北京各大机构二手房中介费基本都已降到2%，市场交投仍整体欠佳

日前，针对北京链家退中介费的市场传闻，北京链家方面回应中国证券报记者称，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。

陆续进行退费

10月27日，多位购房者在社交平台发布消息称，被链家方面的置业顾问告知可以按2%的中介费收取，多余的退费。

北京链家回应退费传闻时称，北京链家针对2023年以来签约且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。

稍早之前，公司官方客服回应中国证券报记者，官方没有接到相关通知。目前关于佣金的官方发文还是9月26日的内容。

9月26日，北京链家宣布，公司近日调整了中介费的收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

中国证券报记者多方了解到，目前，各大中介机构交易手续费基本都已经降到了2%。

市场交投仍整体欠佳

虽然中介交易手续费价格整体下降，但从成交量看，市场交投仍整体欠佳。

进入10月，北京二手房市场有所降温。北京住建委官网统计数据显示，截至10月26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比下降28.6%。

价格方面，麦田统计数据显示，挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，部分区域的二手房成交价较今年二三月份已有明显下滑。和挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，10月份调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比环比增加11个百分点。随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。

“在经历了新政初期市场需求的快速释放，进入10月之后，买方的观望情绪明显增加。对于想要快速卖房的业主来说，不得不在成交时做出更多的价格让步。10月份成交房源议价空间和9月相比扩大1.66个百分点，创下今年以来新高。新政实施一个月后，买方又重新占据议价主动。”麦田房产相关负责人对记者表示。

业内人士认为，当前，北京房地产市场上的购房需求以换房为主导。相比刚需首置，改善换房的因素更多，决策周期拉长。需要“卖一买一”的置换客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能将需求释放，因此新政后市场成交的升温将是一个相对缓慢的过程。预计年底前北京二手房市场修复节奏较为平缓，将呈现温和升温的态势。

（原标题《退还中介费？北京链家回应》）