新湖中宝：前三季度销售有所波动，随着上海项目的入市业绩将有效改善

11月7日，新湖中宝股份有限公司（600208.SH）发布关于境外主体评级信用等级下调的公告。

11月3日，惠誉国际信用评级有限公司（以下简称“惠誉”）将新湖中宝的长期外币发行人违约评级从“B-”下调至“CCC+”，展望稳定。根据评级报告，惠誉认为，2023年初迄今新湖中宝的销售业绩同比下降。若房地产行业不能实现广泛复苏，新湖中宝的销售状况可能无法维持，因为该公司的销售额高度依赖其上海优质项目的推出，而这些项目大部分将在未来几年内出售。然而，复苏存在不确定性，低能级城市尤其如此。新湖中宝评级的支撑因素在于，该公司的上海优质旧改项目将支撑其中期销售，且充足的流动性可应对即将到期的资本市场债务。

新湖中宝称，受公司房地产项目开发周期的影响，公司前三季度销售有所波动，但随着上海项目的入市，公司销售业绩将有效改善。公司拥有充足的优质投资项目和上市公司股权，对公司现金流形成了有益补充。目前新湖中宝各项经营活动正常有序开展，财务状况良好，融资渠道畅通，上述事项对公司日常经营、偿债能力及投资者权益保护无重大不利影响。

今年前三季度，新湖中宝合同销售面积22.18万平方米，合同销售收入23.60亿元，同比下降31.19%和76.57%。同期，公司无新开工面积，新竣工面积44.50万平方米，权益竣工面积40.02万平方米；实现结算面积40.47万平方米和结算收入45.90亿元，同比下降1.70%和11.98%。

新增土地储备方面，截至9月底，新湖中宝新增土地储备10.06万平方米，新增建筑面积22.42万平方米，其中公司权益新增土地储备5.07万平方米，权益新增建筑面积11.30万平方米。