雅居乐上调出售吉隆坡项目保留金，预计亏损扩大至6.64亿元

1月2日，雅居乐集团（03383.HK）发布有关出售一家附属公司股权披露交易的补充公告。

此前雅居乐集团曾公告，2023年11月8日（交易时段后），集团子公司Agile Real Estate Development，以及Duta Hicon Sdn Bhd、维谊已与买方Law Developments订立买卖协议，出售其在马来西亚一家住宅项目公司的全部股权，代价为3.1亿令吉（约合6620万美元）。资料显示，目标公司Agile Property Development Sdn Bhd拥有位于吉隆坡面积为11178平方米的一幅地块做住宅用途，并在该地块上建造公寓单元。雅居乐预计此次出售将录得亏损约3.7121亿令吉（约合7917.53万美元），所得款项用于一般营运资金及业务未来的资金需求。

雅居乐集团在此次公告中称，保留金为买方应付的部分代价，将由买方用于清偿目标公司的任何未偿债务及负债。保留金由买方保留，用于支付目标公司现有合约及顾问的终止费用以及清偿目标公司的过渡性融资以及支付与出售事项有关的相关专业费用、税项及关税。有关保留将确保彻底及负责任地进行出售事项的过渡，且完全遵守马来西亚当地的法律法规。

雅居乐集团表示，由于出售事项完成的相关程序及备案尚未落实，且与目标公司主要承包商就其终止费用的磋商仍在进行当中，故目标公司并无就上述费用及开支产生任何已确认总额，因此保留金有待调整。

目前，卖方已与目标公司的主要承包商就其最终终止费用达成共识，因此目前已确定对保留金作出最终调整（卖方也已与买方达成共识），其将由此前的8000万令吉调整至1亿令吉，任何有关调整（如有）将相应自购买代价余额保留。董事会谨此强调，保留金增加仅为调整目标公司主要承包商终止费用的拨备（根据买卖协议，该费用在任何情况下均由卖方承担），而代价将不会整体变化，将仍为3.10亿令吉。据雅居乐所知，经调整保留金足以支付上述费用及开支。

预计此次出售事项完成后，雅居乐将录得估计亏损约3.71亿令吉，这是参考集团应收代价与销售股份公平值之间的差额计算。在该公告发布时，原保留金的另一半（即4000万令吉）预留用于支付目标公司现有合约及顾问的终止费用，由于与目标公司主要承包商就终止费用的磋商仍在进行中，且该金额当时尚未最终确定，因此在计算出售事项的财务影响时未能将其纳作考虑因素。

由于卖方现已与目标公司的主要承包商就其最终终止费用达成共识，保留金的最终调整现已确定，因此，先前为支付目标公司现有合约及顾问的终止费用而预留的保留金将从4000万令吉上调至6000万令吉，该经调整金额现可于计算出售事项的财务影响时计入。因此，出售事项预期亏损将从约3.71亿令吉调整为约4.31亿令吉（约6.64亿元人民币）。