“长沙新地王”拍出24天后宣布重拍：竞价过程出现系统故障

1月3日，长沙市自然资源和规划局发出一则网上挂牌中止公告，称[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，决定中止该地块的网上挂牌出让活动。次日，该局再次发布公告，称中止事项消除，恢复该地块的挂牌出让。

公开报道显示，2023年12月12日，长沙市068号地块在公开竞拍中已由中建信和地产有限公司在第37轮报价时以275773万元摘得。不过，参与竞拍的湖南运达房地产开发有限公司相关人员当日发声，称该地块楼面价接近15000元/㎡时，该公司无法报价。

公开资料显示，[2023]长沙市068号地块即湘江东岸一线临江的S10地块，于2023年11月30日正式挂牌。该地块处在非常优越而成熟的长沙市中心，具体位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北区域，地铁1号线和6号线双轨交汇的文昌阁地铁站旁，出让面积为61412.66平方米，商住比1：9，容积率≤3.0。

该地块处在湘江边的长沙市中心

地块挂牌起始价202693万元，起始楼面价约11000元/㎡，将按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。挂牌要求包括，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；实现“交房即交证”等。

该地块还举办了推介专场，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家知名房企。推介会上，长沙市自然资源和规划局相关负责人对城市设计图则进行了详细讲解。黄兴北路片区处于长沙核心城区，教育、交通、医疗等配套资源成熟。

长沙市国土资源网上交易系统显示，2023年12月12日，068号地块以每手2030万元的增价幅度进行竞价，一共进行了37笔竞价。从9时33分开始，出价时间为约3分钟一次。最后出价时间9时54分26秒，最高报价为275773万元，最高报价人为中建信和地产有限公司。

2023年12月12日，涉事地块由中建信和地产有限公司在第37轮报价时以275773万元摘得。

长沙多家媒体报道，068号地块已由中建信和摘得，溢价率36%。068号地块成交楼面价14968元/㎡，刷新此前的绿城南湖14157元/㎡的楼面价记录，成为长沙新地王。

中建信和成立于2003年6月，是中建五局旗下的公司。当日，中建五局官方微信号以《中建五局斩获长沙优质地块》为题发布消息，称中建信和竞得长沙市中心+一线临江绝版地块。

开福区黄兴北S10地块，总投资额超50亿元。

不过，就在中建信和庆祝之际，湖南运达地产的多名员工在朋友圈发出不平之声。一位运达地产中层员工在评论区解释称，S10地块共五家开发商参加竞拍，到14000元/㎡左右楼面价时，就只剩下运达和中建在跟。一共有37轮出价，运达出价12次，全程录像，到了接近15000元/㎡楼面价时，网站出现问题，“怎么都报不了价”。该公司四分钟没有跟进报价就竞拍结束了。

湖南运达实业集团有限公司成立于1996年5月，目前拥有地产、酒店、贸易、工业四大板块和互联网＋综合服务平台，总资产逾百亿元，其在长沙建设有运达国际广场、运达喜来登酒店、运达中央广场、瑞吉酒店等一大批高端项目，该集团为湖南省百强民营企业。

1月4日，澎湃新闻向该员工确认了上述信息。他介绍，S10地块的各方面条件都很不错，一江两岸像这样综合面好的地确实稀少，因此大家都很关注。竞拍当天，公司接了专门网线，申请了区域网警守护，还使用全新电脑、全新系统，前期报价没有问题，但最后报不了价。

长沙市自然资源和规划局1月4日发布的恢复挂牌公告显示，该地块将于2024年1月16日9时整在网上限时竞价。恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价275773万元。原参与竞价单位在2024年1月15日17时前至长沙公共资源交易中心完善相关手续后方可参与网上限时竞价。

对于是什么“系统故障”导致报价异常，面对媒体的质询，长沙市自然资源和规划局没有答复。

2024年1月3日，长沙市自然资源和规划局发出网上挂牌中止公告。

在湖南中原研究院执行院长陈世霞看来，“系统故障”这个理由对于启动一次地块重拍，显得有点笼统。“具体什么原因导致的，其实可以在公示里做更详细地说明，是基础设施不好导致的网络问题？还是什么其他因素？信息越透明，外界的猜测和质疑反而越少。”

不过，陈世霞认为，长沙市政府对于竞拍遭受质疑后启动重拍，体现了公平对待的态度，对于吸引各种类型企业参与竞拍具有积极作用。此外，S10地块作为稀缺江景土地，如果能拍出高价，并由有实力的开发商运营出好的产品，对于提升长沙城市品质具有重要意义。