瑞安房地产：拟12.06亿元出售上海鸿寿坊项目公司65%股权

12月29日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布公告，拟12.06亿元出售上海九泽置业65%股权。

瑞安房地产发布的公告显示，于12月29日，SODH、星宏及项目公司（各自为瑞安房地产全资附属公司）与寿家鸿瑞基金及鸿瑞寿远合伙订立协议，星宏将向鸿瑞寿远合伙转让项目公司（即上海九泽置业有限公司）65%股权（相当于合作投资组合之65%权益），初始对价约为人民币12.06亿元（人民币，下同），可于完成时予以调整及于结清最终建造成本后作进一步调整。

瑞安房地产指出，交易符合集团的“轻资产策略”，该策略旨在改善集团的资金循环，并与大家控股等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，从而使集团能够扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。于完成后，交易预计不会产生重大收益或亏损影响，且于扣除税项及交易成本后，交易产生的所得净现金总额约11.99亿元。

瑞安房地产指出，董事认为，该协议及交易按一般商业条款订立，属公平合理，且符合本公司及股东的整体利益。

公告显示，上海九泽置业有限公司为星宏全资附属公司、瑞安房地产间接全资附属公司，主要从事物业发展以及获批地区内的施工、运营及物业管理。合作投资组合为上海鸿寿坊项目，位于上海市普陀区长寿路街道8街坊第33丘地块的一幅商业及办公用地的土地使用权以及其建筑物、构筑物。合作投资组合被指定为商业及办公用途，总地盘面积为15258平方米，总地上建筑面积为63363平方米。该合作投资组合于2023年6月30日的估值为25.83亿元。

根据瑞安房地产的公告，该交易完成后，星宏及鸿瑞寿远合伙将分别持有上海九泽置业有限公司35%及65%股权，将不再为瑞安房地产附属公司，且其财务业绩将不再于公司的财务报表综合入账。鸿瑞寿远合伙亦向星宏授予认购期权，以回购鸿瑞寿远合伙所持有上海九泽置业有限公司全部（而非部分）股权。