机构：11月百城二手住宅价格环比跌幅扩大

12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，11月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨；不过，百城二手房价格仍面临较大下行压力，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。

根据《百城价格指数报告》，11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新建住宅价格环比上涨城市个数为38个，较10月减少8个。二手住宅方面，百城中仅三亚二手住宅价格环比上涨，其余99个城市二手住宅价格环比下降。

从新房市场具体而言，各线城市房价表现分化持续。一线城市新建住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨0.42%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨0.13%；三四线代表城市环比下跌0.04%，同比下跌0.47%。

按照中指研究院数据，38个新建住宅价格环比上涨的城市中，南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.39%和0.31%；苏州、成都和南通环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；湖州、长沙等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

11月，东营、秦皇岛等19个城市新建住宅价格环比持平；环比下跌的城市个数则为43个，较10月增加2个。具体来看，深圳新建住宅价格环比下跌0.59%；湘潭、烟台和芜湖跌幅在0.3%-0.5%之间；绵阳、武汉等7个城市跌幅均在0.1%-0.3%之间；汕头、长春等32个城市跌幅在0.1%以内。

二手房市场而言，各线城市二手房价格均下降，三四线城市跌幅最大。数据显示，11月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%，同比下跌0.90%；二线城市环比下跌0.56%，同比下跌3.54%；三四线代表城市环比下跌0.58%，同比下跌3.76%。

11月，百城中仅三亚二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.13%，数量较10月减少1个。

二手住宅价格环比下跌的城市个数则为99个，数量较10月增加1个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。

具体来看，淮安、徐州、江阴和常州环比跌幅均超1.0%，其中淮安跌幅最大，为1.19%；南通、盐城等54个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，常熟、北京等21个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；张家口、湖州等16个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，秦皇岛、张家港等4个城市跌幅在0.1%以内。

展望后市，中指研究院认为，目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。