普陀好看｜真如2大商业项目即将“点亮”秋冬零售旺季

“随着上海零售项目入驻率与租金双双止跌回暖，体现市场已逐渐恢复常态，秋冬旺季来临预计将有更为积极的表现。”

根据国际房地产顾问“五大行”之一Savills最新报告，2023年第四季度，普陀区真如城市副中心的大型项目——“环宇城MAX”的全新入市、“LOVE@大都会”焕新后整体亮相，将为所在区域提供更为丰富的零售体验。

环宇城MAX（效果图）

总体量超过32万㎡的“环宇城MAX”位于真如城市副中心主核心节点，地铁11号线、14号线真如站上盖。项目预计于今年12月22日开业，目前招商率完成95%，引入超60家首店品牌，其中全国首店12家、华东首店5家、上海首店6家、普陀区域首店30余家及标杆旗舰店8家。

“环宇城MAX”在多场景中将真如传统文化融入其中。在城市更新过程中，上海中心城区规模最大的“城中村”红旗村唯一一棵拥有500多年历史的古银杏被保护下来，由开发单位聘请专业机构为这棵古树量身定制维护保养方案。为了让古银杏获得充分日照，整个商业体主动“后退”30米，为其预留充足生长空间。留白空间设计成银杏广场，叠加6公里真如绿廊和真如港水系，形成别致的城中一景。

此外，为保留“买海鲜到铜川路”的上海记忆，“环宇城MAX”特别打造“铜川渔乐”美食市场，在地下空间与之连接的“山姆会员店”已于今年5月开业，体量约5.7万㎡、高度约10米，是离上海市中心最近的一家“山姆会员店”，也是全球首个“公园下”的市区店铺，为市民提供消费、生活新场景，丰富15分钟生活圈。

真如，正迎来满满的活力。与“环宇城MAX”隔街相望的商业体——22万㎡“LOVE@大都会”近日宣布焕新升级，首阶段聚焦“餐饮美食”和“年轻潮流”两大亮点。其中，多元社交空间期望为年轻消费者提供创造灵感来源，主要包括以下5个业态：

宠物及相关服务：宠物用品和食品，宠物健康护理，宠物社交和活动，宠物托管和寄养等。

网红茶饮及咖啡：网红茶饮店，创意独特的茶饮产品；上海的年轻人对咖啡文化情有独钟，他们喜欢在咖啡馆里品尝各种咖啡，工作、社交和放松的场所，流行打卡文化。

运动主题互动体验及服饰：年轻人喜欢参与具有创意和互动性的运动主题活动，包括障碍赛跑、攀岩、蹦床、室内滑板等。

二次元主题体验及餐饮：密室探索、沉浸式剧场，满足了年轻人对于动漫、游戏和二次元文化的热爱和追求，并通过社交媒体分享和交流。

生活时尚Lifestyle：Live House、时尚派对、艺术展览、话剧等演出、电影放映等，各种创意体验活动。

LOVE@大都会（效果图）

在焕新商业体全面亮相之前，普陀区首家“盒马X会员店”已于今年1月在“Love@大都会”正式开业，体量超过1.6万㎡，这也是真如城市副中心核心商业区率先开业的首家商圈主力店。

而距上述2个大型商业项目3公里范围内，普陀区长征板块的地铁上盖商业体——信泰中心已于9月底入市。随着第四季度“环宇城MAX”、“LOVE@大都会”在真如相继开业，普陀区将形成新的购物商圈，推动首发经济、夜间经济，联动直播带货、线上线下消费。

“回顾第三季度整个上海零售市场的表现，多项目开业注入活力，市场企稳。”

Savills数据显示，2023年第三季度上海有四个购物中心开业，共27.2万㎡新增供应。包括：

徐汇区8.8万㎡龙华会，特色店：在坔、The 30half、Go Easy、魅KTV、Aldi；

闵行区8.2万㎡海梦一方，特色店：Skysea云上海洋馆、贝纵家庭体验中心、DKNY、Aldi；

普陀区6.76万㎡信泰中心，特色店：大润发、Party King、醉辉皇、星聚会；

浦东区3.4万㎡前滩陆家嘴广场L+Plaza，特色店：宝马、一樽、Z&B Fitness、Lann.

部分新开商业项目为迎合中秋国庆双节档期，开业率略有不足，一定程度上影响了市场整体空置率水平。但新项目多以青年潮流、在地文化、细分运动等相关品牌充盈其业态配比，为消费者提供更为丰富多样的社交场域。

值得注意的是，尽管受新增供应影响，全市购物中心空置率仍有下降，同、环比均下降0.4个百分点至12.3%；其中，核心商圈同、环比均下降0.9个百分点至10.2%；非核心商圈环比下降0.3个百分点至12.8%。

全市购物中心首层平均租金环比持平，为每平方米每天人民币25.8元；其中，核心商圈环比上涨0.1%，在过去五个季度的下行趋势后迎来首次上调，均价为49.6元；而非核心商圈环比持平，均价为16元。

随着购物中心客流趋稳，亲子服务类租户亦逐渐迎回主力客群、并带动消费需求复苏。自双减政策后，国内品牌及时进行策略调整，新入驻门店多包括家庭娱乐中心、亲子剧场等文娱类，而教育培训则以音艺体等兴趣类为主。

Savills指出，由于长租约到期或品牌经营调整，大型主力店如快时尚、大型健身房以及个别传统商超的撤场对业主招商能力形成考验。运营能力较强的项目能在较短的空档期内寻得替代品牌乃至达到租金提升，而表现欠佳的项目推升所在区域整体空置率。