“日咖夜酒”的氛围。游客可以欣赏潮牌时尚和艺术，购买先锋体验的产品，并且留下来过夜。如果外滩游览从停留半小时，升级为一日游、两日游，那么外滩片区的经济活力能得到进一步释放。

因地制宜挖掘city walk潜能，外滩第二立面焕发新活力。图片来源：百联资控

四行仓库片区更新，公共空间串珠成链

苏州河是滋养了上海的“母亲河”，我们的历史文脉由此产生。在苏州河沿线，我们正在重点打造晋元板块，也就是四行仓库附近片区。

从外滩源步行到四行仓库大约需要半小时，是理想的半日游路线。这条路线有几种走法：City Walk（漫步）, City Ride（骑行）和City Float（游船）。在这条线路上，时尚、艺术与生活相结合，能够欣赏历史建筑、历史文化，享受滨水河岸的慢生活。一切皆可时尚。在这里，我们卖的是生活方式和梦想。我们希望城市能进行有机更新，带来自我的新陈代谢和提升。

丰富元素植入苏州河沿岸，公共空间串珠成链。图片来源：百联资控

2023年，我们在修缮更新后的光复路127号（四行仓库光三分库）空间引进了瑞典摄影博物馆（Fotografiska）的亚洲首店，受到广泛关注，今年，我们将重点打造光复路195号的四行仓库光二分库，也是一幢百年老建筑。

现在的城市更新不只是修旧如旧，更重要的是把百年老建筑中的历史人文与当代艺术、新的生活方式相结合。我们希望进行一些艺术孵化，跟艺术家、艺术主理人合作，推出新的概念和IP，并把它们产品化，例如在建筑中进行展陈，大家欣赏艺术的同时可以买一些伴手礼。

艺术氛围也可以提升城市公共绿地的价值。光三仓库和光二仓库之间的双拥公园面积接近三千平方米，是不可多得的公共绿地，因此成为我们在“点、线、面”建设模式中的重要考量。

从日常使用角度，双拥公园在两栋楼中间，行人、游船的客人会在此休憩，可设置一些现代化的家具供他们休闲放松。生态自然、两栋楼的历史文脉和苏州河在公园里相遇；从活动模式角度，充分发挥绿地的作用，可以做市集、艺术展览，通过打造艺术氛围提升城市公共绿地的价值。

最后用简·雅各布斯的一句话来总结：“当我们面对城市时，我们面对的是一种生命，一种最为复杂，最为旺盛的生命”。城市更新不是改造城市，而是去理解城市，去发现和发挥它的美。