上海第三批集中供地收官：总出让金675.73亿元，引入新规则稳预期

10月25日，上海第三批集中供地第二轮的竞拍结束，10宗地块均成功出让，最终4宗触及最高限价，4宗底价成交，还有2宗溢价成交；成交总额478.83亿元，总规划建筑面积169.84万平方米。

图片来源：同策研究院

至此，上海第三批集中供地收官。本批次推出的17宗地块分两轮出让，总成交金额675.73亿元。第三方机构克而瑞称，本批次成交的地块较前几批次的溢价率有所降低，但仍有8宗地块进入摇号阶段，另有3宗溢价成交和6宗地块底价成交。

土地规则调整：重启“招挂复合”，240亿元“巨无霸”成交

此次土拍规则重大调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，较二批次新增竞报“高品质建设”指标的要求，明确最低装修价格标准，引导房企高质量建设。同时，本次土地竞买重启“招挂复合”竞买方式，即在竞价前先打分，“好中选优”。

位于徐汇区龙华街道和宝山区大场镇的两宗含住宅综合地块均采取“招挂复合”竞拍方式，也是本批次出让的地块中总价最高的两宗。

上海西岸开发（集团）有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司和中国海外发展（00688.HK）旗下的中海企业发展集团有限公司联合体竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，总价240.16亿元，地块建成后住宅部分房地联动价为14.2万元/平方米。

出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建集产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

出让人对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

华润置地（01109.HK）旗下的深圳市润运房地产有限公司以69.9962亿元底价竞得宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，成交楼板价为18948元/平方米，住宅房地联动价69000元/平方米。

出让文件明确装修标准。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，计169911.62平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米。

部分地块房地联动价上涨

本批次出让的部分地块房地联动价上涨。第三方机构克而瑞表示，对比本批次地块与周边地块的房地联动价或售价情况来看，本批次地块的房地联动价稳中有升。同策研究院分析称，此举是为稳楼市预期。

克而瑞统计，第三批次17宗地块中，有12宗为纯住宅用地，平均房价地价差26991元/平方米，比上一批次提升了大约2000元/平方米，平均地价房价比0.5，比上一轮次减少0.06，整体来看，本批次的纯住宅地块在盈利方面空间更高。

首轮竞拍的地块中，青浦朱家角地块均涨幅在5%以上。青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块吸引3位竞买人参与竞拍，最终，同济科技（600846.SH）子公司上海同济房地产有限公司以11.09亿元的总价竞得，成交楼面价19403元/平方米，溢价率2.12%。

青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块，图片来源：中指院

第二轮竞拍中的青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块吸引24位竞买人现场竞拍。经过22轮竞价触及最高限价173296万元，且24位竞买人均同意竞报“竞高品质”的上限指标，此后24位竞买人转入摇号阶段，最终，华发股份(600325.SH)全资拥有的太仓华鹏商务咨询有限公司竞得，成交楼板价26279元/平方米，房地联动价56000元/平方米。

该地块房地联动价上涨1500元/平方米。去年12月，厦门国贸旗下公司上海筑成房地产有限公司以溢价率8.96%，总价约33.08亿元人民币拿下该镇佳恒路南侧打包地块，成交楼板价为24484元/平方米，其房地联动价为54500元/平方米。