上海闵行颛桥宅地触顶成交：华润击败中海、建发等12家房企逾25亿元竞得

12月15日，上海集中供地第四批次第二轮出让地块进入限时竞价环节。闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块吸引10位竞买人参与竞拍，经过26轮竞价触及最高限价25.2387亿元。

8位竞买人进入竞报“高品质”指标环节，且均同意竞报绿色建筑二星级和超低能耗建筑、公租房比例上限指标；竞拍活动转入摇号环节，最终，华润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆房地产开发有限公司竞得，溢价率10%，成交楼板价32230元/平方米，房地联动价58000元/平方米。 

该地块的9位未竞得人涉及12家房企，括北京金隅地产开发集团有限公司，中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海建工房产有限公司组成的，上海天安盛世房地产有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体，大华（集团）有限公司旗下上海华杨房地产开发有限公司，厦门国贸房地产有限公司，中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司与首开股份（600376.SH）旗下的苏州首开永泰置业有限公司组成的联合体，越秀地产（00123.HK）旗下的深圳鹏跃房地产开发有限公司，建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路；出让面积39154.1 平方米，容积率2.0，计容面积78308.2平方米，起始价229443万元，

出让人要求，出让合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在2023年12月30日之前，缴纳土地出让价款的50%（含定金），剩余部分在合同签订之日起90日内付清。

出让文件中特别约定，房屋管理部门按房地产市场调控要求，将在商品住房预售（销售）过程中实施相应管理。商品住房项目达到预售标准的，应当及时申请上市销售，不得捂盘惜售。

该地块建成后住宅层数不得低于8层，住宅套数下限为 870。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%，计62646.56平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

另外，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计78308.20平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3915.41平方米以上。商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。