共享办公鼻祖，WeWork快要破产了

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出品｜新品略财经

作者｜吴文武

WeWork即将破产，经历了什么？共享办公还有未来吗？

01 共享办公鼻祖，即将破产

11月1日，全球最大的共享办公巨头WeWork最早或将于下周申请破产。

消息一出直接让WeWork的股价崩了，截止11月1日收盘，WeWork股价暴跌46.93%。

WeWork从一开始，发展到现在濒临破产，命运或许早已注定。

WeWork昔日是一家明星级的共享办公巨头，被誉为“共享办公鼻祖”。

WeWork成立于2010年，是一家提供共享办公空间的公司，运营模式不复杂，先通过租赁写字楼的楼层，然后改造成共享办公空间，再出租给企业或个人。

WeWork曾是全球估值最高的独角兽之一，备受多家风投机构追捧，孙正义的软银集团是其最大的投资者，投资总额超过106.5亿美元。

WeWork的业务遍布全球，数据显示，2020年底，WeWork在全球超过150个城市有850多家门店，工位数超过100万个，会员数量超45万，营收超过32亿美元。

那WeWork如今为何要申请破产？

原因很简单，WeWork一直亏损，WeWork 2023年第二季度净亏损高达3.97亿美元。

WeWork更是被巨额债务压顶，数据显示，截至今年6月底，WeWork公司背负的长期债务高达29亿美元。

更为严峻的是，从2023年下半年到2027年底，WeWork估计有100亿美元的租赁义务（支付租金等）到期，从2028年开始还有150亿美元的租赁义务到期。

2019年，WeWork曾试图以470亿美元的估值进行IPO，但没有成功，随后于2021年与一家特殊目的收购（SPAC）公司合并上市。上市时，公司市值仅有90亿美元。

现在看来，孙正义对WeWork投资的100多亿美元，算是投到了大海里，巨额投资亏损，让孙正义曾不得不公开道歉称：自己这笔投资是“愚蠢的”。

不过，WeWork中国业务没有受其全球业务太多影响，WeWork中国早在2020年就被挚信资本追加2亿美元投资，成了控股股东，开始全面本土化经营。

WeWork大中华区副总裁全斌在2023年7月曾公开表示，目前已在12个城市建立了超过80个社区，拥有企业客户超8000个，会员数逾10万，主要位于上海、北京、深圳和香港四个核心城市。

02 共享办公，日子艰难

WeWork毕竟是共享办公鼻祖，是行业风向标，WeWork将要申请破产的消息，也给共享办公赛道浇了一盆冰水。

在《新品略财经》看来，WeWork不仅是共享办公巨头，更是行业的一面活镜子，就连WeWork这样的巨头都活不下去了，那敢问其他小弟的日子会过得舒坦吗？

说到国内共享办公，就不得不提一个人，就是前万科集团高级副总裁毛大庆，而他还有另一个身份：共享办公品牌优客工场创始人、董事长。

今年9月，据多家媒体报道，优客工场位于深圳万科星火区域的办公室“跑路了”，管理员在9月17日把所有租客踢出了微信群。

有受访租客表示，直到9月中旬万科贴出租金催缴告示，他们才知道优客工场从6月、7月开始就已经交不起房租了。

作为一名万科前高管，深受万科跑步文化影响的毛大庆酷爱长跑，经常参加马拉松。

但另一面，优客工场的股价低迷，持续亏损，至今还未盈利，让毛大庆很头疼。

和WeWork一样，优客工场也一直处于亏损状态，这些年的总净亏损额超过40亿元。

数据显示，2022年，优客工场营收6.61亿元人民币，同比减少37.52%，净亏损3.22亿元人民币，同比收窄85.09%。

虽然优客工场去年业绩有点好转，大幅减亏，但已经成立8年多的优客工场现在还没有造血能力。

虽然毛大庆说自己是创业的长期主义者，但优客工场的生存状况及未来还未知。

当时在面对要跑路的消息时，毛大庆回应称：没有这事。我们不知道。这没有根据的东西，你们去听它干嘛啊？

今年7月，另一家共享办公品牌办伴也曝出经营危机，其位于北京的办公室已经关闭，其他城市的业务部门也存在拖欠工资、佣金、物业租金等情况。

整体看，国内的共享办公平台的日子都很艰难。

03 共享办公从高光到失色

当年兴起的那场互联网创业大浪潮，在大众创业、万众创新的号召下，各种创业项目如雨后春笋般地涌现。

对很多创业项目，特别是年轻的互联网创业者来说，为了节省成本，有很灵活的办公空间需求。

像毛大庆这样的大批创业者、房地产开发商、资本、物业企业等一众玩家都瞄准了共享办公赛道，开始疯狂涌入。

共享办公企业开始租场地，进行全面设计，这些共享空间设计很新颖，配套齐全，办公室、工位、共享会议室、咖啡馆、报告厅、餐厅等应有尽有，为入驻企业提供一站式服务和增值服务。

国内共享办公热潮兴起，玩家们疯狂涌进，2015年，国内共享办公企业达到2500家，到2018年9月，国内共享办公平台超过300家。

毛大庆曾表示，到2020年，共享办公将会是一个达两千亿规模的生意。

如果说2015年是共享办公元年，2016年是爆发年，2017年则是裂变之年，这三年就成了共享办公赛道的巅峰时刻。

但从2018年开始，共享办公赛道开始发生大转折，后来声音越来越小。

有很多共享办公企业早已倒闭离场，现在，WeWork准备申请破产，像优客工场这样的国内共享办公巨头的日子也不好过。

《新品略财经》认为，共享办公之所以能很快兴起，然后热度迅速下降，既与其自身的商业模式有关，更与经济大环境，以及诸多不可控因素有关。

从共享办公的商业模式开始说起，共享办公室本质上做的是“二手房东+增值服务”的生意。

这些共享办公平台先去租场地，进行设计装修，然后再出租，租场地是其最大的投入成本，前期的装修设计需要花钱，运营过程的房租、水电费、物业费，以及人工、运营成本都需要持续投入。

共享办公是一项前期投入大，运营期间需要持续投入的重资产模式，还要适当追求一定的规模化，是一项长跑的商业项目。

如果入驻率高，入驻企业的服务需求多样化，除了支付房租，还需要各种增值服务，各项收入就会很可观。

但是，共享办公运营模式同质化，盈利模式单一，在专业服务水平上差异比较大，头部玩家优势更明显，但头部玩家往往成本投入也很大。

互联网创业热潮褪去，共享经济泡沫破灭，共享办公需求很快减少。

疫情三年给了共享办公致命一击，房租要付，需求急剧萎缩，疫情不仅冲击了WeWork，也同样冲击了国内玩家。

后疫情时代，经济环境复杂多变，企业压缩成本，创业公司减少，共享办公需求骤减，这对共享办公平台来说是雪上加霜。

这两年，北上广深等一线写字楼空置率大幅提升，租金价格更是大跌。

据戴德梁行、高力国际等机构发布数据，截至今年二季度，深圳甲级写字楼空置率达到24.5%，上海达到18.6%，北京达到17.7%，写字楼租金更是一跌再跌，部分区域的租金跌幅高达15%，甚至跌得更多。

就连一二线城市的写字楼都很难租出去，更不用说共享办公空间有多难了。

巅峰时期，资本疯狂涌进，助推这些共享办公平台疯狂发展，降温之后，资本撤离，共享办公平台没有新融资输血，只能成批倒下，或艰难活着。

当年共享经济风潮下，共享办公爆火，是互联网创业热潮下催生的产物，如今已经回归常态。

有业内人士对BBC分析称，WeWork本质上是一家地产企业，却“伪装”成科技初创公司，如今科技初创公司轻易获得融资的时代早已过去。

04 共享办公还有未来吗？

WeWork要申请破产的消息，再次让市场发出灵魂一问：共享办公还有未来吗？

在《新品略财经》看来，共享办公空间未来不会消失，有市场需求，有市场空间，但共享办公平台也同样面临生死存亡危机，及未来的长久发展的不确定性。

首先，共享办公需求会一直存在下去。

相较于传统的写字楼、办公室租赁模式，企业，特别是初创企业往往需要投入较大的资金成本，至少在这一点上，共享办公空间还是有吸引力的。

特别是互联网、科技型企业，都是年轻的创业者和年轻的员工团队，共享办公空间突破传统，设计现代，配套服务及增值服务相对完善，创业企业、年轻企业、中小企业，乃至是个人创业者也还是愿意选择共享办公。

其次，从全球范围看，共享办公空间的市场规模还在增长，前景可期。

有行业研究机构预计，到2028年，共享办公空间的市场规模将从去年的143亿美元增长近两倍，达到374亿美元。

另一项行业研究预测，到2030年，灵活办公空间将占全球办公空间总量的30%。

至少从行业基本面及未来发展前景来看，共享办公还是有未来的。

第三，共享办公平台要加快商业模式探索，既要做减法，也要做加法。

共享办公的商业模式不复杂，盈利模式也很清晰，但共享办公平台未来要不断加快探索商业模式升级，加速向轻资产模式转型。

共享办公平台要做减法，在现在的经济环境下，共享办公平台要大胆做减法，一个城市的市场空间及容量有限，要降本增效，就需要关闭没有盈利及前景的门店。

共享办公平台更要做加法，共享办公平台除了提供基本的场地租赁服务外，更多地还是要靠增值服务，这就需要不断升级服务系统，增加附加值。

目前，优客工场、寰图等多家共享办公企业已经在向轻资产化转型，但要走出盈利困局，未来还有很长的路要走。

毛大庆曾在接受媒体采访时表示，共享办公不是一个暴利行业，更不是一个可以迅速扩张的行业，而是一个长产业链的社会基础盘，是服务于广大企业的企业服务平台。

不过，在远大的商业梦想面前，对现在的共享办公平台来说，活下去比什么都重要！