南京大学研究生校园周边租房调查

今年8月初，距离开学还有一个月，准备到南大读专硕的林晓文坐了四个小时的高铁提前到了南京。从2021级开始，南京大学不再安排全日制专业学位硕士研究生在校内住宿。为了租到心仪的房子，林晓文决定提前出击。

来宁之前，林晓文通过网络提前联络房地产中介，列出了具体需求：优选距离最近的和园、不要一层也不要顶楼、卧室要朝南、可以合租......在实地看了十余套房后，她以1950元租到了一间带独卫的主卧。

2023年，像林晓文这样需要在校外租房的南大专硕学生大约有4340人。新潮为此做了一项调查：学生们都通过什么渠道找房？找到了怎样的住房？住在校外有哪些便与不便？

为了回答这些疑问，我们发起了一项问卷调查，因浦口校区提供住宿，苏州校区并未招收全日制专硕，本项调查主要围绕仙林校区与鼓楼校区的专硕学生展开。截至10月17日，共收集到有效问卷287份。

“安家”与出行

作为南京大学的主校区，仙林校区容纳着数量最多的全日制专硕研究生。仙林校区周边楼盘众多，距离学校南门最近的和园小区成为了众多同学的首选。学校东边的万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境、冠军楼，南边的中南山锦花城、九乡雅苑均为热门选择。如可接受更远的距离，万科金色领域、星叶枫情水岸、誉峰苑等更多房源均在同学们的考虑范围内。

而南大鼓楼校区位于南京市中心，周边多为典型的“老小区”。为便于上学，有些同学会选择在北边的渊声巷、西桥路，西边的北阴阳营小区、南阴阳营小区、南北秀村小区、汉口路小区、上海路等地方租房。不过，也有同学为了降低租房支出，选择离学校5公里以上的房源，甚至在玄武区、江宁区等地方租房。

大多数人和林晓文一样，线上初步圈定房源后再实地考察。接近半数的同学通过线上租房平台找房，安居客、贝壳租房等线上平台借助VR技术把屋内环境全景呈现，给了租客“云看房”的可能。排名第二的租房渠道是“南大租房群”等线上社群，群内不仅有房屋信息，还有求室友的拼房帖，找到南大的同学合租不再是难事。

值得注意的是，有两位同学通过“保安介绍”租到了房。在部分小区，保安充当了“人形中介”，他们手里掌握着大量二房东的信息，租客在得到联系方式后可直接与房东协商，没有中间商赚差价。如果已经有了目标小区，找保安未尝不是一种便利的找房方式。

在解决“住”后，专硕同学还得解决“行”。53%的同学选择骑电动车出行，23%的同学步行上学，15%的同学骑自行车通勤。在南大周边，花费1500元左右可以买到一辆全新电动车，也有人花200元买二手自行车。

租房关心什么？不仅仅是钱的问题

专硕学生租房时最看重的两个因素是价格和远近。近43%的同学将费用作为租房时首先考虑的因素，27%的同学将上学远近排在首位。朝向、楼层、房型、家电等房屋基本情况排在第3位，小区及周边服务和室友等因素则排在末两位。

（1）钱还是近？

开学前，杨潇水申请了助学贷款。加上学生助理工资和助学金等，“月收入”有两千出头，对她来说差不多够维持生活。

杨潇水原本想尝试申请校内宿舍，但看到辅导员在群里说“仙林校区的学生不要申请了，安排不了”后，她打消了这个念头，决定租房。

相比于较高的价格，杨潇水更愿意接受较远的通勤距离。“我找房的预算是1000元，在这个基础上，越近越好。”起初，她打算在毗邻南京的镇江句容租房，距离学校约7公里，房租便宜且装修好。但最终因距离过远，且合租室友租期不同步而作罢。

偶然间，杨潇水在小红书看到了一篇招租的帖子，房子在距学校约4公里的中南山锦花城，最终以每月800元的价格租下三室中最小的一间卧室，加上分摊的物业费和水电费，每月房租不到1000元。

而对于代世坤来说，离学校近意味着更便捷的通勤和更浓厚的学习氛围，价格会考虑，但首要因素还是距离。

初步确定在和园租房后，代世坤实地看了7-8套房，价位在4000-5000元不等。由于看房时间较晚，再加上有些“社恐”，不太好意思找其他人合租，他最终以每月4500元的价格整租了一套房子。

像代世坤这样预算充足的毕竟是少数。大多数同学的月租金都在1000-2000元，占比近82%；约有8%的同学租金在1000元以内。

在预算和距离的双重制约下，选择距学校1-3公里房子的同学最多，占比达到41%。居住地点距学校1公里以内和3-5公里的同学分别占比约29%和25%。此外，还有近5%的同学住在5公里之外。

（2）房屋条件如何考量？

今年4月，黄成龙就和一起保研来到南大的本科同学开始考虑租房问题，分两次看了4个小区，总共13套房。他们从装修、车程、租金等方面综合考量房屋的“舒适度”，将户型作为租房的主要考虑因素。

位于江宁区珑玥名邸的一套89平米、月租2800元的房子整体达到了他们的预期，户型非常好，有一间小书房，两间朝南的卧室差异很小，避免了在选择房间时造成不必要的困扰。

与黄成龙不同，余旭日不太关注房屋的硬件设施，只要距离近，有一张床就可以。研一时他曾在御湖仕家租了一套15平米的隔断房，采光很好，月租1300元。但由于顶层和落地窗不挡风的原因，冬天非常冷。他曾找二房东解决这一问题，却一直未果。今年6月，他来到和园，租下另一间隔断房。

房间位于阁楼，只有4平米左右，月租800元。原本三室外加一间阁楼的房子住了7个人，目前还有一间空房。阁楼一共有两间隔断房，余旭日的那间朝南，窗户很小，房间铺了保暖层，夏天很闷很热。房间内有一个小桌子，空调非常旧，吱呀吱呀的，一碰就散架。将隔断房隔开的是空心板，隔音效果很差，住在阁楼下面的租客每晚都会开门聊天。但每天从早到晚都泡在图书馆的余旭日不在乎这些：“我只要一张床就可以了，所以我不会认为房间差劲。”

（3）合租还是独居？

在合租还是独居的问题上，约76%的同学选择了合租。很多同学曾在合租和独居之间纠结摇摆，但最终还是屈服于预算，选择了前者。安全问题也是部分同学考虑的因素之一，林晓文选择合租，首要的考虑因素就是安全性。当然，也有同学很珍惜学生生涯的集体生活，希望在合租过程中尽可能多地获得一些归属感。

与大多数同学不同，崔睿泽从一开始就决定独居。“合租怕遇到奇葩室友，而且父母、朋友过来也不方便。”再加上和园合租的租金与稍远地区独居的租金基本持平，她更加坚定了独居的想法。

崔睿泽也考虑到了安全问题。她了解到万达茂的ABC座有很多酒店，出入人员较为复杂；而D座没有酒店，加之离商场很近，夜晚也很繁华，于是她最终决定在D座租房。入住后，崔睿泽自费重新安装了被堵住的猫眼，方便查看门外情况。平时订外卖，她留的名字都是“崔先生”，让外卖员直接放在门口。

“独居”“70平”“两室一厅”“1300元”，这几个关键词看似很难组合在一起，却是岳安宇的实际租房情况。为了拥有一个完整、干净的个人空间，他选择了整租独居。岳安宇的预算是1500元，可以接受二十多分钟的通勤时间，因此，距离学校约8公里的明秀映江苑成为他的最优选择。

“读研已经是一个很独立的状态了。”岳安宇基本不在学校食堂吃饭，平时会在家做饭。他很满意现在的房子，包括当下的独居生活。

独处的快乐 or 无奈的选择？

60%左右的同学对当前租住的房子较为满意。对于合租的同学来说，合拍的室友大大增加了幸福指数；对独居的同学而言，租房拥有了更多“做自己”的机会。逐渐熟练的生活技能、友善的房东、养的小猫都是大家的快乐源泉。

朱宥辰是魔术表演的“狂热”爱好者。为了能够在房间里举办魔术秀，他以3000元的价格在金地湖城艺境整租了一套三室一厅的房子。入住后，朱宥辰花1000元重新粉刷了墙面，又花了近2000元购置魔术秀所需的各类装饰品和必用品。房间氛围很好，朱宥辰已经在这里举办了几场魔术秀。“租房幸福得‘要命’，独居是这个世界上最幸福的事情，没有之一。”他说。

但也有40%左右的同学直言租房不便。无法相处的室友、差劲的隔音、远距离的通勤、高昂的房租都让人难以忍受，大家在留言中表达了一种“难以选择的无奈”。

2021年8月，姚欣经过比价和挑选，最终选定距离南大鼓楼校区1公里的老小区与别人合租。居住在超过20年房龄的“中古屋”，姚欣做好了要经常维修设备的准备。令她没想到的是，设备没出问题，而是出在了人上。

一位室友从入住伊始，就表现出了明显的“气场不和”。一段时间后，姚欣与室友之间的矛盾非但没有缓和，反而因室友想要退租而激化，不得不由派出所、辅导员和房东三方出面协商解决，最终方案是四人一起退租，共同承担违约金。经过这次风波，姚欣只好选择独居。

无论是学校还是“家”，熟悉的环境和亲密的关系，才能带来认同感和归属感。岳安宇居住的明秀映江苑，便利店、菜场等配套设施还算完善，但入住率较低。他那一层只有两户入住，大家一般也都见不上。每天早上，岳安宇会和附近的上班族一起骑上单车，在人流中前往学校准备上午的课程。遇到下雨天，还要排队打车。“我像是上班的，每天上个课打个卡，又回去了。”宿舍区和教学楼两点一线的生活，关系紧密的“熟人社会”，仿佛一切都是本科的幻影。

除了归属感，经济原因也是大家不得不面对的现实。杨潇水家庭条件一般，由于无法申请仙林校区的宿舍，租房开销很大，对她来说会有一些经济压力。姚欣也申请了助学贷款，目前，她已经跨校区申请了浦口校区的宿舍，计划下半年入住。

对于需要依靠助学金上学的专硕学生来说，租房压力很大。因此，向经济困难的学生开放所在校区的宿舍申请，或许是当前制度下更加人性化的管理方式。

此外，学校为专硕学生提供怎样的住房帮助，也是同学们关心的问题。复旦大学在校外为专硕学生租下了“爱久公寓”，申请成功的学生可以搭乘校车往返学校和公寓；未能入住的专硕同学则每月发放800元交通补贴；东南大学也设置了校外住宿点，为学生安排住宿。据了解，南京大学在2022年12月为22级专硕一次性发放了2000元的交通补助，但本学年的补助消息还未通知。

如今，林晓文来南大已经两个月了，基本适应了租房上学的生活。在校外租房需要应对更多未知的挑战，虽然有所不便，但总体上可以接受。“不过还是希望学校未来可以发放租房补助，或者在校外统一安排住宿，降低专硕学生的租房开销。”

注：应受访者要求，文中林晓文、杨潇水、代世坤、余旭日、岳安宇、朱宥辰、姚欣均为化名。

作者：赖雯珺 崔睿泽 刘一然 黄诗韵 何香莲 李烁 刘梦

指导老师 | 白净

参考资料

[1]住宿人数信息来源于南京大学研究生招生网，由人工分专业统计南京大学2021级—2023级推免录取名单和统考录取名单后得出

[2]复旦大学2023年招收攻读硕士学位研究生章程

[3]复旦大学关于爱久研究生社会化公寓的问答

[4]复旦大学关于2023-2024学年专业学位硕士研究生交通补贴发放申请工作的相关材料

[5]南京大学 2023 年硕士研究生招生章程

[6]东南大学2024年硕士研究生招生章程 (seu.edu.cn)