澎湃城市更新年度榜单丨微领地：为青年人城市生活赋能

城市更新如何让青年人受益？

“浦江中心微领地青年社区”正用自己的实践给出了一份令人惊喜的答案。

一个原先的工厂集体宿舍演变成为多元、友好、有趣的超级社区，正在向更多青年人展示什么才是未来美好生活。在日前举办的“共生•共享•共为-2023澎湃城市更新大会”上，“浦江中心微领地青年社区”因其特别影响力荣获2023澎湃城市更新年度榜单“社区赋能案例”。

微领地集团CEO周君强在接受澎湃新闻记者采访时一直强调着自己做这件事的初心：“希望成为青年人城市生活的连接者，为更多的青年社区赋能。”

专为青年人打造的高品质社区

微领地是业内知名的资管公司，也是业内最大的租赁房产资管平台。近年来，微领地响应国家“房住不炒”的原则，积极地开展了R4租赁住宅用地项目、非居住（商办、工业等）存量房屋改建并合规纳管的改建租赁住房项目、集体经营性建设用地项目等，服务着广大新市民和新青年。

此次获奖的“浦江中心微领地青年社区”是微领地与建信住房租赁基金联手打造项目，物业原为工厂存量物业，位于上海市闵行区闵东发展区块，临近轨道交通8号线沈杜公路站。伴随着闵行区浦江镇产业升级转型，微领地于2021年整体收购该项目，经过前后9个月的改造，最终将工厂集体宿舍打造成为面向Z世代新市民的超级社区。据了解，该项目共有6栋建筑，3116间房屋，2022年10月正式开业，是上海在营项目中房量最大的保障性租赁住房青年社区，出租率稳定在96%以上。

牢牢抓住让人民群众安居这个基点，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，聚焦为民、便民、安民。 周君强表示，在党的二十大精神指引下，微领地作为租赁全链条平台，正在积极参与城市更新，特别着眼于为广大青年朋友提供更高品质的居住环境。

有数据显示，上海青年的首次购房年龄已经推迟到37岁，这意味着城市中大量的年轻人将产生租房需求。微领地切入细分市场，积极满足这些青年的居住需求，既是对租赁市场的看好，也是为青年人融入城市生活提供了帮助。

自习室

满足全新一代的多元需求

浦江中心微领地青年社区的客群是21-28岁的职场新人。虽然年轻，但是他们从事的行业却很广泛，从互联网到金融、法律、科研等。“他们是住着商品房长大的一代，对生活的品质感有独到的追求。所以，做青年社区，不仅仅是为青年人提供房屋，更重要的是，为他们打造一个能包容生活各方面需求、并与之精神共振的容器。” 周君强强调。

于是，微领地全方位开展了自己的工作：在内部，社区提供20-30平方米适合独居的一室户型，除了有传统的独立卫生间，空调、冰箱、洗衣机以外，休憩、休闲、厨卫、储物等公寓区域动静分离、合理分区；而在外部，社区配套有菜鸟驿站、便利店、健身房、洗衣房以及免费的篮球场、自习室、共享客厅、共享餐厅、共享厨房、游戏室、营地广场等功能区域，涉及餐饮、购物、娱乐、自我提升等场景，让年轻人的社区生活由8小时向24小时延伸。

共享厨房（日食记提供内容共建）

值得一提的是，浦江中心微领地青年社区提供了一个敢为创新引领的“样板”。社区创新性采用“共享、共建、共生”的社区营造机制，赋能社区租户，培力社群，进行物理空间与精神层面的双重升级，实现社区和用户共同成长，将普通租户转化为社区的主人，创造了一种新的社区关系。

比如，由初代租户共创的社区客厅——回声小岛，原来只是社区空置的公共区域，经过租户策划提案后更新，现在由租客自由使用、自行发起活动，至今已经成功举办了闲置交流会、观影会、宠物聚会等活动，成为租客间最受欢迎的区域。在这里，年轻人们通过交流认识邻居、创造场域、变成朋友。

回声小岛

回声花园是社区孵化的又一个有温度的项目。一开始也是由一位租户建议发起创造有益“授粉昆虫”生存的花园，然后召集了爱好植物、园艺的租户组成花园社群，在社区运营的支持下设计、建造。目前花园已成为社区的一道亮丽风景线。

此外，社区还积极联动周边商户，共同打造15分钟YOU好生活圈。这样的联动，可以把商户的福利直接带给社区租户，同时也为商户带来流量，促进周边的商业繁荣。这既能建设人性化、有温度、有烟火气的城市，也促进了人和城市的和谐共生。

在周君强看来，深度整合政府、社会资源，为新市民、青年人提供有品质的多维度生活场景，创造邻里新关系，既可以为租户加强获得感、幸福感、安全感，也能在城市更新中，不断坚持系统性重构、创新性推进，致力打造富有人文关怀、充满创新活力的居创共享型完整社区。

让温情社区元素合力提升城市能级

据澎湃新闻了解，至目前为止，微领地聚焦上海租赁住房市场已有12年时间，惠及新市民、青年30万人，持有房量3.5万间，项目分布在上海各区。

“青年社区租赁市场仍是蓝海，大有可为，微领地在此方向上，坚持长期主义，深耕细作。”12年来，微领地对于租赁市场极致专注，坚守“一个城市、一个产品、一个客群”战略，以“一”破局，沉淀微领地的核心能力，形成微领地的方法论，为未来跨城市、跨人群、跨产品线奠定基础。

据悉，2024年，微领地计划达到5万间房量。不仅如此，微领地还将持续加码“绿色建筑”推广、打造绿色低碳社区、生态协同共创环境和社会价值。目前，微领地有LEED-EB金级项目4个，绿建二星项目2个、绿建一星项目3个；预计到2026年还有7个“绿色建筑”亮相。

“简单、透明、正气、进取”的微领地文化、专注为青年人更美好生活服务的经营理念和实践成果，也得到了建信基金等国内外投资机构的信赖，并成为合作伙伴。

租户共创的VV PLANET YOU好市集

“我希望微领地不仅仅是一个社区项目，更多的是对城市更新理念的探索和实践，创造人与城市的和谐共生生态。”事实上，通过这种兼顾经济性、实施性、参与度、绿色生态的社区可以更快更准地来实践城市更新，同时重创新、多元化、有故事、能共情、有社群的美好生活空间，将重构社区的人际关系，将居民聚合在一起，打造邻里最优生态圈，也成为城市中充满人情的点滴元素。而这些元素集结在一起，将实现社区界面提升、区域形象攀升以及城市的能级跃升。