京沪下调房贷利率和首付：购买首套房受益最明显

从昨天（15日）起，北京和上海双双下调了房贷利率和首付比例，记者前往部分银行网点进行了探访，目前北京和上海的首套房贷利率最低已经分别下降到了4.2%和4.1%。

在北京，包括建设银行、工商银行、邮储银行等各家银行，都已经开始执行新的房贷政策。

中信银行北京分行个人信贷部副总经理 孙卓：中信银行已经按照最新的贷款利率为我们的客户去发放贷款。对于前期申请（尚未放款）的客户，对于首付款比例或者是他的贷款期限，他还有一些其他的调整的意愿或者是变化的话，我们也会和客户重新签订相应的贷款合同。

根据政策，北京首套房贷的首付比例从之前的普通住宅35%、非普通住宅40%统一降到了30%，利率下限从4.75%降到了城六区4.3%，非城六区4.2%。二套房的首付比例从之前的普通住宅60%、非普通住宅80%，降到了城六区50%，非城六区40%，利率下限从之前的5.25%降到了城六区4.8%，非城六区4.75%。

以贷款100万元30年期购买一套城六区的首套房计算，在12月14日及之前实行的贷款利率是4.75%，30年的利息支出大概是在88万元左右。每个月的月供是5200元左右。从12月15日起，贷款利率是LPR加十个基点，目前是4.3%，30年总的利息是78万元左右，月供降到了4900元左右。

中信银行北京分行个人信贷部副总经理 孙卓：总利息支出就节省了10万元，对于每个月基本上也节省了小300块钱。得到最大实惠和最受益的客户，还是首套的客户。

在上海，首套房贷的首付比例从35%降到30%，利率下限从4.55%降到4.1%。二套房贷的首付比例和利率下限，也都有比较明显的下调。