成都35.7亿元挂牌7宗涉宅地块，均未设置“双限”价格

11月6日，四川省成都公共资源交易服务中心发布成公资土拍告(2023)40号、41号公告，挂牌7宗涉宅地块，总出让面积约23.12万平方米，起始总价35.68亿元。

7宗地块分布于天府新区（1宗）、温江区（2宗）、双流区（3宗）和青白江区（1宗）将于11月30日采取“竞地价”方式进行拍卖，未设置土地限价和最高清水住宅限价。

双流区的2宗纯宅地起始价均超过6亿元。双流区怡心街道双塘社区8组、藕塘社区2组地块土地面积29341.68平方米，建筑面积不小于29342平方米且不大于58683平方米，楼面地价11800元/平方米，起始总价6.9246亿元。

双流区怡心街道双塘社区14组地块土地面积43444.81平方米，建筑面积不小于43445平方米且不大于86889平方米，楼面地价7200元/平方米，起始总价6.256亿元。

双流区另一宗纯宅地位于东升街道龙桥社区5、6组，土地面积31856.78平方米，建筑面积不小于31857平方米且不大于63713平方米，楼面地价9000元/平方米，起始总价5.7342亿元。

上述3宗地块均要求建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）。

青白江区凤凰大道以北、凤凰东六路以西地块土地面积最大，土地面积60004.71平方米，建筑面积大于60004.71平方米且不大于150011.77平方米，建筑物不高于80米。该地块楼面地价3000元/平方米，起始总价4.5004亿元。

四川天府新区地块位于华阳街道沙河村4组，正兴街道田家寺村集体、1组。该地块规划用作住宅用地、商业用地。地块出让面积29127.95平方米，计入容积率总建筑面积≤5.24万平方米（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的30%且不大于40%）。该地块要求建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于18米，临西侧绿线50米范围内建筑高度不大于24米。地块起拍价5.502亿元，楼面地价10500元/平方米。

温江区2宗涉宅地块均位于涌泉街道，一宗包含商业用地，面积为18540.39平方米、起始价分别为3.3373亿元；一宗为纯宅地，土地面积为18913.33平方米，地块起始价为3.428亿元。

此前的10月23日，成都市公共资源交易服务中心同样挂牌了7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元，将于11月15日拍卖。其中，2宗来自金牛区，2宗来自成华区，1宗来自青羊区，1宗来自青白江区，1宗来自龙泉驿区。除青羊区地块包含商业用地外，其余6宗为纯宅地。

在该挂牌公告中，成都已明确采取“竞地价”方式拍卖，取消了 “限价竞买+抽签竞得”，且未设置成品房清水最高销售均价。