北京122亿元成交4宗宅地：大瓦窑两宗地块均以上限价格摇号成交

1月4日，北京迎来2024年首场土地出让。此次共计出让4宗商品住宅用地，2宗丰台区大瓦窑新村地块均以地价上限价格成交，丰台区羊坊村棚户区改造项目地块和房山区拱辰街道地块均以底价成交，共计揽金122.03亿元。

4宗地块共计17.26万平方米，起始总价112亿元，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

“北京土地市场在首个交易日推出了较为优质的地块，吸引了多家房企参与竞买，符合市场预期，有利于促进刚需和改善性住房需求的释放，对市场情绪将带来积极引导。”中指研究院土地市场研究总监张凯分析，房地产利好政策的持续释放及企业融资环境的改善，有望进一步带动土地市场活跃度的提升。

具体看，北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R2二类居住用地，出让面积24857.297平方米，地上建筑规模69600平方米，挂牌出让起始价为33.5亿元，土地合理上限价格38.525亿元。该地块共吸引了中建信和（五局）、京能、保利、兴创、中铁建5家房企参与现场竞拍，仅中建信和、兴创参与摇号，最终由中建信和地产有限公司以地价上限38.525亿元摘得，成交楼面价55352元/平方米，溢价率15%。

北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，规划建筑面积90221平方米，起始价33.4亿元，土地合理上限价格38.41亿元。该地块吸引了中建壹品（三局）、京能、天恒、华润、城建、兴创6家房企参与报名。除了华润，其余5家房企均参加现场摇号，最终由京能置业股份有限公司以地价上限38.41亿元摇号摘得，成交楼面价42573元/平方米，溢价率15%。

北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块R2二类居住用地土地面积25777.505平方米，规划建筑面积56711平方米，起始价为22.3亿元，设定土地合理上限价格25.645亿元。该地块吸引了中海、保利、招商、天恒4家竞争，成交楼面价约4万元/平方米，指导价为7.2万元/平方米。最终由中建壹品投资发展有限公司以底价摘得，成交楼面价39322元/平方米。

北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块规划为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，用地面积91852.45平方米，地上建筑规模138184.41平方米，起始总价为22.8亿元，上限价格为26.22亿元。该地块仅有北京城建房地产开发有限公司一家报名，以底价竞得，楼面价1.65万元/平方米，指导价4.5万元/平方米。