华发股份：与招商蛇口合作开发上海静安区住宅项目，公司持股60%

11月23日晚间，华发股份（600325.SH）发布公告，与招商蛇口（001979.SZ）合作开发上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目，华发股份持有项目公司60%的股份。

华发股份全资子公司上海铧崧房地产开发有限公司（以下简称“上海铧崧”）与招商局蛇口全资子公司太仓话屋置业有限公司（以下简称“太仓话屋”）组成的联合体竞得上述项目的国有建设用地使用权，并签署《国有建设用地使用权出让合同》，项目地块的土地出让金额为71.35亿元。华发股份拟以现金方式将上海铧崧注册资本增资至28亿元，用于项目开发建设。

双方同意于第二笔土地出让金付清前将项目公司注册资本金从1000万元增加至项目地块土地出让金的65%并完成相应的工商变更登记，双方应不晚于2023年12月20日完成对项目公司注册资本金的足额实缴。

项目公司具备融资条件后，应充分利用项目公司的资源向金融机构申请开发贷款或者通过其他外部融资渠道进行融资以取得开发资金，融资方案经项目公司董事会审议通过后，项目公司应积极落实贷款提取。

地块位于上海市静安区北站街道，东至罗浮路，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。04-05地块土地面积42696.50平方米，容积率为1.43，规划性质为：一类住宅组团用地、商业服务业用地；05-01地块土地面积9,461.70平方米，容积率为1.45，规划性质为：一类住宅组团用地、商业服务业用地及社区文化用地。

文件显示，本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

文件要求，04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。同时，商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。