“认房不认贷”政策显效：9月北京新房、二手房成交量涨超三成

9月份，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。其中，新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升；二手房市场情绪升温明显，成交步伐加快，综合北京9月份数据看，新房、二手房成交套数均涨超三成。

北京新房成交环比止降回升

根据诸葛数据研究中心监测，“认房不认贷”政策叠加“金九”促销及供应力度增加，北京新房成交止降回升，但仍低于2020年以来同期成交水平。数据显示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，环比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅较上月扩大2个百分点。从累计成交规模来看，2023年前9个月北京新房成交49945套，较2021年同期减少24.3%、较2022年同期上升7.5%。

从季度成交来看，北京新房年内前三季度成交呈现“先升后降”态势，一季度低位开场，二季度复苏上升，达近两年内季度成交新高，第三季度在7、8月成交动力持续减弱的拖累下，整体成交呈现下滑态势。数据显示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，较上一季度下降18.6%。

诸葛数据研究中心指出，9月北京“限购放松”预期落空，政策端仍然具备优化空间，预计随着利好政策的持续加持，“银十”有望延续复苏态势，四季度成交也有望翘尾收官。

从价格而言，9月北京新房价格止涨转跌，但仍处于历史较高水平，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月，北京新房成交均价为53522元/平方米，环比下跌8.1%；同比上涨18%，同比已连续2个月维持上涨态势。另外，9月新房成交均价下降，不排除与房企为了促进去化以价换量有关。

9月新房成交环比回升也与供应力度增加有关。数据显示，2023年9月新房批准上市套数5821套，环比上升93.7%，环比升幅较8月扩大56个百分点。不过，在去化改善力度不及供应的情况下，库存持续微升，去化周期拉长。数据显示，2023年9月北京新房库存量为88187套，环比微升0.5%。从去化周期来看，9月去化周期为15.4个月，较8月延长0.4个月。

二手房市场情绪升温，成交步伐加快

根据诸葛数据研究中心监测，北京“认房不认贷”落地后，市场情绪升温，购房者入市积极性高涨，二手房成交步伐加快。数据显示，2023年9月北京二手住宅成交14262套，环比上升30.1%，环比升幅较上月扩大约17个百分点；同比微降0.5%，同比降幅较上月收窄超20个百分点。从累计成交来看，2023年前9月北京二手住宅成交119272套，较2022年同期上升8.4%，较2021年同期下降约21%。

从季度成交来看，北京二手房年内前三季度成交呈现“前高后低”的持续下行态势，一季度在积压购房需求集中释放情况下，成交高位开场，达近两年内季度成交高峰，随着楼市复苏后劲不足，市场情绪低温为主，二、三季度成交持续下滑。数据显示，2023年第三季度北京二手住宅成交34940套，较上一季度下降9.3%。

诸葛数据研究中心指出，由于北京政策端还有优化空间，不排除在利好政策的持续加码下，四季度二手房成交有望迎来回升态势。

价格方面，新政效应下9月北京二手住宅市场均价上涨，创近四年月度价格新高。数据显示，2023年9月北京二手住宅市场均价为63674元/平方米，环比上涨1.38%；同比上涨5.37%，同比涨幅较8月扩大1个百分点。

从涨、降价房源来看，2023年9月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.6%，较上月上升2.3个百分点。9月在“认房不认贷”政策的助力下，北京涨价房源占比重回10%以上水平，实现“三连升”，市场信心持续改善。