打造华东规模最大骑楼建筑风貌保护区！嘉里金陵路项目披露最新进展

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秋日，漫步金陵东路，大家熟悉的经典骑楼，已经被防尘网笼罩了起来，上月起，这里正式开始启动改造。作为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目——上海嘉里金陵路项目一直备受关注。经典的骑楼风貌会如何保留保护，未来会成为怎样的活力新街区？在日前举行的“2023上海国际城市与建筑博览会”（下文简称“城博会”）上，嘉里金陵路项目作为城市更新的典范案例亮相黄浦展台，通过极具上海城市特色的骑楼展示空间，立体化呈现海派金陵路的历史风貌。

记者了解到，该项目总建筑面积约66.3万平方米，是涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态的混合功能动态活力街区。嘉里建设将绿色低碳运营理念植入项目的全生命周期，在“我们建造，却不止于建造”的可持续理念下，金陵路将实现街区的功能提升与复兴，塑就为兼具国际风范与海派人文底蕴的世界级街区，助力推进城市转型高质量发展。

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见证历史，承载新生

历史悠久的金陵东路拥有丰富多样的历史文化资源，更是上海百年风华的缩影。在“城博会”黄浦区展台，嘉里建设通过历史文献、沙盘模型、旧物陈列相结合的策展形式，全面展现金陵东路的历史背景、商业文化、建筑特色及未来展望。

金陵路项目东起四川南路，西至浙江南路，南至人民路，北临延安东路，所属十个地块均为风貌保护街坊。其中，金陵东路两侧的骑楼、里弄风貌以及依附其间的浓厚商业氛围，是上海城市记忆的重要组成部分。

自上海开埠以来，这里便是城市重要的交通枢纽和政治文化中心。博洪初、李叔同、陈独秀、聂耳……无数文人雅客、商贾店东和政界人士都曾汇聚于此。从清朝末年“绒线”街，到民国时期进出口业尤为兴旺，新中国成立以后行业门类百花齐放，再到21世纪90年代末的骑楼音乐一条街，金陵东路亲历了上海城市的发展和繁荣，更承载了城市的记忆。

同时，该项目内的建筑特色也极具特色，包含了糅合中法建筑风格的石库门、“里弄”小巷和沿街传统骑楼建筑群；濒临的金陵东路又被称为“公馆马路”，彼时更与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

此外，金陵路的文化底蕴也堪称浓厚。新中国成立以后，上海第一个居委会“宝兴里”诞生于此。“吉利坊”是《新青年》杂志发行所，“卜邻里”是上海四大京剧舞台之一共舞台的旧址，“精益里”则是上海申花足球俱乐部的起源地。这里还诞生了张小泉剪刀、恒源祥、万隆酱园、周虎臣笔墨庄等一系列入选国家级非物质文化遗产名录的本土品牌。

毫不夸张地说，金陵东路见证了上海近两百年来的发展与变迁，金陵东路的城市更新，即上海城市文化的传承与新生。

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保留骑楼，提升功能

今年163岁的金陵东路，是上海唯一的骑楼风貌保护道路，承载着几代上海人的故事。此次“城博会”黄浦区展台，嘉里金陵路项目重点展示骑楼项目。

20世纪初，金陵东路一带居住着大量的广东人，他们在上海开枝散叶，广东骑楼式建筑也就在这一带盛行开来。相较于国内骑楼及法国本土拱廊建筑，这里的骑楼高度更高，空间也更为宽阔。特有的柱廊为行人、店铺遮阳避雨，中西元素交融并序，兼具商业功能和建筑美学，更不乏实用意义，之后骑楼就成为金陵东路的标志，显现了海纳百川的海派文化特征。

为留下这片经典建筑群，此次改造方案中明确，将对这一带的骑楼予以保留保护，同时，整个街区的改造也要想办法和骑楼风貌相匹配，也会考虑再建一些骑楼。嘉里建设集团高级顾问、上海金陵路项目总经理陈惠明介绍说：“金陵路的骑楼是金陵路的精华，上海人的集体回忆，通过调研把它整合起来，和政府的规划部门也沟通，希望把金陵路的骑楼变成一个更有特色的形态，同时也保持原来风貌。”

除骑楼之外，在更早动工的地块中，还有一些早已年久失修，却依然风格独居的石库门房屋，又将何去何从？嘉里建设有限公司业务拓展总监孙逊介绍说：“我们把以前的图纸都翻阅出来，包括1920年的图纸、近现代的一些几十年前的建筑图纸，尽量将一些重要的立面和构建保留成原来的样子。”

未来，嘉里建设将保留金陵路独特的历史建筑风貌，糅合传统骑楼建筑群、上海石库门和里弄小巷等上海特色建筑元素，在新旧交融中，重现骑楼风貌旗舰商业大道，并营造为华东地区规模最大的骑楼建筑风貌保护区，实现街区的功能提升与复兴。

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绿色运营，打造标杆

绿色低碳、转型发展是本届“城博会”的主题，也始终是城市更新的重要课题。近年来，嘉里建设始终视可持续发展为营运核心原则，自2016年便制定了可持续发展路线图，并借由与联合国可持续发展目标契合的愿景，稳步推行集团的可持续发展工作。在2023年全球房地产可持续标准（GRESB）中，嘉里建设再次荣获最高五星评级，为最高之评级指标。

目前，嘉里金陵路项目已经取得WELL社区标准™预认证以及LEED 社区铂金级认证。

嘉里建设尤其善于以城市文化为基底，有机更新、营造多元形态的综合体。不仅限于开发建设阶段，而是着眼于全生命周期绿色运营理念。在嘉里建设超过20个的LEED认证项目之中，已有超过10个获得LEED O+M运营与维护阶段的正式认证，凸显了其“不止于建造”的理念下对绿色运营的持续投入。

可持续建筑不仅限于开发建设阶段，而是着眼于全生命周期绿色运营理念，嘉里金陵路项目更是社会资本参与城市更新的实例。嘉里建设将可持续的有机更新理念，贯彻在项目的前期规划、建设改造和商业运营全周期，为风貌街区和历史建筑注入可持续的活化价值，实现共建共治共享的可持续更新。不仅将全面提升城市风貌、优化城市功能，也为区域高质量发展创造就业机会和经济活力。

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价值转型，铸就典范

根据规划，嘉里金陵路项目整体开发量约为66.3万平方米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元场景，预计到2028年，这一区域将成为集商务、消费、文旅、居住等多功能一体的新地标。而到2029年，金陵路骑楼风貌将会再次整体展现在人们眼前。

对此，金陵路地块的动迁居民充满期待：“5年时光很快，等到这里全新亮相时，我们一定相约回到这里，寻觅曾经居住的地方。”

更重要的是，作为黄浦区城市更新规划的重要一环，该项目的落成也将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接，形成区域辐射及叠加效应，对于提升上海国际化大都市的功能能级和核心竞争力上具有重要意义。

改造过程中，嘉里建设将通过经济、文化、商业发展脉络，让区域实现“价值转型”。这不仅是对金陵东路未来发展的战略思考，更是对城市更新和历史文化遗产保护的一次实践。嘉里建设展现出的前瞻视野和对城市的敬畏之心，无疑将为金陵东路乃至整个城市带来更多的可能性和期待，延续城市繁华。

出于地块的多样性和复杂性，嘉里建设将充分发挥其在物业发展及资产管理上的经验优势，联合华东建筑设计研究院有限公司、王欧阳（香港）有限公司、the Oval Partnership、KPF建筑设计事务所、如恩设计研究室、上海天华建筑设计有限公司等设计行业头部伙伴，各抒所长，打造富有活力、充满温度、包容并蓄的城市空间，以上海独有的建筑风貌、人文底蕴、商业魅力，打造全新的生活场所和一种全新的生活形式，为区域高质量发展注入可持续的活力，打造富有活力、充满温度、兼容并蓄的城市空间。

金陵路地区的打造，紧密落实了黄浦区发展目标，传承百年经典历史文脉，彰显精细化管理特色，构筑高质量发展新高地，既是对历史的尊重，也是对未来的期待，必将成为提升上海国际金融、贸易中心核心功能、巩固上海国际文化大都市核心引领、打造宜商宜居宜业精品城区的重要一环，成为上海乃至全国的一个历史与现代交融的新典范。

记者 / 范煜昊

编辑 / 张姗

图片 / 嘉里建设

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原标题：《打造华东规模最大骑楼建筑风貌保护区！嘉里金陵路项目披露最新进展》

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