真如加速度：普陀“红旗村”地块即将公示设计方案

上海普陀区真如巨无霸地块摘牌后仅一周时间，设计方案的公示已提上日程。10月17日，上海普陀区规土局发布了一则预公告，该公告显示，即将对普陀区A06-04号、A07A-04号、A11A-01号地块项目规划设计方案进行公示。据了解，这几幅地块即是上周刚刚出让的红旗村地块。

真如进入换挡提速期

10月11日，位于普陀区真如副中心的四幅地块挂牌出让，最终由中海中环联合体竞得。该4幅地块属于上海著名的旧城改造项目红旗村，占位真如城市副中心核心区域，紧邻轨交11号线、14号线真如站，与李嘉诚的高尚领域综合体隔街对望。

红旗村项目系上海市中心城区最大规模的城中村改造项目，作为上海市府1号项目，受到各级领导及政府的高度重视。

根据公开资料，出让的地块中A06-04与A11A-01为两幅纯宅地，A06-04为80%住宅20%商业的住办地块，F04-05则为一幅商办地块。

另据了解，4幅已出让地块旁还有一幅全新地块也已完成招拍挂用地审批，即已满足挂牌出让条件。该地块性质为办公、商场用途，地上建筑面积超过29万平方米，将建设高达230米的地标建筑，是真如全新天际线的重要组成，未来将是真如的商业核心之一与西上海一处新的城市地标。

业内人士估算，上述5幅地块的总地价预计超过200亿元，总投资则将超300亿元，成为继徐家汇地王、董家渡地王、龙阳路地王、新天地地王后上海投资规模最大的综合开发之一。现如今，真如已进入换挡提速期，该区域后续还将有若干地块入市，届时整个区域总地价将超300亿，总投资超500亿。

大气的城市更新范本

一幅气势磅礴的画卷正在缓缓展开。

业内人士表示，在上海市中心的城市更新项目局限于体量，多以外科手术式的“微调”为主，像真如这样既位于上海市核心，又能做区域性城市更新的地方非常少见。

当年高尚领域所在地块出让拉开了真如城市副中心崛起的序幕。此后，普陀区一口气拆除了大型水果批发市场——山华果品市场，搬迁存在20年、建筑面积约16万方的铜川路水产市场，彻底整治市中心最大“城中村”——红旗村，于是，一个市中心的巨型空间被腾挪了出来，或许是浦西内中环区域最后一块未开发的黄金宝地。

全球城市的副中心须以全球性眼光来打造。

真如并未急于将地块推出，而是率先启动了城市绿地的设计。2017年，长达6公里，总占地面积超过20万平方米的真如绿廊工程完成了全部设计，未来将成为贯穿整个真如的中央公园。整个设计以城市道路为界，将场地划分为光之林、光之乐、光之港、光之影、光之谷、光之线六个特色区，并通过缝合贯通的手法，形成文化核、商务核、绿动核、智慧核等四个核心空间。

从城市规划角度，真如商业综合体、大体量中央绿地、高品质住宅、交通枢纽并驾齐驱，远胜于几个老牌城市副中心。酝酿了十年的真如城市副中心重磅大戏正式开场。