绿城中国：前10个月销售2227亿元，完成全年销售目标没问题

11月6日晚间，绿城中国（03900.HK）发布未经审核运营数据，今年前10个月，公司累计取得总合同销售金额约2227亿元，同比下降2.71%；总合同销售面积约1091万平方米。

自投项目方面，10月，绿城中国自投项目销售金额约为185亿元，同比下降17.78%，当月销售3937套，销售面积约54万平方米，销售均价约为每平方米34230元。

1-10月，绿城中国实现合同销售金额约人民币1483亿元，同比下降8.68%，取得合同销售面积约516万平方米；其中归属于绿城集团的权益金额约为969亿元。

代建业务方面，10月，绿城中国以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称“代建项目”）取得合同销售面积约104万平方米，合同销售金额约128亿元。1-10月，绿城中国代建项目累计取得合同销售金额约为744亿元，同比增加11.88%；合同销售面积约575万平方米。

11月1日召开的中交集团上市公司2023年集体业绩说明会上，绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强表示，房地产行业已经进入一个新的发展阶段，供求关系、市场结构和房屋的功能需求都发生了重大变化。基于这些变化，公司坚持以经营结果为导向，以利润提升为目标，以现金流安全为底线，努力做到投资精准等。

耿忠强介绍，截至9月底，绿城中国可售货值中一二线城市的占比超过86%；整体回款率超100%，项目首次开盘的去化率约80%。投资方面，今年前三季度，绿城中国新增货值1068亿元，新增项目29个。29个项目对应的总建筑面积417万平方米，权益土地款507亿元；29个项目中，一线城市的货值占比27%，二线城市占比60%。

耿忠强透露，绿城中国今年的销售目标为3000亿元。其中，自投业务销售目标2000亿元，代建业务销售目标为1000亿元。耿忠强称，根据目前的销售情况，完成全年的销售目标是没问题的。

对于未来形势，耿忠强用八个字形容过“政策发力、形势严峻”。“近期出台一系列的利好政策，比如认房不认贷、放松限售限购等。这几个月调控政策，能放松的都放松了，但从结果看，我们在一线感觉到房地产形势依然严峻。1-9月，整个行业的销售同比依然下滑、投资也是下滑，我们作为市场竞争主体融资也是下滑，行业依然在筑底修复的阶段。”