广州再挂牌3宗住宅用地：起始总价26.67亿元，均按价高者得出让

继广州黄埔挂牌1宗涉宅地块未设地价上限后，广州再挂牌3宗住宅用地，3宗地块均按“价高者得”出让。

11月23日，据广州公共资源交易中心官网，近日，广州市规划和自然资源局再挂牌3宗住宅用地，地块分别位于白云区（1宗）、花都区（2宗），宗地面积共计12.19万平方米，计容积率建筑面积为23.23万平方米，总起价26.67亿元。

3宗地块均未设置最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人。

具体而言，3宗地块中，挂牌起始价最高的为白云区地块。

白云区黄金围东区AB2401045地块的土地用途为二类居住用地R2，计算容积率建筑面积106969平方米，挂牌起始价160840万元，折合起始楼面价15036元/平方米。该地块限时竞价时间为2023年12月22日11时起。该地块的起始楼面价也是3宗地块中最高的一宗。

广州市花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期地块的土地用途为二类居住用地R2，计算容积率建筑面积55053平方米，挂牌起始价56660万元，折合起始楼面价10292元/平方米。该地块限时竞价时间为2023年12月25日10时起。

另一宗地块为花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期）），地块土地用途为二类居住用地R2，计算容积率建筑面积70257平方米，挂牌起始价49180万元，折合起始楼面价7000元/平方米。该地块限时竞价时间为2023年12月22日10时起。

此前的11月21日，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，拟以挂牌方式出让黄埔区HPG-DS-26地块，该涉宅用地位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，总起拍价394726万元，折合楼面价24342元/平方米（未扣除配建），该地块亦未设地价上限。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，此前，广州先后通过设置最高限制地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%。当前出让宗地已取消宅地“限地价”出让政策。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来，广州核心区域的优质地块将恢复市场定价，同时还能增加卖地收入，且可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。

据中指研究院监测数据，近期全国多地对土地拍卖相关规则进行了调整，自10月以来，22个集中供地城市中，已全部发布涉宅用地公告。新挂牌地块取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有18个。从具体名单来看，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州。其中，郑州于11月8日挂牌8宗住宅用地，但仍有一宗地设置熔断价格；宁波目前仍按“限地价、摇号”方式出让；深圳、北京、上海维持地价、房价“双限”政策。