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聊宅志异：从青年保障性住宅研究到城市多样性（下）

张佳晶

2018-11-09 11:19

来源：澎湃新闻

“聊宅志异”诞生

到了“house chatting 4”，我们的住宅研究“刊物”终于起了中文名，叫《聊宅志异》。

在那之前没有中文名，总是“house chatting”，有人听不懂是什么意思。“聊宅志异”这个名字不错，因为一开始是叫“聊斋志异”，那个“斋”也是住宅的意思，但那个“斋”有点高端住宅，或者住宅衍生出的更好空间的探讨，“宅”可能更接地气一点。

这个名字关键是要“志异”。在现在的社会，我们作为专业的建筑师和城市规划师，我觉得采取赞美态度肯定是不对的。面对现在的社会现状，我们一定要提出我的异议才对。

Apartment 2.6模型

当时我们的研究和模型慢慢接近“2.6空间”的雏形，即底层标高、宽度都是2.6米。当时没有考虑住宅对楼梯的规定，只是考虑一个小loft，多宽的楼梯可以达到极限，我认为是0.6米。一个衣橱是0.55米，正好符合人的宽度，0.6米基本是一个人上下可以满足的宽度。我开始算墙的厚度，加在一块儿，包括床之间的关系，2.6米的高度也是可以接受的。也就是说，在经历了《house chatting 3》的2米、4米之后，才研究出数字2.6的可能性。

当然这还是虚拟的题目。开始探讨平面。这样一户，底层是2.6米，上来空间这半边是他自己的卧室，另外半边有这样的楼梯。它是三个标高，进门一个标高，上去一个标高，再上床一个标高。这边是2.6米加2米，相对的那边也是2.6米加2米，这样的关系。当时一下觉得豁然开朗，我感觉基本所有功能都解决了，而且在相同体积下，得到了更多的使用空间。

宽度也是2.6米

我们用体积来计算，求出一个套内可能的面积，在十几平米到二十平米之间。这个时候做模型，公司所有人觉得，这是一个很有趣的东西。这时还有一个致命的弱点，我们做了一个旋转楼梯。旋转楼梯最省，但如果放在实际案例中，有很多这样那样的问题。

AB两种户型

在设计导则的影响下对楼梯设计的修改，楼梯宽度达到0.75米

当时做了真实的模型。真实模型做完之后，还是没有实际项目。我当时印象特别深，我把它放在微博上，我说研究出一个反马赛公寓的产品，非常有意思。马赛公寓是中走廊两边去，我们是两边走廊向中间走，这边反马赛公寓比较符合中国上海这种气侯特色。

反马赛公寓的交通方式

“只有研究才需要模型，只有做了模型才叫研究”

我当时选择做这件事情，越做你的感觉越深，一直想把它做下去。当时我觉得，一个产品产生之后，我要研究它各种组合方式。

它的立面，由于里面的功能，需要各种各样的窗，还有很重要的空调机。因为住宅这里最重要是空调机，所有东西通过隐藏开窗，由内而外映射之后，会产生一个前所未有的建筑形象。这种形象当时在研究的时候，我们内心已经非常开心，无论这个项目是否能造成，它已经达到了我们研究初始的目的。我们挑战了很多事情。挑战是虚拟的，我们有的只是一个剧本，没有拍成电影，这个剧本已经让我们兴奋。

屋顶效果图

实现“剧本”的机会，好事多磨

我们研究《house chatting 3》和《house chatting 4》，被一些有识的政府官员注意到。他们可能辗转发现，有这样一个团队，在研究他们也关心的事情。

我了解下来，其实上海市当时最高层领导，也在问下面的规划局和建筑专家，为什么中国的城市和住宅是这样的。他们也觉得很奇怪，为什么我们就不能像欧洲、日本那样多样化？他自己不懂，他问的层级也是我们所谓的专家层级，这些专家永远跟他说，这是我们的生活习惯，这是我们的规范。这些人是维持住宅规范规则的受益者，只有这个他熟悉的规则成为规则的时候，对他才是有利的，所以那个层级其实很“要命”。

很有意思，一位有识官员当时就冲破了这个层级，了解到有年轻的团队在研究符合当下社会的新住宅，给了我们一个项目。当然这也是通过各种考察、招投标，让我们做了一个边缘尝试，那是我们公司社会住宅思想萌芽的案例。

这个案例在嘉定。它是一个经济适用房。我说了，经济适用房是可卖的产品，一个可卖的产品不可能成为一个公益性产品。但是我们还是义无反顾地投入了进去，因为当时研发的力量很强。其实我脑海中有无数的可能性，各种能走不能走的关系，我们入手非常快。

当时这个地块，我第一反应是，2.5的容积率，我不会再做18层、24层，一梯两户的住宅。我想做一个符合城市街道围合的住宅。

对朝南表示异议，我还是说这句话。不是我认为朝南不好，就像你说数学成绩很重要一样，不是仅有数学成绩重要，可能需要语文成绩，生物成绩，英语成绩，加在一块儿才是一个好的学生。住宅也是这样。我们现在前二十年的房地产，把单科成绩作为总成绩，做了很多努力。从来不考虑街道，从来不考虑城市，从来不考虑生态，从来不考虑各种复杂人情的复杂性、造价、消防，只是景观最大化，房体空间最大化，造一个全世界最奢侈的住宅类型。所以我当时想挑战这件事情。

但是要经过住宅报批，必须要满足这些现行的规范，即使规范不合理。日照必须要过，这种情况下，里面有些住宅是过不了的，我觉得不能回去排排坐，我想通过围合的跌落，里面获得日照的可能性越来越大，因为有一个高度角，再通过转角处楼梯处理，通过一种错落，达到日照全满足的可能性。

我们非常详尽地探讨每个角度的可能性。有些小的地方不能满足日照时间，我们给它做架空，这样就巧妙地解决了传统建筑师从来不顾及的朝向问题。

这个方案出现以后，当时有识的领导，甚至上海市规划局当时的副局长，也支持这个住宅创新，认为这个事情可以尝试，因为只有八万平米。当时上海造的经济适用房里面，八万平米占总量是0.7%。我们能否拿出0.7%，来尝试一下我们以前一直不敢碰的一种可能性。

上海的副局长把我找过去，他当时信誓旦旦地说，我们要参加下一届米兰世博会，就用你这个住宅。当时我很兴奋。又有钱赚又有名赚，又能实现自己研究那么多的平台。

在中国最怕就是领导换。当时两个领导，大领导支持我的项目，二把手也对我很好，但一把手调走之后，他直接打一个电话跟我说，你这个项目不要做了，不要做这种类型，还是要做传统房地产类型，因为经济适用房是要卖的，开发商需要赚钱。但我绝不亏待你，给你换一个项目。

那时候已经研究了很多细节，我连窗的连接也已经想清楚了，得做一个太阳能的热板，后面放空调机，做一个花池，做一个可以跑步的空间。而且这种做法是基于现行上海住宅设计最经济的做法。

之后得到这么一个机会，来得也是很不容易。徐汇区也听人介绍，我们对这种类型住宅研究非常到位。这个时候我得到的运气，是因为政策支持。当时我的研究切合了国家战略，因为国家推出了公租房这样的产品，对上海市、北京市、深圳市，这样特大城市给予一半的财政补贴。

结果我就拿到了黄浦江边上，政府支持的公租房项目。有的时候我们很渺小，其实会在社会力量的影响下，做成或做不成这件事。

我有时候总是觉得，这类项目对社会的促进，比做一个漂亮的图书馆，做一个漂亮的学校要有意义得多。因为那些东西是粉饰太平，并不能改变整个社会。

当时做这个项目，由于前面大量积累，设计总图一天就做出来了。因为我们前面积累实在太多了，这张总图，我画完小图就一天时间。

在公租房项目中实际运用apartment 2.6的构想

2017年，徐汇滨江的公租房小区已经建成了。可以看得出，我们从2012年一直做到2017年。2012年开始做方案的时候，我们当时觉得，政府力度太大了，在黄浦江边上，这么显赫的地块，要做一个公租房，而且这个公租房极便宜，小户型才2000块/月，带家具，带所有家电，全装修。最大的户型60平米，才4000块，黄浦江边，屋里就能看到江。

我们公司几乎从来不加班，但这件事情，我们知道是非常重要的。2012年报批时候，当时甲方要求我们在10月1号前必须把方案报给规划局，因为前面的方案做完已经报建过，重新设计、重新施工，必须把进度抢回来，必须在11月底开工，必须在十一前报批方案。

做一个全新的方案，可能作为年轻人，你讲得很轻松。你知道，这动了多少人蛋糕，你要挑战多少秩序？我们从方案报批，从房管局到规划局，到配合我们的建筑设计院，到副区长，所有人都在质疑你这个的可能性，或者你行不行。我们历史性地加了很长一段时间的班。

小区东面、南面会有黄浦江江景。这个地方户型面宽越小，租金会越低，提供了很多差异性的选择。通过这种半围合的归属感，也会形成一种非常微妙的感觉，让所有规划局管理者看到，这个图纸上那样画的东西其实还是可以的，这个非常重要。

我一直跟他们说，我做了这么一种像天外来客一样的东西，跟旁边老式小区都不一样，我并不是想告诉你，我这个方案比你好，而是我想告诉你，我这个方案也可以。

技术标准和城市多样性

一个城市的多样化，不是有唯一准则的。当千篇一律成为一种遍布全国的真理时，你一定知道它出错了，纠正这个错误的方式是多样性。这种方式是可以的，做完以后，不一定永远要做这种类型，在有些地方还是可以设计成房地产类型。所以这个城市的多样化，是对多样化人群的尊重，是对整个城市生活的一种化学反应的尊重。

当时施工有一些水落管乱装。我们公司副手去拍桌子。结果人家不吃你这套。我印象特别深，春节前请他们吃了一顿火锅，赔了个不是，说我手下太冲动，今天能不能看在火锅面子上。后来尊重他们，他们也帮你想办法，虽然没有按图施工，但至少也是能想办法。所以有的时候动粗也没有用，只好去求他。

有的时候建筑师是很难的，大部分建筑师面对的，并不是那些有巨大的技术财力支撑的大项目。我们都是做特别平民，小施工队，低造价，不可能很精致的一种设计类型。所以怎么妥协，怎么改变，这个时候也是一个重要素质的体现。

这些栏杆设计当时只能查标准。因为你要考虑建筑施工队的水准，设计复杂了你设计出来他也不会做，所以我们都选的最简单但又最不丑的栏杆让他做，这个中间当然也有一些问题。比如我们室内做了一些薄钢板的栏杆，都没有施工。但他们已经做完了，你去看了也没办法。

前面我说，不经过住宅报批，有很多事情可以想当然，可以当一个比较高级的学生作业来做，但到了住宅报批的阶段，就很有意思。方案只看面积，看一些大的关系，到了施工图审批的时候，审里面你们所有的面积表，包括我们用薄的墙分类噪音、楼梯宽度面积的计算、卫生间的规范、厨房的要求、日照。

结果审图公司的人拿出两本规范，一本叫《上海市保障性住房设计导则（公共租赁住房篇）》（以下简称《公租房导则》），一本叫《住宅设计规范》。他说《公租房导则》上没有规定的，一概按照《住宅设计规范》，结果编《公租房导则》的人做梦没有想到我会做一个建筑面积35平米、套内18平米的跃层，它没有规定跃层公租房的条文，所以楼梯应该多宽，楼梯算不算居室面积，都没有给出规定。

这个时候我就很惨。《住宅设计规范》要求的楼梯宽度、高度满足不了，卫生间高度不能低于2.2米，卧室净高不能小于2.5米，厨房不能怎么样，一下子就傻了。比如一个卫生间因为在楼梯下，这个楼梯是斜的，没有满足净高，我明明是可以用的，为什么不能写卫生间，楼上是2米的空间可以睡觉，虽然卧室净高不一定有2米5，但2米空间明明我这个身高可以站直，为什么不能写卧室。对不起，不能写。

这个时候僵在这，已经开工了，结果审图无数次就不给过。一个有趣的事情是，国家投资项目，方案出不出来都得报批，你想翻回去重做也不太可能，只能硬着往前走，甲方也被我绑在一块。后来启动了一个非常难得的机制——在上海很难碰到这种情况，规划局和审图公司不能决策，跟设计师顶起来干的时候，有一个建科委来探讨这个规范执行正确与否。

建科委那些老专家他们轮流当组长。其中有一个老头，讲了一个我到现在为止重复很多遍的故事。他说，你知道为什么要规定层高2米2算一半面积或者不算面积吗？我说还真不知道。他就讲了这些规范制度的由来。他说，中国在解放初的时候，是一些工业建筑，就是厂房，厂房要做空调或通风层，有一个平流层，要做一层楼板，因为那些空调都很大，这个楼板跟上面的高度有一定的空隙，2米2左右，但算不算面积，工业建筑当然不能算面积，因为是一个设备层，多少之内不算面积？2米2。真的就2米2，平移到住宅，就执行到今天。

这个老头是说，所有的规范是可以再重新探讨的。到最后，我们经过无数轮评审都没有过，终于换到这个老头做组长，给了我们很多鼓励，包括哪些地方你不要写卧室，写一个储藏间，类似这种，他帮着你。最后我们很感谢这些老人家，因为那一年大概开了小十次会不止，每一次都是细枝末节。比如楼梯间算不算居室，既然住宅算了我们也算，或者高度的问题，甚至还有一些很有趣的现象，公租房老的规定，日照不满足的量至多是10%。但10%是全区还是全楼算还是单层算，这个难度系数又不一样。

结果经历了这么多，通过并建设完之后，甲方告诉我一个消息，在小区第一个月开放抽签1300多套的时候，这栋楼第一个全部被租掉。我们研究的产品得到了市场非常好的回应。这个房子是热房源，所有人都选这个房子，上下两个户型，他们都认为这个好。结果证明，有的时候专业的力量起来是有一定的作用的，其实有些东西如果完全按照既有市场导向，就不可能存在了。

如果没有前面一系列的研发，我拿到这个项目时的状况一定不是这样，所以我觉得在当下社会愿意比较寂寞地研究这些事情，包括用科学的态度认真对待我们这种专业，这是我们建筑师应该做的。