以“开放日”之名忽悠业主签字，开发商施工未完成能算预看房吗？

为了提前了解新房质量情况有无瑕疵，避免交房后发现质量问题后投诉无门，上海在全市推出了“预看房”制度。

“预看房”制度要求开发商在住宅项目竣工验收前，组织业主提前看房，并对业主所提的质量问题，在建筑工程竣工备案前提前组织整改。

最近，位于闵行区鑫都路华发四季半岛的业主反映，他们小区原本预计今年12月底交房，但就在10月初，业主们收到开发商发来的邀请函，邀请业主于10月10日~19日期间，参加项目“工地开放”活动。

到现场之后，业主才发现，所谓的“工地开放日活动”其实就是“预看房”！

“预看房”应在整体工程基本完成的情况下进行，但业主们发现，无论是房屋内部、还是公共区域都仍在施工，且存在不少质量问题。

业主们告诉坊记，华发四季半岛均价达到60000~70000元/平方米。业主们认为，开发商华发股份将“预看房”和“工地开放日”混淆。

小区业主：

说是邀请参加工地开放活动，但是进去后会有陪看人员陪到我们自己家里。陪看人员要求业主写姓名、房号，写整改意见并签名。后来我查了一下，这是上海市预看房的规定，签完名后表示预看房过了。

业主们表示，既然是预看房，小区建造、室内装修理应已经基本完成，但眼下，整个小区还是一片未完工的工地。

而且大家还在这个“工地”里看出了许多问题。

小区公共区域内也存在不少“货不对板”的情况。

显然目前的工地状态，很难保证预看房的效果。

业主们认为，开发商将“工地开放”与“预看房”混淆，很可能是为了能按时交房，故意为之，因为只有预看房之后才能得到交付证。

就这些业主关心的问题，记者也询问了开发商，对方坦言，工地开放日就是预看房，为的就是房屋能按期交付。 

上海华闵颛宏房地产开发有限公司客户关系负责人：

2022年上海疫情，对我们项目施工造成3~4个月的影响，但是我们的目标还是希望能按期交付，因此提前安排了这次预看房活动，目的是为了早点发现问题，及时整改。

对于本次预看房阶段业主提出来的问题，内部还有一些未完成的品质提升工作，都会在未来两个月内，交付之前实施完毕。

其实，“预看房”制度最早是从奉贤区开始试行，源于2019年的多起业主集中投诉。

2019年10月，购买“中粮南桥锦云”小区精装修房的多名业主，在交房后发现房屋设计有很多问题，但要落实整改却遥遥无期。

为此，当年12月起，奉贤对全区住宅项目推行业主预看房制度，让业主在交房前就能走进自己购买的房子，亲自检查施工质量；有不满，当场提出，及时整改，到真正交房时，让业主们能够拿到满意的新房。

奉贤区“预看房”制度实践后，也在全市得到了推广。2021年5月26日，上海市安质监总站发布《关于在本市试行新建住宅工程业主"预看房"制度的通知》。要求2021年6月之后交付的新建住宅试行业主预约看房制度，倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。

去年1月11日，上海市住房和城乡建设管理委员会又印发《本市新建住宅工程"业主房屋质量预看房"制度（试行版）》，明确“预看房”制度，是指在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改。

但这项惠民制度在实际执行过程中遭遇了不少阻力。有的开发商对“预看房”设定种种门槛，比如不准带验房师、看房时间30分钟以内、谢绝拍照摄影等。

还有像华发四季半岛业主遇到的——混淆“预看房”概念，以“工地开放日”之名，想让业主早早签字了事。

职能部门已经注意到了开发商的这些不规范行为，今年2月24日，下发《“业主房屋质量预看房”工作指南》进行细化，规定“预看房”的前提——已按照相应合同要求，施工图设计文件完成全部施工内容；具备通水通电条件；在醒目位置公开分户验收数据等。

上述规定就是为了避免眼前这种工地状态，让业主看不出个所以然，开发商则顺势完成规定动作，拿到建筑工程竣工备案开始交付。

从华发四季半岛业主的反馈来看，先不说已经发现的房屋质量问题，目前小区内的施工状态显然没能起到“预看房”预先查验的作用。

这种看房能算数吗？一起来听听建筑专家怎么说的？职能部门又会作何回应？

建筑专家表示，预看房理应放置在施工基本完成阶段，此外，目前，小区内仍存在不少不符合相关规范的房屋问题，亟待整改。

管怀圣  上海房地产专修学院教师 房屋质量检验师：

预看房基本上应在竣工验收之前，施工基本完成。现场工地预看房，还存在看房人安全问题，地高低不平，万一高空坠落，有一定安全隐患。

另一方面，空调外机安装规范要求，风口位置三米内不得有遮挡物，现场有隔栅，空调位置还是要避开有墙体和有遮挡物。

坊记将上述问题向闵行区建委反映，相关责任人表示，开发商华发股份在进行“预看房”之前并没有报备，也没有进行分户验收；这种混淆“预看房”的行为是违规的。

金方方 闵行区建委下属建筑建材业管理所监督员：

根据调查情况，前期确实是发放了以工地开放活动为名的邀请函，没有按照上海市预看房要求，以预看房告知书的形式进行告知，其行为从小业主预看房的工作要求来说，确实是不合规的。

这种行为后续肯定是不予通过的，小业主提出了各种质量问题，有些是建管委职责范围内，我们肯定督促开发商组织施工单位进行整改；有必要还是要重新组织一次看房。

离开发商和业主约定的交付时间已经不到两个月，开发商重新组织预看房很可能会延迟交付时间，存在一定违约风险。但这不是扰乱规则，甚至在房屋质量上浑水摸鱼的理由。

“预看房”制度应该成为助力房市健康发展的推进剂，而不是交房纠纷的矛盾点。未来交房程序注定越来越透明，开发商要习惯被专业的眼光审视，本着对业主负责的态度，贯彻实施好相关规章制度。

（原题为：《上海人注意！以"开放"之名带你去看房…这个名字绝不能签！》）