常态化发行加速中，首批3只消费基础设施REITs获批

临近年末，REITs项目落地速度加快。

中国证监会官网显示，11月26日，首批3只消费基础设施公募REIT已正式获得准予注册的批复，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT。同日获批的另一单国泰君安投宽庭保租房REIT则为长三角区域企业首单保障性租赁住房REITs。

上述4单项目中，有2单获得上交所审批通过，分别为华夏金茂购物中心REIT、国君宽庭保租房REIT；另有2单则在深交所注册生效，分别为华夏华润商业REIT、 中金印力消费REIT。

具体来看，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT的募集份额总额均为10亿元，而华夏金茂购物中心REIT的募集份额总额为4亿元。

公开信息显示，华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元。

华夏金茂购物中心REIT原始权益人为中国金茂旗下的商业不动产平台上海兴秀茂商业管理有限公司担任，底层资产长沙金茂览秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。

中金印力消费REIT招募说明书显示，其底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。2022年营业额超过35亿元，2023年上半年营业额突破21亿元。

业内人士指出，首批消费基础设施REITs项目的落地，标志着我国REITs市场正式迎来消费基础设施这一全新的资产类型，是资本市场服务国家战略、推动经济高质量发展的又一重要举措。此外，也为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，将助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。

此次获批的国君宽庭保租房REIT底层资产则为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质标准化保租房资产——江湾社区和光华社区，位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾-五角场，交通便捷通达，商业配套完备。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

机构人士表示，该项目是截至目前全市场正式获批的规模最大的保租房REITs，为“保租房板块”提供了一线城市核心区域的优质资产，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要手段，也将持续推动保障性租赁住房稳步发展，推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的建立。

“公募REITs作为资产上市平台可进一步提升购物中心运营质效，为当地市民提供更为优质的消费场景和消费条件，激发区域消费活力，促进居民消费的恢复和扩大。”业内人士进一步表示，“公募REITs市场常态化发行加速，意味着REITs一级市场将迎来更大供给，产品服务国家战略功能得到更大发挥。”

今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（证监发〔2023〕17号）将基础设施REITs试点范围拓展至消费基础设施领域。10月，证监会又对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》作了适应性的修订。

公开信息显示，上交所尚有多单消费基础设施REITs优质储备项目在进程中，物美集团消费REIT已在审核环节，百联集团和首创集团旗下主体发布了消费REITs的进展公告。同时，沪市保租房板块也日见规模，截至目前，已有3单保租房REITs上市，近日中国建设银行发布公告其申报的保租房REIT已获国家发改委正式受理。