苏州取消土地竞价上限后首拍：6宗地块收金74.94亿元，一地块溢价率30%

11月29日，江苏省苏州市6宗地块成交，总成交额74.94亿元，出让面积28.62万平方米，平均溢价率9.7%。其中，工业园区锦溪街东、西洛巷南地块溢价成交，其余地块均底价成交。

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，这是苏州市取消地价上限后的首次土地竞买活动。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，从拿地房企来看，依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地的模式。热门地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心，另一方面，不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

图片来源：中指院

奥体板块宅地刷新园区楼板价的最高纪录

竞争最激烈的是编号为苏园土挂（2023）04号的工业园区锦溪街东、西洛巷南地块，历经2小时37分钟、120轮报价，最终由北京金隅地产开发集团有限公司竞得，成交价289658万元，溢价率30.09%；成交楼板价为39027元/平方米。

有熟悉苏州市场的业内人士透露，该地块的楼板价刷新工业园区楼板价的最高纪录。该地块位于奥体板块，配套成熟，地块周边拥有医院、学校、地铁站等，且板块内供应量小。

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，出让面积49479.43平方米，建筑面积74219.14平方米，起始价222658万元，1.20≤容积率≤1.50。

出让人要求，竞得人在签订土地出让合同之日起3个工作日内，支付土地出让金的50%，剩余土地出让金于2023年12月25日前付清。

出让文件显示，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于5000元/平方米，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置材料等相关证明材料报园区价格主管部门备案。

同时，该住宅项目销售须执行《园区规划建设委员会、园区人才开发领导小组办公室关于印发〈苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法〉的通知》（苏园规建〔2019〕28号）、《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》（苏园管〔2020〕15号）及其他人才优先购买房源相关政策。

5宗地块均底价成交

另一宗位于工业园区的地块编号为苏地2023-WG-86号，由苏州市斜港置业有限公司以底价150039万元竞得。该地块规划为城镇住宅用地，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，出让面积40117.34平方米，容积率1.6-1.7，楼板价为22000元/平方米。

编号为苏地2023-WG-82号、苏地2023-WG-83号和苏地2023-WG-84号的地块均位于吴中区，起始总价分别为70489万元、100435万元和35796万元，其中82号和84号为城镇住宅用地，83号为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

苏地2023-WG-82号吴中区木渎镇珠江路西侧、金长路南侧地块由苏州合润房地产开发有限公司竞得。该地块建设用地面积为34810平方米，规划建筑面积52214.25平方米，成交楼板价13500元/平方米。 

苏地2023-WG-83号吴中区木渎镇大治路西侧、垛上路北侧地块由苏州合润房地产开发有限公司和南京威新房地产开发有限公司联合竞得。该地块建设用地面积46672平方米，规划建筑面积74674.4平方米，成交楼板价13450元/平方米。

苏地2023-WG-83号吴中区度假区产业园龙山南路以西、塔山东路以南由苏州太湖香山置地发展有限公司和苏州吴城置业有限公司联合竞得。该地块建设用地面积29830平方米，规划建筑面积47727.5平方米，成交楼面价7500元/平方米。

另一宗位于相城区的苏地2023-WG-85号相城区太平街道章港河北、济学路西地块由苏州太平城乡一体化建设发展有限公司和旭辉管理集团有限公司以底价102990万元联合竞得。该地块出让面积85292平方米，容积率1.05，楼板价11500元/平方米。